机构:三季度50城租金止跌上涨 租金收益率企稳

2019-10-11      来源:浠水房地产   浏览次数:40

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

原标题:组织:第三季度50个城市租金停止下降和上升

10月10日,上海一居房地产研究所发布了一份关于2019年第三季度50个城市租金回报率的研究报告。根据该报告,在第三季度,50个城市的租金率结束了连续两个季度的下降,环比上升了1%。加上稳定的租金收益率,这表明租赁市场有所改善。

此外,50个典型城市的租金回报率为2.4%,环比上升0.2%,同比下降7%。租金回报率自2018年第二季度以来首次从低到高变化。

一线城市平均租金收益率由低变高

报告指出,四个一线城市的平均租金回报率为1.7%,比上个月高1%,比上年低4%,同比下降幅度加大。31个二线城市的平均租金回报率为2.3%,比上个月下降1%,比上年下降6%,上个月和上年都有所下降。15个三线城市的租金回报率为2.5%,比上个月上升3%,比上年下降8%,比上个月下降8%。

在50个城市的租金收益率排名中,报告指出,租金收益率排名前5位的城市分别是韶关3.8%、乌鲁木齐3.6%、锦州3.4%、湛江3.2%和西宁3.2%,主要是弱二线和三线城市。近年来,房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金涨幅与房价涨幅相近,因此租金收益率相对较高。

租金回报率最低的五个城市分别是厦门1.2%、深圳1.5%、青岛1.5%、福州1.5%和三亚1.5%。这些城市的房价超过了租金水平,近年来房价的涨幅大于租金的涨幅。其中,厦门房价涨幅较大,租金涨幅小于房价涨幅,租金收益率保持在2016年第二季度以来50个城市的最低水平。

预期租金收益率将保持稳定

第三季度,租金涨幅较大的五个城市分别是广州11%、锦州9%、洛阳9%、韶关9%和湛江6%。这些城市的租金逐月大幅上涨,而房价逐月下跌或持平,从而导致租金收益率上升。

从环比下降数据来看,南京、杭州和武汉的租金收益率环比下降幅度最大,分别为7%、7%和6%。这些城市都是热门的二线城市,在第三季度,它们都是租金明显下降、房价上涨的城市。这与上半年过热的房地产市场有关,房地产市场挤压了居民的实际消费能力。

报告指出,我国一些城市长期以来租金回报率低,这主要是由于房价涨幅过大,租金涨幅低于房价。然而,随着政策的收紧,第三季度房地产市场结束了上半年的火爆状态,市场回归理性,租金再次上涨,租金收益率开始企稳。预计未来几个月房地产市场将继续降温,租金收益预计将保持稳定。

新京报记者张晓岚

打赏
凡注明"来源:浠水好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多