新华社北京5月3日电(记者孔心香)根据沪港通房地产市场研究部的统计，扣除保障性住房，北京4月份共售出4258套纯商品房，较3月份同期下降18.4%，较去年4月份下降18.1%。平均交易价格也大幅下跌，至每平方米2.5万元左右，较上月下跌逾10%。
家联房地产市场研究部分析师张旭认为，4月份商品住宅交易的大幅下跌部分是由于假期的影响，更重要的是，政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策的不断收紧使得买房越来越困难。自住商品房政策也吸引了大量买家。特别是，两个自住商品房项目于4月进入市场，推迟了新需要的购房者进入商品房市场。
专家指出，一段时间以来，全国房地产市场呈现下降趋势，房地产投资增长率大幅下降，房价下跌的城市数量持续增加。买家对房价下跌的预期加深了。如果市场没有明显好转，这种深度观望的情绪可能会持续很长时间。
据家联房地产市场研究部统计，4月份平均房价低于2万元/平方米的纯商品房交易比例达到36.62%，比上个月增长约22个百分点。张旭表示，低价和急需的公寓在4月份成为主力，中高档公寓的比例有所下降。除了推动型、节奏型、观望型需求等因素外，目前二手房市场的冷漠也抑制了住房自有率的提高。
“与北京二手房市场的价格表现相一致，纯商品房价格正逐步呈现下调迹象。”张旭表示，“如果短期内观望需求没有明显缓解，更多开发企业将启动“量价”销售模式。”
