机构报告:今年前三季度北京甲级写字楼租金小幅下调

2019-10-03      来源:浠水房地产   浏览次数:12

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人民日报北京9月25日电(许那威)据全球房地产服务提供商戴德良银行24日发布的一份报告显示,2019年前三个季度,北京写字楼市场成交量疲软,甲级写字楼租金小幅下调,延续了前一季度的下降趋势。

报告显示,2019年前三季度,北京和五大核心商业区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。例如,高晨大厦等新项目的市场进入将该市空的购买率提高了1.3个百分点,达到10.2%,而核心商业圈保持在5.6%的稳定水平。

由于时尚的外观设计、科学技术的智能办公环境、充足的可出租面积和可降低企业租赁成本的布局设计,城市更新项目尤其受到企业租户的青睐。报告显示,2019年前三个季度,北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%,达到25.9万平方米。

对此,戴德梁行华北区研究部门负责人魏东表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”、“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时,翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户,还会实现租金和租金的双重增长。

报告指出,2019年第三季度,北京暂时没有高质量零售项目进入市场。全市零售市场总存量保持在1387万平方米,购物中心占86%以上。本季度,复兴门百盛、赛特、兰道大厦、甘家口大厦等众多老牌百货公司纷纷宣布将进入升级期。未来,它们中的大部分将以新的商业模式重新推出。预计随着这些项目的完成和投入使用,百货公司在北京零售市场的比例将进一步下降。

根据该报告,北京新零售项目的供应正在逐渐放缓。第四季度,如果金鹿世界广场、方圆身份证商城、龙湖长安天街等项目如期开业,2019年北京零售总供应量将达到55.6万平方米,同比下降40.4%,其中近50%为城市更新项目。未来,随着新项目的进入和老项目的升级,以及北京“第一店铺经济”和“夜间经济”的不断推进,北京商业环境和零售市场项目的整体质量将进一步提高。

戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示,北京未来的新供应将主要集中在非核心地区,并将主要以社区商业为基础。然而,城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下,一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目,而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求,创造时尚的商业场景。

(编辑:许那威、夏肖伦)

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