业主407万新房还没住天花板生霉 敲掉装修一看惊呆

2019-10-14      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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总价为407万元的新房子已经一天没住了,但是主卧室的天花板有霉斑。近日,市民崔先生在杜南向记者报道,他在深圳盐田鹏广达四季住宅(原名四季名门雅居)小区的新房出现了住房质量问题。他原本计划今年六月搬进新房子,但他没想到主卧室的天花板会有霉斑。后来,他敲掉了装饰,发现地板在渗水。

水滴出现在卧室的一个角落。受访者提供了照片。

崔先生主卧室的天花板大面积发霉发黄。由杜南记者陈蓉拍摄

关于楼板渗漏的原因,崔先生和物业持有不同意见。崔先生认为楼上防水做得不好,而物业认为楼上楼下温差大,地板形成“冷凝水”。盐田住宅建设局工程质量安全部的工作人员建议聘请专业机构查明渗水原因。杜南记者了解到,崔先生正在寻找一个合格的三方组织进行评估。

采购合同中的保证条款。被调查者提供

崔先生:新买的房子已经一天没人住了,发现主卧室的天花板有霉斑

崔先生在深圳长大,非常喜欢盐田的生活。经过综合考虑,他最终选择购买盐田区鹏广达四季住宅。他在杜南告诉记者,除了顶层,四季大厦的房子都已经装修并移交。自从去年12月这栋大楼交付以来,他一直忙于制作家具,一直无法搬进来。他原本计划今年6月8日搬进他的新家,却发现主卧室的天花板上有霉菌。

崔先生说,霉斑首先出现在洗手间附近的角落。在与建筑材料的朋友进行初步调查后,他认为楼上卫生间的防水工程做得不好。根据购房合同的规定,崔先生认为房子在保修期内,所以他向物业申请维修。房产已经派了几个人去检查情况。原因是楼上的邻居长期保持低温空而楼下无人居住,导致地板受热不均形成“冷凝水”。基于此,该物业认为崔先生卧室的渗水问题是一个邻里问题。该物业可帮助协调楼上邻居与崔先生讨论解决问题,但不负责维护。

崔先生对新买的房子已经一天没人住感到困惑,那为什么是邻居的问题呢?他的家人在整个社区有问题吗?根据销售合同中的保修条款,屋面防水保修期限为5年,墙面、厨房、卫生间地板、管道保修期限为2年...崔先生认为,无论哪一项保修条款,开发商都要负责维护。

房产:渗水是由楼上邻居空的声调打开造成的,是“邻居之间的关系”

据公开信息,山海四季城ⅲ、四季住宅由深圳鹏广达集团有限公司开发,方华物业公司管理。项目占地面积4224.29平方米,建筑面积19193.98平方米。它由两栋高层住宅建筑甲和乙组成,共有240个社区和59-79平方米的主体单元。

崔先生说,去年年底,基于从装修中吸取教训的想法,他去了楼上邻居家。到那时,已经有人搬进来了。如果厕所防水性不好,为何渗水只在今年6月才出现?卧室渗水是防水还是“冷凝水”?来自杜南的记者给管理四季大厦的方华地产打了电话,王兴的一名经理回应道。

关于渗水的原因,王经理表示,崔先生楼上邻居的卧室相对较小,业主长期在家保持约17度空的调节,而崔先生楼下的父母长期无人居住,上下楼层温差相对较大,“水滴会随时间出现”。经过物业公司工程部等部门的现场检查,渗入崔先生卧室地板的水温相对较低,“就像从冰箱里取出的水”,而且是水滴。如果是漏水,应该是“滴水”,而不是“在地板上滴水”。他上楼三次做谈判工作。楼上的居民说空调整是必要的,以满足生活的需要。这就是“邻居之间的关系”。

正常使用时地板应该防水吗?经理表示,并非所有卧室都是防水的,只有阳台、浴室和厨房是防水的,四季住宅的地板已经过相关部门的检查和验收,“没问题”。它是由楼上浴室的漏水引起的吗?物业经理否认并解释说,泄漏区域没有管道,厕所附近的墙是实心墙。

崔先生卧室的渗水有保修吗?王经理说,这不是住房质量问题,因此不在保修范围内。如果崔先生仍有疑问,建议找一个合格的第三方机构进行评估。如果确定房屋质量有问题,将按照程序向开发商报告物业维修情况。如果这不是住房质量问题,他们将承担自己的费用。“我们已经完成测试,没有漏水,所以我们有信心这么说。”

记者采访:主卧室的天花板确实出现了大面积的霉变和发黄

8月2日上午,杜南记者前往彭光达斯基住处了解情况。崔先生新房子的主卧室确实已经发霉变黄了。问题发生的区域相对较大,尤其是在靠近厕所和窗户的角落。厕所和房子的其他地方没有霉菌。后来,杜南记者去了楼上居民的房子,但没人开门几次。

盐田区住房和建设局工程质量安全科:建议找专业机构进行评估

崔先生曾向盐田区住房和建设局工程质量安全部报告过这一情况,该部派出工作人员进行干预。据该部门现场协调人员介绍,盐田区住房和建设局作为协调部门,参与组织协调,具体原因不明。建议崔先生找专业机构进行评估,以确定渗漏是否由房屋质量问题引起。如果真的是房屋质量问题,盐田区住房和建设局会督促该物业进行维修。如果这不是住房质量问题,那就是邻里纠纷。我们应该和楼上的居民谈谈维护问题。

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