据《第一财经日报》报道，一块石头激起了巨浪。
在杭州(房地产)开始第一次降价的同时，江苏省常州(房地产)一家名为“雅居乐之星弯”的房地产也收到了大幅降价的消息——最低价格仅相当于此前平均价格的4.5%。
该建筑由品牌开发商雅居乐和星河湾共同建造。它主要由雅珠儿经营，于2月21日下午正式开业。有5、6、8、10栋建筑，面积166-427平方米，最低价格为5380元/平方米。在这部分房源中，精装书的平均价格为13000元/平方米，空白房源的平均价格为7000元/平方米，空白房源的平均价格为12000元/平方米。这意味着开发商已经“减少了60%的销售额”
敏捷在2009年11月以9.4亿元的价格赢得了项目所在的地块。项目总建筑面积约为558，800平方米，相当于1679元/平方米的底价。此后，敏捷引入星河湾来共同开发这个项目。然而，截至2012年年中，该建筑尚未开工，一些媒体质疑开发商囤积土地的嫌疑。
2013年12月，该项目在获得土地四年后首次开放，空置房屋的平均价格在每平方米11000元至12000元之间。然而，由两位奢侈品专家共同打造的高端项目遇到了巨大的销售瓶颈。
知情人士告诉记者，由于该建筑面积大、价格高，第一次开盘没有得到市场的充分认可。"开发商宣布出售50套，但实际上只有大约10套被签署."
首次开盘失利，让这个总体量在50万方以上、总套数达数千套的楼盘陷入极大的尴尬，开发商决定放手一搏。2月21日下午，记者首次致电房地产销售办公室，一名销售人员向记者证实了上述消息。她说房地产价格确实大大降低了。“10号楼的性价比最高。价格是5380元/平方米。8号楼的平均价格是7300元/平方米。限时优惠将于2月23日上午12点结束，但最优惠的时间是2月21日。”
2月23日下午2点30分左右，记者再次致电房产销售处作为买家。一名销售官员告诉记者:"目前，仍有各种类型的公寓有折扣，价格折扣将保持不变。"
这意味着，即使有“60%的折扣”，房地产销售也很难活跃。
常州某项目开发商告诉记者，常州雅居乐星河湾位于常州新区的核心区。如果现在在这个地方推出土地，底价至少为3500元/平方米。他说阿斯特拉星河目前的售价已经是成本价，而最低价格5380元/平方米已经是亏本出售。
值得一提的是，常州当地房管部门对雅居乐星河湾的降价不满意。据报道，常州市住房保障和房地产管理局负责人认为，雅居乐星河(Agile Star River)大幅降价只是一个恰当的例子，是企业调整经营策略的过程。“该建筑的开发不是常州市场的主流产品，不会对常州房地产市场产生长期影响。常州房价没有下跌空，目前常州发展的房地产企业都处于低盈利状态。价格基本接近开发成本，不会大幅下降。”
不过，上述在常州有项目的开发商向记者坦言：“近期，我们项目的住宅部分，价格和成交量跌了大约10%~20%，商业部分则几乎卖不动。”目前，困扰这位开发商的问题是，是否要跟进降价，特别是商业物业。常州房地产信息网数据显示，2014年1月，常州市商品房销售68.26万平方米，比上个月下降21.66%。商品房销售均价为6507.25元/平方米，比上年下降3.04%，比上个月下降10.76%。在过去的一年里，常州房地产市场的供需比例长期徘徊在1-2之间，这意味着常州房地产市场的供给长期超过需求。
根据一家大型开发商向记者提供的内部数据，如果常州总人口约为460万，那么在过去的四年里，常州人均新建建筑面积已经达到20平方米，在全国所有城市中排名第一。开发商向记者强调:“在460万总人口中，只有三分之一左右有实际购买力，这意味着常州实际新增建筑面积已经达到人均60平方米，这是一个可怕的数字。”
一位不愿透露姓名的房地产分析师告诉记者，常州一直存在供应过剩的问题。除武进区外，常州市区相对较小。核心区和非核心区之间的距离非常近，导致不同地区的房价略有差异。如果总供应量很大，房价将无法上涨。
嘉里上海(房地产)机构研究主任薛熊健认为，常州这样的城市存在的问题是，该行业正在走出国门，但服务业尚未启动。再加上新增人口数量有限，房地产市场供应量大，这些因素加在一起，将导致一些产品建设能力薄弱的开发商产品销售疲软，部分降价势在必行。
