新闻:今年第三季度，香港中环写字楼租金季度下跌3.2%，为过去七年来最大的季度跌幅。戴德梁行预测，为了应对不断恶化的市场形势和日益疲软的租金需求，中环的租金预计将在2019年下降6%至8%，2020年再下降8%至13%。
戴德梁行香港董事总经理肖良辉表示，过去三个季度，除了港岛东区写字楼租金每季度上涨0.3%外，其他地区的租金均有不同程度的下降。事实上，港岛东首三季的升幅为2.8%，跌幅最大。
肖传国认为，港岛东正处于良好的吸收状态。其吸引力在于其租金约为中环及铜锣湾租金的一半，从而控制了成本。加上周围商业圈的成熟，吸引了大型律师事务所等跨国企业进驻。他补充说，当领先企业进入时，其他同行也会效仿，产生连锁效应。然而，很多企业仍然担心迁往九龙。因此，港岛东自然会成为中区的租户。
肖良辉说，租金高的时候，房客从核心区搬到非核心区是很常见的，这在过去30年里经常发生。他还希望业主提供优惠以留住租户。根据现时的社会经济情况，例如中环和铜锣湾，估计明年的减幅会由5%至13%不等。
第三季度，写字楼的等候率也升至7.4%，为14年来的最高水平。肖传国指出，数据并不恐慌。在房东和房客之间找到平衡是5-10%，超过10%会给房东造成压力。
此外，游客的减少和公众街头消费的减少也导致了餐馆消费的下降。戴德梁行董事及香港商铺董事林魏莹指出，第三季各区的食肆租金亦录得3.0%至4.1%的跌幅，旺角及铜锣湾的跌幅分别为最低及最高。
林焕光续说，旺角及中环一线街商铺空的入住率最高，铜锣湾则较低。主要原因是租约尚未完成，未来三到四个月的情况仍需观察。林说，不排除房东可以降低20%到30%的租金来吸引房客续签合同。
