青岛某共有产权房“雷人”?城投公司回应.

2023-02-03      来源:黄冈购房   浏览次数:3739

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2月2日,有消息称,青岛某共有产权房“雷”了,原因是一位市民在某区区长的邮箱里投诉自己买的一套共有产权房无法交付,市政公司却直接回复“没钱”。

该事件因涉及共有产权住房,引起市场广泛关注。甚至有人自媒体宣称,这很可能是中国第一个“烂尾”的共有产权房。

2月2日晚,涉事城投公司发布声明回应,称已安排资金支付,购房人可在开发商处办理收房手续。目前公司经营稳健,资产质量优良,从未出现过债务逾期等问题,债务风险可控。

业内人士认为,青岛的这类案例说明楼房交房风险依然存在,已经从商品房进入了保障房领域。鉴于此次共有产权住房涉及部分财政资金,更需要地方系统梳理保障房交付情况。

市民投诉共有产权房无法交付

2月2日,青岛某共有产权房被“雷劈”。据悉,有市民在青岛某区区长的邮箱里投诉,自己买的一套共有产权房无法交付,市政公司直接回复“没钱”。

证券时报记者在青岛市城阳区政府官网市长信箱发现,有市民投诉,两年前买了一套共有产权房,去年4月网签。当时他们按照市政共有产权,与青岛嘉安运营管理有限公司签订了共有产权合同,现在新房交付,开发商却说市政公司无法支付。

随后,这位市民讲述了市政公司、房管局和开发商相互推诿的过程。

这位市民说,他联系了市政公司,得到的答复是“没钱”,建议他向房管局投诉。

而房管局的答复是要找市政公司,建议其和开发商协商退房。

开发商的答复是退房可以,但是要交20%的违约金。

对于该市民反映的问题,回复称城阳城投集团正在积极筹措资金解决支付问题。

据了解,与该市民签约的青岛嘉安运营管理有限公司是青岛城阳市政投资集团的子公司。

证券时报记者了解到,青岛城阳区的共有产权人主要是拥有共有产权住房的人才。2020年9月,城阳区进一步调整共有产权房政策。五至七级人才购买人才自有住房,本人与区内国企产权比例由8:2调整为7:3,总年限调整为5-10年。

城投公司回应:已安排资金付款

2月2日晚,青岛城阳市政投资集团在网上发布关于共有产权房“闪电爆炸”的声明。

声明称,“青岛嘉安运营管理有限公司未及时付款,导致个别购房者延迟收楼。在此,我们道歉。现在,资金已经安排支付。今天(2月2日)48套未分配房款2571万元已全部分配到位,购房者可以到开发商处办理收房手续。”

声明还称,目前公司经营稳健,资产质量优良,从未出现过债务逾期等问题,债务风险可控,经营呈稳健上升态势。

青岛城阳市政投资集团官微信息显示,该集团于2020年1月6日注册成立。是城阳区国企,注册资本27亿元。业务包括工程建设、集中供热、城市维护管理、城市环境服务、房地产开发、工业园区运营、数字经济等领域。截至2020年9月30日,集团总资产71.2亿元,员工505人。作为青岛市精神文明单位,集团被授予AA级主体信用等级。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,这一事件暴露了共有产权住房的交付问题,也表明一些住房项目支持

2022年房地产市场深度调整,民营房企受资金压力影响,放缓拿地。国有央企和城投公司仍是此次集中土地拍卖的主角。据中指院统计,2022年,22个城市集中供地,地方国企拿地比例达到42%,超过中央国企的37.4%,民营企业仅为15.8%,混合所有制企业为4.8%。

中指院企业研究总监刘水指出,去年企业拿地的一个特点是地方城投公司拿地明显。按面积排名的100强拿地企业中,2022年有71家地方城投公司,2021年有21家,是2021年的3倍多。2022年土地拍卖热度进一步下降,各地土地出让金缴纳周期延长至2023年。预计2023年地方政府土地财政压力明显加大,或加剧城投债风险。

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