在全国范围的寒潮下，北京、无锡、杭州、武汉等地同日上演集中供地。
11月29日，北京2022年第四批集中供地结束。此次推出6宗住宅用地，朝阳推出3宗，石景山、门头沟、通州各1宗，总起拍价122.9亿元，总规划建筑面积31.93万平方米，建设用地面积约14.86万平方米。这批地块最终全部成交，总成交额135.2亿元。
成交情况显示，中建方程、中建信和联合体以7.9亿元竞得门头沟区永定镇6050地块，北京城建兴华以0.54%的低溢价竞得通州区永顺镇6007地块，成交金额16.69亿元。
这一批最热的朝阳区三个地块，都吸引了十余家房企参与报名。因此，三幅地块均创下15%的最高溢价率，抬高了本次集中供地的平均溢价水平。
回顾前三批集中供地，第一批平均溢价率为4.46%，第二批为5.35%，第三批为6.06%。本次供地平均溢价率为10.02%。第三方数据显示，这甚至是2021年北京集中供地以来的最高溢价率。
具体来看，在此批集中供地中，乃溪29-321地块被金宇竞得，成交价为32.315亿元；方平乡PF-44地块由保利和建工联合体竞得，成交价25.53亿元；方平乡PF-45地块被三元叶嘉竞得，成交价为24.38亿元。
石景山626的地块人气略逊一筹。只有建工、招商、厦门国贸、中海、金茂等5家房企报名，中海以28.4亿元的价格中标，溢价率5.58%。
资料来源：观点指数整理。
值得注意的是，这一批除了中海、建工、保利、金宇这些老面孔之外，还有相对较新的朋友，如三元叶嘉、中建信托、中建方程等。
公开资料显示，首农集团旗下房地产企业三元叶嘉隶属于北京SASAC。开发了海淀区首个自住型商品房海淀嘉郡等北京地区项目。
今年两批集中供地和三批集中供地都有三元叶嘉参与，但登记地块不多。这是一年中的第三次，最后它获得了幸运女神的青睐。它以最高价摇号拿下了朝阳区方平镇的PF-45地块。
据了解，三元叶嘉存在感较弱的原因可能是，尽管近年来积极参与北京土地集中供应市场，但始终没有取得什么成绩。因此，三元叶嘉拿地后会推出什么样的住宅产品，市场仍有一些悬念。
另外，相对于之前活跃在北京市场的中建置地(一局)、中建九合(二局)、中建一品(三局)，中建方程式对中建信和(五局)来说有些陌生，但“中建系”的加入或许也暗示了其对北京市场的看好。
国家统计局此前发布的10月70城房价数据显示，北京是为数不多的新房和二手房销售价格环比翻番的城市。从环比看，10月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有58个和62个城市下降。一线城市中，仅北京保持新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.1%。
“从市场容量和性价比来看，北京应该是房企的必争之地。”和硕机构首席分析师郭毅告诉视点新媒体。
此外，北京的整体土地拍卖规则仍然非常公开和透明，每个人都公开竞争
从市场来看，该批推出的朝阳乃溪地块接近今年第二批集中供地中的两宗地块，分别是望京悦和钟健陈语安，目前正在出让。从两个项目的市场热度和表现来看，都超出了企业的预期。所以这一批更多的房企关注朝阳耐西地块。
回溯到近期，“九条禁令”、“二十条”、“金融十六条”陆续推出。第一箭、第二箭，以及证监会恢复上市房企、涉房上市公司融资的消息，无疑增加了企业对土地投资的信心。
业内人士指出，如果在未来整体调控政策下，企业作用于个人和消费者，在需求端给予一定的刺激政策，那么在整体市场层面，需求端的成交量可能更有助于企业在北京这样的重点城市做出相对较重的投资和拿地决策。
据统计，今年以来，北京四批集中供地共出让住宅用地55宗，总规划建筑面积485平方米，土地出让金1615.31亿元。与去年相比，成交地块减少6宗，住宅用地总地价近500亿元。
未来一个月，北京、苏州、南京等地计划启动今年第五批集中供地。在利好消息不断的同时，房企拿地积极性将进一步提升，未来市场有望升温。
"土地市场本身的分化是房地产价值的核心体现."郭毅透露，如果五批地块质量比较好，会保持比较好的热度。但如果有一些市场逻辑不是特别清晰或者区位条件稍差的地块，还是会出现零溢价拍卖。
