在房地产黄金时代，住宅企业迅猛发展，其规模和速度一度成为住宅企业盲目追求的最终目标。因此，“高负债”和“低利润”成为行业内的普遍现象，住房企业对“高周转率”的不断强调也导致了各地住房权利保护事件的频繁爆发。
然而，对于合生元创新与发展而言，得益于不盲目追求规模和速度、紧跟行业快速变化的发展战略，它仍能继续保持其核心优势，这一点在年报中得到了一系列精彩的财务数据和不断上升的绩效指标的体现。
根据霍普韦尔4月17日发布的2018年度报告，霍普韦尔实现销售额149.75亿英镑，同比增长62%。营业额132.94亿港元，毛利率上升至49%；利润为58.22亿港元，同比增长0.1%。股东应占利润为57.75亿港元，同比下降0.3%；每股基本利润为每股2.60港元，建议的最终股息为每股20港元。
目前，房地产业已经走到了变革的十字路口，房地产企业的发展逻辑也随之发生了变化。凭借稳定的发展方式、健康的财务指标、丰富优质的土地储备和先进的品牌理念，联合开发的财力和潜力不可低估。
盈利能力引领销售稳步增长
自2017年中国房地产行业进入“13万亿时代”以来，住宅企业已经进入高速扩张渠道。经过近两年的发展，虽然合资企业的规模和市场份额的增长无法与领先的住宅企业相媲美，但从盈利能力、增长稳定性和投资者的价值回报来看，合资企业可以被视为中国住宅企业中的“清流”。
根据年报，2018年，霍普森实现营业额132.94亿港元，毛利率上升至49%。股东应占利润为57.75亿港元，同比增长0.1%。税后投资物业重估净收入为35.05亿港元，核心利润为23.03亿港元，同比增长15.32%。总资产价值1641亿港元，比2017年增长6.70%。
事实上，从2017年合生创展36.8%的毛利率和42.0%的净利润来看，远高于万科、碧桂园等一线住宅企业，在行业内处于较高水平。2018年，毛利率增长约12%，至49.1%，净利润增长约2%，至43.7%。
根据乐居财经发布的《2018年中国居者有其屋净利润50强》，合生创展以50.6亿元的净利润排名第16位，远远高于许多大型住宅企业。
利润增长方面，合生创展将其归因于今年毛利率较高的项目，如合生晓云路8号、合生东郊别墅、合生海岸花园交付率较高的项目。
另一方面，利润水平的提高也来自业务触角的扩大。由四大部门带动的住宅房地产、商业房地产、物业管理和工业投资的整个产业链，为共同发展注入了强大的动力。
此外，2018年，合生创展的资产负债率为58.7%，低于市场平均水平。同期，合生创展现金及短期银行存款达到79.4亿港元，上年为58.03亿港元。银行和金融机构贷款总额为454.63亿港元，同比下降4%。在919.77亿港元的短期和长期银行贷款中，有368.76亿港元未使用。结合其在资本市场的综合表现，其现金流安全系数远远超过国内大多数住宅企业。4月15日，国际信用评级机构S&P将其信用评级从“B-”上调至“B”，评级前景“稳定”，反映出S&P对合生元创新发展业绩持续改善和未来12至18个月杠杆比率稳定的预期。
除了许多住宅企业推崇的高利润、低负债发展模式之外，2018年，霍普森(Hopson)集中努力，销售业绩大幅跃升。销售额达到149.75亿元，同比增长60%以上，创历史新高，总销售面积约129.6万平方米，同比增长78.2%。交付总建筑面积466，600平方米，交付及竣工物业总平均售价15，431元/㎡,比2017年增长30%。在产品开发领域，合生元创新展览(Synbiotic Innovation and Exhibition)紧密围绕着城市的优质资产，致力于将每一个合生元项目变成城市的标志性建筑。
通过内部和外部维修增强软硬强度
事实上，房地产企业之间的竞争最终归结为土地储备的竞争。有足够的土地储备是企业发展的基础。截至2018年12月31日，和盛创展集团的土地储备为2922万平方米，与一些领先的房地产公司相当。前瞻性的土地战略布局为企业的发展奠定了坚实的基础，为企业的成长提供了强大的动力。
在土地储备方面，由于霍普韦尔的提前入住，一线城市核心区的大部分土地储备成本低、地价高。另一方面，霍普韦尔还依托丰富的土地资源，积极向以北京、上海和广州为轴心的二线和三线城市扩张，形成了“渤海”、“长三角”和“珠三角”三大经济圈的商业地图。已成功拓展至广州、北京、上海、天津等中心城市，并逐步扩展至大连、宁波、杭州、惠州等14个国家主流城市。它已经发展成为一种全国性的布局和多格式的发展趋势。
在严格控制下，重点城市由于土地供应量少、出让条件苛刻、土地成本高，征地门槛越来越高，土地储备价值进一步凸显。丰富优质的土地储备将成为霍普森发展和应对市场竞争的最大硬实力。
自1992年成立以来，合生创展一直坚定不移地走稳步发展的道路，这也与合生创展一贯的战略逻辑密切相关。从房地产旗舰到整个产业链中的高品质生活运营商，霍普森始终坚持“高品质生活，完美体现”的品牌理念，在开发、营销和存储方面稳步发展。
站在房地产开发的新征程上，2019年将被合肥盛创展评为“上品牌升级年”。在“优质生活、完美体现”的基础上，突出“卓越”的核心理念，聚焦产品、配套设施、服务和生活方式四个维度，打造高品质人居、卓越享受体验、卓越智能服务、卓越音乐分享四大价值，形成全方位封闭服务链体系，实现“进一步提升高品质生活”的目标。
具体来说，霍普森创作展将从各个方面满足业主的生活和精神需求。具体而言，在选址标准方面，霍普森创新站将实施严格的选址标准，深入了解城市发展方向，找到城市、资源和土地之间的平衡。考虑到人居需求的变化，提升生活体验，全面提升生活方式；在产品方面，霍普森创新展览公司(Hopson Innovation and Exhibition)将地域文化和自然资源融入建筑产品的产品设计中，致力于打造高品质的产品、服务和配套运营。在社区生活中，逐步创造和形成“优秀生活”知识产权，不断实现城市生活方式和生活质量的进化和提升；在配套设施方面，霍普森创意展(Hopson Creative Exhibition)强调满足业主高品质的物质和心理需求，从社区生活的各种场景出发，在延伸住宅价值的基础上整合周到而柔软的服务，推动业主生活服务体系的整体升级，旨在实现多元化服务，快乐融合，为城市中高端人群创造全方位的生活体验。
4月8日晚，合生创展公布了2019年第一季度的经营数据，期间合同销售额达到约40.8亿元，同比增长141.8%。合同销售面积约为293，100平方米，平均合同销售价格为每平方米13，919元，同比增长1.1%。9日，得益于出色的市场数据，合生创展从8日8.1港元的收盘价上涨近12%。
我们有理由相信，在市场稳定和回暖的背景下，合资企业的稳步发展一定会取得更大的突破。
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