IT高科技、金融和专业服务占据 2018年北京写字楼承租市场前三甲

2019-10-14      来源:浠水房地产   浏览次数:13

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摘要:近日,第一太平洋戴维斯华北研究部仔细梳理了北京标志性商业区的市场特征,深刻解读了租赁交易在北京写字楼市场的行业分布。2018年全年,信息技术高技术、金融和专业服务行业稳稳占据北京写字楼前三名,占总面积的69%。此外,北京作为文化中心的战略地位也使得文化传媒产业蓬勃发展。

近日,第一太平洋戴维斯华北研究部仔细梳理了北京标志性商业区的市场特征,深刻解读了租赁交易在北京写字楼市场的分布。

2018年全年,信息技术高技术、金融和专业服务行业稳稳占据北京写字楼前三名,占总面积的69%。此外,北京作为文化中心的战略地位也使得文化传媒产业蓬勃发展。

由于北京高质量的经济结构(如第三产业占国内生产总值的80%以上)和产业结构的不断升级,北京写字楼市场的核心租户已经从传统产业(如制造业、能源等)转移过来。)面向租赁能力较强、愿意大量投资办公空间的信息技术和高科技、金融、专业服务企业,成为办公市场最强的需求驱动力。

2018年北京写字楼市场租赁交易分布*

*注:所有数据均来自第一太平戴维斯研究部,统计口径为2018年租赁交易案例,按交易面积计算。

[/S2标志性商业区/]

中央商务区-[/S2财富接待室/]

经过近30年的发展,北京中央商务区已经成为北京最大的区域市场。《生物多样性公约》的特点决定了许多产业和功能,如金融、贸易、服务和咨询在该地区聚集。金融行业和专业服务企业(如律师事务所和咨询行业)占交易面积的前两名,占总数的50%以上。优越的地理位置、高品质的建筑和充足的市场存量,使中央商务区成为传统产业和新兴领域企业的聚集地。

2018年中央商务区及周边地区租赁交易分布图

金融街——支持国民经济命脉

就平均租金水平而言,北京金融街位列全球前五名,汇集了最高的金融决策和监管机构(“一家银行,三次会议”)、国内外银行(五大国有银行、股份制银行和外资银行)、基金、信托和资产管理公司。它可以被称为中国的“华尔街”。金融业在金融街租赁交易中占据领先地位,占90%以上。

2018年[/S2金融街地区租赁分布图/]

中关村,开拓创新的地方

中国有许多高科技企业和一半的互联网产业。中关村的产业集中度和产业集群效应非常显著。信息技术和互联网企业占据了近73%的办公楼。此外,以新媒体为代表的文化媒体、以风险投资基金和互联网金融为代表的金融、更加多元化的企业结构和租赁需求,正在推动中关村不断演进,成为引领全中国的开拓创新之地。

2018年中关村地区租赁交易分布图

汉莎东二环路东长安街-[东三兄弟/s2/]

北京东部写字楼市场由东长安街、东二环路和燕莎守护,各有特色:东长安街是北京最早的商业区之一;东二环路是大型国有企业的聚集地。汉莎航空公司位于第三使馆区,毗邻第二使馆区。三里屯商业区给这个地区增添了无限生机。这三个地区的道路网络紧密相连,交通便利。金融、专业服务、信息技术和高科技继续在北京东部商业圈扮演主要租户的角色,租户比例均超过20%。此外,不同行业、不同规模的企业交易分布均匀,形成有效互补,给东部区域经济带来巨大的活力和竞争力。

2018年东长安街、东二环路和汉莎地区租赁分布图

亚洲-北轴崛起

利用北京举办亚运会和奥运会的历史机遇,依托北京中轴线北端的“逆风上水”优势,亚奥商圈形成集聚效应,自2008年以来进入快速发展轨道,并于2106-17年达到区域供应高峰。它可以被描述为一个新的富裕市场。与其他老牌商界相比,亚洲奥林匹克区的发展时间相对较短。然而,凭借其独特的板块概念、优越的地理位置和卓越的建筑质量,亚洲奥林匹克商圈已经实现了弯道超车。信息技术不仅接受了中关村大量信息技术企业的溢出需求,也吸引了大量专业服务和金融行业迁往此地。区域含金量日益增加。

2018年[/S2/奥地利地区租赁交易分布图

望京,魅力升级的新兴商业区

现在望京已经升级为发展最快的新商业区。早在2009年,北京市政府就将望京定为“第二中央商务区”。现在,以阿里巴巴为代表的互联网公司选择在望京落户,这完全激活了该地区科技产业的创新能力。今天的望京呈现了“中关村2/3和中央商务区1/3”的景象。“西有中关村,东有望京”的格局已经从东向西出现。

图2018年[/s2望京地区租赁分布/]

第一太平戴维斯华北董事长安东尼·麦奎德(Anthony McQuade)表示:“经过近30年的发展,北京写字楼已经从少数几栋建筑发展成为一个拥有庞大股票和多个区域市场的庞大系统。同时,租户的需求不断更新和升级。地区差异不再是租户需要考虑的主要因素。建筑质量、完善的服务、员工的工作经验感等因素将在选址过程中起决定性作用。北京的办公市场不可预测。只有深刻理解租户需求并提供相应服务的业主才能在激烈的竞争中胜出并立于不败之地。"

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