观点：11月28日，温州永嘉县一商住用地挂牌，预计12月28日出让。该地块起拍价为3.12亿元，出让部分起始楼面价为3545元/平方米。
新媒体称，该地块位于程楠街道下塘，规划用地面积70280.91，其中安置房40447.45763，商品房29833.45237。
总建筑面积207328.6845平方米(其中住宅145130.0792平方米，商业62198.60535平方米)，其中已售商品房建筑面积88008.6845平方米，已分配安置房建筑面积119320平方米。
此外，该地块上层价格为4.05亿元，上层楼面价为4602元/平方米。达到上限价格后，转为竞争性配套住房(政策性住房)。
另外，这个地块是有条件转让的。具体要求受让方履行建设义务，主要条件如下：
1.土地受让方须配(代)建总建筑面积不低于119320平方米的安置房和政策房(含住宅和商业用房)。
2.商住综合成本价4200元/平方米(包含拆迁户应缴纳的除契税以外的所有税费)，最后计算实测面积。配(代)建配套停车位与住宅单元按1:1的比例，不低于908个标准地下停车位，每个停车位按10万元计算。
3.划拨(置换)建筑物各用途土地的性质、位置、车位分配、交付期限。配建(代建)房屋的土地使用权类型由国家划拨；地块北侧布置有以(代)建的住宅安置房。商业安置房布置：本地块望江路西侧、永兴路东侧、下塘大道北侧、沙门西路南侧沿街布置296套30商品房。不足的在沙门西路、望江路沿线的综合邻里服务中心一楼补足。
综合邻里服务中心西侧底层布置7套20平米商业安置房。住宅政策性住房需求相对集中；上述与安置房相对应的地下停车位按照就近原则建设，安置停车位不得布置在人防位置；以(代)建的安置房要求在土地出让合同签订之日起30个月内竣工验收并交付使用。
4.配(建)安置房及地下停车位总费用为59194.4万元(公式：1193200.42万元/90810万元/辆=59194.4万元)。
5.永嘉荣发建设有限公司负责融资并落实建房及地下车位建设费用的融资。实际安置后剩余的住宅、商业和地下停车位由永嘉荣发建设有限公司保留处置，永嘉上塘中心城管委会和永嘉程楠街道办事处负责该批地(代)建设项目的政策处理和建设监管。
6.上述119320平方米的建筑(包括住宅和商业建筑)不包括物业等配套面积。物业、居家养老、配电、智能建筑、充电桩由受让方按照规划设计条件要求无偿设计建设，并从转让面积中扣除，产权归全体业主所有。
