品质至上的时代,看龙湖的产品力进阶之路

2023-03-15      来源:黄冈写字楼   浏览次数:1142

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2023年,企稳回升的信号,开始在房地产市场上逐步兑现。

报告上回升的购房意愿,沙盘前拥挤的人潮人海,甚至是那些从机场直奔售楼处的久违故事,重新回荡在一二线城市的楼市上。

回暖的数据不绝于耳,尽管一些数据,仍在提示着目前仍是一轮结构性复苏的行情。据克而瑞数据显示,1-2月仅TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%,而TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛降幅较高达28.4%和29.1%。

苏醒的需求正在快速涌向少量头部房企,最为典型的龙湖,在1-2月全口径销售金额282亿元,同比增长超过四成,全口径销售额排名亦晋升至行业第七。

无可厚非,依托稳定的财务数据,头部房企在复苏占尽先机,度过曲折的一年后,企业的财务安全被购房者摆在了前所未有的高度。

然而,每一家成功的企业,总有不只一个好故事值得讲述,市场的天平也不仅取决一个砝码。不可否认,产品力即是另一个极具分量的砝码,承载着时代更为挑剔的眼光,压起位于天平另一端的需求。

落在企业之上,是挑战,是机遇,也是一个浅显易懂的真理,只有始终保持产品投入的企业,才能不辜负每一次潮起。

产品力的进阶

如果说,在2022年底,新房市场的改善型产品将成为主流,还是一个新颖的预测,那么,进入2023年,这个预测即快速得到了全面印证。

据克而瑞数据显示,1-2月,改善四房成交占比继续提升。改善型大面积段产品市场热度继续走高,其中,长三角区域主力面积段向100-140㎡集中,成交占比较去年同期大幅提升8.4个百分点;而珠三角区域120-160㎡面积段产品成交占比同比提升2.2个百分点。

高量级城市的感受更为明显,作为龙湖在2022年末新推出的高定产品线,落于北京、上海、泉州等城市的御湖境项目开年即实现不俗的成绩。

龙湖顺义御湖境项目首开去化率达到了九成,泉州御湖镜开盘2小时,约445套滨水奢宅被一扫而空;而在上海,龙湖松江御湖境的发布会现场,主办方不得不紧急加开了3个分会场,以接待闻讯赶来的超过1000名购房者。

能够贴合当代人的喜好,自然可以吸引更多瞩目。事实上,有统计发现,随着社会经济的发展,在满足物质生活与精神需求的路径中,人们愈发期待拥有舒适的居住环境以及购买自己喜欢的东西。这自然适用于多数普通人对于住宅的向往,御湖境只是恰逢其时的解读了这份深层次的需求,并回应人们对生活的向往。

在现代管理学中,快速发现需求,以产品应对新的趋势,是企业能够不断变化的市场始终向前的重要基础。御湖境的成功,从一个侧面证明了龙湖对于市场的敏锐嗅觉与产品能力。

仅仅时隔两个月,龙湖便用云河颂展现了另外一种偏向于沉稳内敛的艺术气质,在展现对当代人居的另一种深层次解读,也佐证于御湖境能在分化的市场里受到追捧并非偶然。

龙湖为云河颂的归家大堂外特别栽种了一棵迎客松,让园区能够区隔开繁华喧嚣的都市,享受一份额外的静雅。在规划中,选择在寸土寸金的市中心大量“留白”,即使是以牺牲一栋楼的代价,也要让阳光穿梭在无遮蔽的楼宇之间,为客户打造一片专属的花园。

而在御湖境,龙湖则希望表达另一番不同的气质,标志性的引入PRADA绿,借鉴梵克雅宝等世界珠宝品牌的精湛技艺,将奢石运用在入户大堂、墙壁以及园林布景之上。每一道海浪般的肌理,都经历了大自然千百道的工序,展现有别于一般项目的独有尊崇感。

正如所见,当龙湖在短时间内连续两次压中市场需求,背后反映的是,当代房企对于产品力的长期思考。而以不断升级的产品力回应时代,或许即是结构性回暖的市场里,占得一席之地,进而脱颖而出的密码。

匠心与初心

与时代相偎,浮沉于潮头的引领者们,屡屡能给出时代等待的答案。

在过去30年,被业内誉为豪宅缔造者的龙湖,已缔造众多契合时代的作品。与颐和园一墙之隔的颐和原著,获誉为全球十大最具价值豪宅,与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名;重庆龙湖北岛首创的院馆大平层,为豪宅届增添全新的物种;20位世界大师联袂打造的广州龙湖天奕,成为广州豪宅市场开启大平层时代的重要里程碑。

多年来,为寻找一棵古树,龙湖可以跨越半个中国,只为阳光亦或星空下,能够多一幕动人的瞬间;会耐心拜访一位位大师,用心将每件匠心之作融入成为园区景观之中,将转角处的惊喜化为生活的日常组成;会选择用自然界里名贵的石材,只为项目可以完整拓印出设计师心里关于美学的想象。

这些故事既发生在30年、20年前,也同样在今天继续上演着。在过往,龙湖的景观设计屡屡打破、颠覆园林景观的想象。在2022年,龙湖再次推出让外界感叹的“美+”景观体系,步移景异的独有景致,进一步完善其自身“园林大师”的标签。

无论是御湖境、还是云河颂,嫁接于精工、无界之上的璀璨与艺术,是两种不同时代气质的表达,是龙湖30年来于产品的扎实沉淀与用心探索的缩影。

当大多数房企正在为“活下去”而努力之时,行业的领跑者总在思考如何超越更好的自己。

安全稳健财务底盘,是一家企业能够坚守初心的基础。作为行业稳健的代表之一,截至2022年上半年末,龙湖集团已连续六年保持“三道红线”绿档,是行业少数“全投资级”房企之一,展现出稳健的资金实力。

当时间进入到2023年,市场的天平再一次向好的产品倾斜。站在新的时点上,龙湖依然对产品主义、产品能力抱以坚持,市场也期待龙湖可以通过产品的迭代,再一次完成人居体验感升级,解读时代真正的需求。

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