「北京市房屋出租合同」白云花都占“半壁江山”

2019-09-25      来源:浠水房地产   浏览次数:13

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「北京市房屋出租合同」

4月18日,广州市计委发布了《2019年商业用地土地供应蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》),该书涵盖了55个商业和住宅用地及48个商业服务用地,此外还有6个涵盖住宅区的交通枢纽综合体用地。从土地供应的整体情况来看,广州北部的白云区和花都区已经成为真正的“大家庭”,尤其是稳坐榜首的白云区。

此外,从各个地区来看,荔湾的旧土地改革带来了土地的释放,今年有望进入土地推广的“新年”。其中,广川项目一期将占荔湾今年土地供应量的40%左右。值得注意的是,“东大港”增城今年土地供应集中在周边地区,地铁新塘、朱村等沿线没有土地供应计划。然而,黄埔今年没有供应纯商业和住宅用地。未来,住宅建筑将主要依靠5个交通枢纽地块的供应。

住宅用地供应面积保持高稳定。

与2018年和2019年蓝皮书的供应量相比,今年的总供应量与去年持平,仍然相对较高。其中,商住用地供应面积略有增加,达到294.7万平方米,增幅为3%,但今年供应案例达到55起,比去年(44起)增长25%。数据显示,今年55个商业和住宅用地的平均单幅用地面积为5.3575亿平方米,高于去年的6.6449亿平方米,同比下降19%。广州中原研发部门认为,今年商业和住宅区的“小地块”供应明显。

此外,应该指出的是,南沙的土地供应计划并未纳入今年的蓝皮书(南沙已纳入2018年的蓝皮书)。根据早前公布的2019年广州市土地供应计划,南沙将有76.9万平方米的商业和居住用地,22.4万平方米的商业和服务用地。如果南沙被包括在计算中,它将为整个计划增加近100万平方米。

此外,应该指出的是,《蓝皮书》将六块有住房的交通枢纽地块归类为“其他土地”,总土地面积为59万平方米。2018年,蓝皮书计划提供三个交通枢纽地块,总面积为80万平方米。这表明今年将有更多的交通枢纽地块进入市场,但与去年相比,单一地块的面积将大幅减少。

白云花都增城“连续”土地供应三强

从总体情况来看,白云区和花都区预计将供应203万平方米土地,占总土地供应量的50%,仅占广州2019年规划的“一半”。

从各区规划供应情况来看,白云区预计共供应15块土地中的984,000平方米,成为全市最大的土地供应区,其中空港相关区域供应商业和住宅用地133,000平方米。主要土地供应源位于白云西、白云北等“待开发”地区。

白云区有许多“土地供应第一兄弟”的新面孔,包括久违的金沙洲商住用地(2个案例,总面积11万平方米)、“巨无霸”钟落潭健康城一期地块(32万平方米,今年最大的单个地块)、4个广州设计之都地块,总面积2.5万平方米,“大爆炸”白云新城地块。主要商业和服务区预计今年将推出10个案例,总面积为74,000平方米,而去年仅计划提供2个地块。由此可见,白云新城将迎来今年年初监管调整后的新一轮“招商引资”浪潮。

广州中原研发部门认为,从土地供应情况来看,白云目前的产业发展方向是多元化的,与天河、黄埔等工业区相比有一定的差异。它涵盖工业规划,如航空空、医疗保健、总部经济、服装设计和汽车专业市场。如果上述土地能在不久的将来成功推出并引入相关企业的发展,人才流入将由行业驱动,房地产市场未来的价值发展潜力是无法估量的。

随着地铁8号线北延线的规划建设和12号线的逐步推进,白云区北部的通勤状况将在未来3-5年内得到显著改善。未来,该区域不仅能够满足周围工业园区空港区员工的居住需求,而且对地铁沿线的通勤者具有吸引力,因此客户群相对较广。

相比之下,尽管花都是第二大规划土地供应地,但它主要是2017/2018蓝皮书中出现的“老面孔”。商住楼依赖花都湖区的供应,商业服务业积极推动中轴线融资地块的转让。然而,根据去年土地出让的实际情况,花都土地受到了住宅企业的普遍关注,花都湖地块面临着多次暂停出让、降低出让门槛的尴尬。

例如,去年花都区的实际土地供应量为43万平方米,仅为计划水平的一半。出售的土地是商业和住宅用地。去年没有纯商业服务用地的公开出售记录。进入2019年,花都能否在“新白光城际”、“广清城轨”等有利交通条件下“逆向出击”,吸引更多优质住宅企业来抢地,还有待观察。

增城“东大仓”主要向周边板块提供土地

增城是商业和住宅用地供应的第二大城市,预计将在11个案例中提供562,000平方米的土地。然而,情况与早前公布的“2019年土地供应计划”相似。供应来自鲤城、永和、仙村、中信镇等周边街区,而新塘、朱村等地铁沿线街区没有土地供应计划。

广州中原研发部门认为增城周边板块缺乏地铁设施,远离广州市区。它能否吸引房屋企业积极征地,如何吸引购房者在未来买房将成为一个大问题。另一方面,对于正在观看的买家来说,新塘和竹村项目“应该被购买和珍惜”。

此外,随着近年来“三旧”改造的推进,荔湾区有望进入土地推广的“年度”。在七种情况下,它总共提供了298,000平方米的土地,比去年的计划(47,000平方米)增加了5.3倍。

广州造船一期工程占地12.4万平方米,占荔湾区土地供应量的40%。广州船舶一期地块由3个分割的住宅区和2个商业服务区组成。它位于珠江西岸,隔江面对广州纸业。江景条件比广州钢板更为突出。这是河流的第一线景色。考虑到其市场价值,预计地块商将对一些招商引资条件有严格要求,地块面积超过10万平方米。预计只有少数财力雄厚的住房企业能够争夺上市价格。

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