1月3日，“相信未来”丁祖昱楼市评估会议在上海新静安体育中心举行。2000人见证了易居集团首席执行官丁祖昱对中国房地产市场的回顾和展望。
回顾总结2017年房地产市场，《中国住房网》的小编辑感叹丁祖昱去年年初对2017年房地产市场的准确判断:清仓与调控并存，杭州、天津、武汉等潜在“一线”市场。，迅速崛起的“准一线”市场，如郑州、成都、苏州、重庆等。、外围三线、四线和一线客户溢出的特色城镇、住宅企业发现大蓝筹股等。
这些判断现在已经被一个接一个地验证了。
去年相信丁祖昱的人一定收获颇丰，无论他们参考的是企业战略、布局和营销战略，还是个人投资，包括资本市场投资。
为了不在来年“拍大腿”，让我们通过2017年的回顾和总结。首先，让我们来看看丁祖昱对当前房地产市场的一些想法。这些问题值得我们仔细考虑，因为他在新闻发布会上的简短发言很长。
[几个值得思考的问题]
1、谁会是危险的三四线
虽然没有具体的名称，但丁·祖宇(Dante Zuyu)指出了一个现象，一些三四线城市项目的渠道佣金比例很高，最高可达10分，这说明三四线房屋很难卖出。还有一些显而易见的现象，许多不知名的三四条线需要抢房子，其中许多人盲目投资。
2.住宅企业的天花板在哪里
在过去的三年里，住宅企业发展迅速。前10名、前20名和前30名的总体增长率非常快。增长率更快取决于前面的住宅企业。我相信，未来的住房企业会越来越大，越来越强，目前住房企业的上限真的很难判断。
3.未来的黑马住宅企业在哪里
所占土地的销售比率是所占土地数量和销售额之间的比较。2017年前10名所占土地相当于销售流量的60%，10至20名占70%，21至30名占0.6%，31至40名占0.5%，41至50名也占80%。因此，看到前41名到前50名是非常激进的。分析2018年住房企业的黑马，从销售比率和销售价值的角度来看，它不应该失控。
4、小城镇的洪水
至于目前的大风口特色镇，丁祖昱说，由于仓促行动，这个小镇陷入了混乱。据统计，住房和建设部公布了403个“民族特色城镇”名单，国家体育总局公布了96个，省级城镇数量达到979个，稍有名气的住房企业提出的小城镇数量为500个，不包括无名和自封的小城镇。在丁祖昱看来，有很多行业是“卷轴式”的，有3个房地产是“真实的”。小城镇已成为住宅企业新增土地储备的重要方式。在混乱的情况下，不可避免地会有大的改组。
5.租赁应该如何盈利
2016年，中国租赁住房人口将达到1.89亿，2020年增至2.2亿，2030年增至2.65亿。毫无疑问，未来租赁市场将会有一个巨大的蛋糕，其中超过30%的土地将被出租。然而，应当指出，97.5%的出租住房现在掌握在个人手中。无论是住房企业自有、国家队自有，还是经营者分散或整体经营模式，最大的问题仍然是盈利能力。尤其是在高房价和高装修成本的压力下，资本成本进一步压缩了微博的利润。
在阅读了隐藏在数据和分析背后的这些想法后，亮点来了，这是丁祖昱对2018年房地产市场的关键判断和预测。
[2018年十大预测]
首先，房产税将于2018年开始征收，最有可能是在第四季度。房产税下调后，一定程度上将迎来中国房地产新一轮发展。请注意，这个词是发展，不应该被解释为房价上涨。此外，
房产税属于地方税，不能在每个城市实行，而是由城市征收。
第二，价格限制不会放松。2018年，如果能拿到预售证书，建议先拿到预售证书。有人建议不要对价格的放宽抱有任何幻想。例如，上海一些可以在2016年出售的房产到2017年底将不会出售，可以预售的权证价格将比2016年低5%。
第三，市场总营业额将略有下降。统计局的数据尚未公布，但粗略的数字是，2017年中国的房地产交易总额为13万亿元和16亿平方米。我判断，16亿平方米基本上是中国房地产市场的上限，2018年市场成交量将略有下降。
第四，看看六个城市(地区):杭州、海南、天津、上海、武汉和重庆。
五、20个最具潜力的三线城市:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州和唐山。
第六，租赁市场的发展方向将集中在股票上。面向个人；以市场导向型企业为主，应该允许更多的市场导向型企业进入这一领域，这将为租赁市场的未来发展提供很大帮助。
七、特色镇将面临重大调整和改组。目前，有太多不同名称的特色城镇，泥和沙混合在一起。我相信今年是特色城镇重组的一年。
前八名和前四名住宅企业的总业绩将达到3万亿元，前十名将占整个市场的35%，前三十名将接近或达到市场份额的50%。2018年，住宅企业之间的竞争将更加激烈。
九、至少有12家新的住房企业已经进入1000亿元的范围，而且可能还有更多。例如，到2018年，阳光城、中南、雅居乐、富力、郑融、中梁、荣盛、元阳、荣欣、金科、翔盛和蓝光都可能达到1000亿的目标。
十、2018蓝筹股值得关注:万科、碧桂园、恒大、保利、绿地、融创、中海、招商
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