房地产市场稳定发展的预期不容干涉
虽然一、二线热点城市是人口的主要流入地，但在城市化阶段住房供需矛盾将长期存在，但这不能成为楼市再次“发烧”的原因。中国房地产市场监管的“工具箱”内容丰富。这些工具一定能使中国房地产市场平稳运行成为主要基调，也一定能使房地产市场成为中国高质量经济发展的稳定器。
为了进一步落实调控城市房地产市场的主要责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市发出预警通知的基础上，还对佛山、苏州、大连、南宁4个新建商品房和二手房价格指数在过去3个月大幅上涨的城市发出预警通知。住房和建设部要求各地坚决贯彻党中央、国务院的决定和安排，始终坚持“房子是为了住房，不是为了投机”的立场，确保房地产市场稳定健康发展。
自今年3月以来，一些城市的房地产市场出现了“小春天”。由于房价和地价的大幅上涨，苏州和佛山等十个城市已经被住房和建设部预订。从最近发布的数据中，还可以直观地看出，房地产市场的热度确实有所上升。国家统计局5月16日发布的来自70个大中城市4月份的统计数据显示，一线城市新房和二手房销售价格环比小幅上涨，而二线城市新建商品房销售价格上涨。
春节后，各地楼市成交量稳步上升。这个“春节”有一定的合理性。三月和四月是房地产交易的传统旺季。自2017年房地产市场受到控制以来，累计的市场需求和应适时释放。然而，值得注意的是，在这个"春节"，一些城市有明显的投机迹象。以苏州为例。最近，在一些高价项目的推动下，市场迅速升温。对房价的投机刺激了苏州活跃的土地市场。许多领先的房地产公司争夺土地，导致频繁的高地价土地交易。由于三次拍卖100亿级地块，这座城市也成为了业内关注的焦点。
今年以来，部分城市房地产市场过热，尤其是二手房价格的过度上涨，干扰了市场预期，不利于房地产市场的稳定健康发展，必然导致监管力度加大。4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，要求继续坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，实行“一市一策，一市一策，市政府主体责任”的长效控制机制。此后，苏州等城市迅速升级了限售令政策，并在土地、购房、学区、人才等领域出台了一些控制措施，从而及时遏制了房地产投机需求。
这一次，住房和建设部再次向一些城市发出警告，显示了有关部门对当前调控房地产市场的真实态度。可以预见，在相关部门的“窗口指导”下，热点城市也将加大调控力度，采取更严格的政策稳定地价、房价和预期，遏制住房投机，防止房价大幅波动。
在保持房地产市场稳定发展的过程中，监管层不断强化地方政府的主要责任，加大评估力度，但也有其他“杀手锏”可以利用。除了过去两年积累的因素之外，相对宽松的信贷政策是今年房地产市场出现“小春天”的另一个重要原因。中国央行5月17日发布的第一季度报告提出了保持货币供应在主要关口的问题，并坚持结构性去杠杆化。这份明确的声明向包括房地产市场在内的所有行业发出了货币政策导向的最新信号。
今年以来，面对复杂严峻的国内外形势，中国经济运行开局良好。最近的一系列经济数据和市场表现表明，中国经济发展充满弹性。在这种宏观背景下，未来的货币政策不会太宽松，甚至不会略微收紧。这意味着房地产市场很难继续“搭便车”放松信贷额度，热门城市房价的上涨将失去重要支撑。
中央政府抑制房价上涨的决心没有改变，也不会改变。虽然一、二线热点城市是人口的主要流入地，但在城市化阶段住房供需矛盾将长期存在，但这不能成为楼市再次“发烧”的原因。地方各级政府和持不同态度的购房者都必须明白一件事——房地产市场监管的“工具箱”内容丰富。这些工具无疑可以使中国房地产市场平稳运行成为主要基调，也使房地产市场成为中国高质量经济发展的稳定器。
本报评论员范大禹
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