一家房地产机构的高级经理在《中国证券报》上告诉记者，此前北京的二手房交易是“系列清单”。“例如，只需要一个300万元以下的房间。假设你只需要进入网站，只需要房子的房东就可以得到300万元的购房贷款来购买600万元的房子。那些卖了600万元的房东，如果再借400万元，就可以买1000万元的房子。如果购房者的预期收入和房价继续增加，在杠杆放大效应下，房价也会越来越高，上涨越来越快。然而，在当前的信贷政策下，贷款额大幅下降，这一链条已经被打破。”消息来源说。《中国证券报》记者了解到，北京部分二手房价格较2017年监管政策出台前的峰值下跌了15%，部分地区跌幅超过20%。“如果我们在2017年之前进入市场，考虑到信贷成本，房价已经下跌了20%以上。”一位2017年高点入市的买家在《中国证券报》上告诉记者。
回归住宅属性
无论从政策还是供给调整方面来看，“住房不投机”的理念已经深入人心。在这种政策背景下，买家的行为越来越理性。
在过去的两年里，北京提供了大量的非竞争性房屋和共有房屋。其中，非竞争性房屋在取得房屋资本或相关纳税证明后5年内不得转让。考虑到拍卖行的交付时间，拍卖行的持有时间至少为7年。共同财产交易需经相关部门批准同意，个人持有部分按指导价回购。这些严格的支持措施基本上防止了政策性住房套利的可能性。大多数购买非竞争性房屋的人都是有自住需求的购房者。此外，非竞争性住房的推出给购房者提供了许多选择，这可以说是降低二手房价格的“立竿见影的效果”。
从今年的政策来看，北京有关部门显然有意淡化研究区的住房属性，稳定研究区的高房价。
今年，北京市东城区和海淀区都明确表示，1月1日以后获得房产证的家庭适龄儿童将通过多所学校入学。在这一政策下，东城区和海淀区的一些二手房价格大幅下降。金宝街的一个区是东城区一所著名小学的对应校区。今年年初，房东报出社区70平方米两居室公寓的价格为760万元，几乎没有谈判空间空。今年东城区学区政策颁布后，住房供应不再能保证100%入学。《中国证券报》记者发现，该房屋的上市价格最近已降至730万元。房地产经纪人在《中国证券报》上告诉记者:“根据支付条款，仍有讨论的余地。”
