北京房地产:房产税能降低房价吗？专家:房地产税不是万能的
作为房地产长效机制的重要组成部分，房地产税引起了人们的广泛关注。今年以来，加快房产税改革的呼声不断。为什么征收房地产税？怎么做？什么时候？你能降低房价吗？围绕这四个热点问题，记者采访了许多专家。
为什么？
开发房地产的初衷是满足人们的生活需求，而有些地方正处于实际开发过程中&现状；偏差和现状。，把房地产作为投资和投机的对象。国务院发展研究中心前副主任、中国发展研究基金会副主任刘世锦认为，现在应该扭转这种局面。
住房和建设部住房政策专家委员会副主任[/顾云昌指出，房产税是税制改革的重要组成部分。目前，我国房地产税制不完善，在持有过程中基本没有税收。&ldquo。从世界其他国家的经验来看，这恐怕是一个很大的缺陷。&rdquo。
刘世锦表示，房产税是一种广泛涉及民生利益的地方税。总的方向是肯定的，即应该征收房产税。
如何？
至于如何征收房产税，许多专家认为，总的来说& quot；立法第一，完全授权，逐步实施&现状；。
许多人担心:缴纳土地出让金和房产税合理吗？许多普通人收入不高，税收负担已经相对较重。再次征收房产税合适吗？等等。刘世锦认为，在开征房产税之前，应充分考虑所有这些问题，然后制定合理的规则，合理合法地开征房产税。
中国金融科学院院长刘尚希在接受记者采访时说，中国房产税的复杂性远远大于外国。中国的现实决定了房产税改革不能简单照搬国外开征房产税的做法。
为了合理遏制并逐步平抑房地产泡沫，国务院参事、前住房和城乡建设部副部长周宝兴认为，房产税应该分为四个部分:首先引入消费税、流转税、空税，这可以精确遏制投机，然后冷静考虑房产税。
什么时候？房产税什么时候才能全部征收？
刘尚希指出，开征房地产税取决于立法程序。中国房产税的立法体制不同于其他国家，难度更大。我希望房地产税法是一部好法律，而不是一部草率的法律。他说，即使颁布了一部好的法律，它仍然需要实施，在收集和管理方面仍有许多条件需要创造和准备。&ldquo。如果这些事情没有准备好，法律在实施后可能会被歪曲。&rdquo。
基于这些，刘尚希认为中国的房地产税不能实施得太快。拉斐尔斯几乎准备好洗泥巴了。最好是在稳定中寻求进步。
顾云昌也认为，这一进程不能仓促取得成功。他认为，2018年和2019年提出的观点过于乐观。开征房产税非常困难，具体操作也非常困难。立法还有时间通过。它现在已被纳入立法计划，并将在五年内完成，至少在三到四年前。
房价能降下来吗？
许多人认为高房价是因为没有房产税。房产税能否降低房价已经成为一个重要的争论话题。
刘尚希认为，房产税只是影响房价的一个因素，而不是决定性因素。
清华大学建筑管理系教授、房地产研究所所长刘宏宇表示，似乎存在房产税。神化&现状；房产税的趋势，认为房产税是万能的，只要征收房产税，当前市场价格上涨过快的问题，空买房问题，住房不平等问题就迎刃而解。&ldquo。异化了房产税的功能，这是一件非常糟糕的事情。&rdquo。
刘宏宇指出，房产税是国家财税体制改革的一个非常重要的方面。它的目标是成为地方政府稳定持久的收入来源，而不是监管房地产市场。房地产税除了其主要功能外，还具有一些副作用，如影响房价和提高住房资源利用效率的可能性。然而，房产税的征收不应过多地影响房价或人们的购房欲望，这也是相关国际研究的共识。
