由于惠阳白云新城靠近深圳坑梓，一直是林深购房者关注的焦点，同时惠阳区也是深圳全面标志性的重点门户形象区。在过去两年中，该区域的公路网逐步开放，一些公私伙伴关系项目逐步实施。近两年来，一方天地、碧桂园神会、保利阳光城、万城明座、九洲戴宇湾、一方水榭、星河史圣等一批代表性建筑相继进入该区域。
本期《建筑评论》将在[白云新城区/s2/]外华水悦华福(备案名称:裕兴水悦华福)附近推出全新上市报价，该报价位于白云路南侧，位于待建兴湖路与爱民Xi路交界处。项目第一批4#新建高层住宅于9月25日取得预售许可证，目前平均售价为14900元/平方米。
[位置简介]
该项目位于惠阳白云新城区和曹杨南区的交界处。西侧靠近平山河，北侧靠近白云路，东侧为惠阳淡水主城区。由于深圳的区位优势和深圳地铁14号线惠州段良好的轨道交通规划，该地区已成为万惠楼市的热点地区之一。
水月华富位于白云路和星湖路交叉口的西南侧。周边道路交通网络由白云路、金辉路、龙海路1号、内环路、东华路等区域主干道组成，连接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。白云路自东向西连接平山大道和淡水市。西边的一段内环路正在建设中。通车后，它将与南面的龙海路相连。如果南侧的爱民西路可以开辟东侧的道路，可以直接通向东侧的惠州南站高速火车站。
周边地区由三条高速公路和厦深高速铁路惠州南站覆盖，深海高速公路和申会沿海高速公路通往深圳福田和罗湖，惠达高速公路向北通往惠城区。
在轨道交通方面，西侧距沙田站约6公里，沙田站是14号线深圳段的尾站，现已在建设中。根据惠州轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个车站。第一站白云站距项目3公里以内，第二站曹杨站距项目约1.1公里。14号线深圳段正在建设中，预计将于2022年竣工通车。惠州段建设时间不详。
从航拍照片可以看出，项目西侧的平山河两岸仍需改善。南侧靠近钻石大厦和惠阳群星小学。白云路两边的商店主要由家具和建筑材料组成。步行距离内没有大规模的生活商业支撑。项目周围有许多土著居民区，与深圳相距甚远，具有优势。
项目南侧，龙海一路南北两侧，有更多住宅用地可供开发。目前，新的网站正在建设中，如小时空间，水晶土地里程，黄金土地天润自由城和珠江四季岳城。
[项目规划和动态]
华盛顿水凯悦酒店是华伟集团开发的项目，占地面积25000㎡，总建筑面积117000 ㎡;共有8栋建筑，由7栋高层住宅和1栋办公楼组成。容积率为3.3，建筑密度为30%，绿地率为35%，总户数为867户。
第一批4#高层建筑于9月25日获得预售许可进入市场，目前正处于销售阶段。首批108套公寓进入市场，总平均价格约为14900元/平方米。其他建筑正在建设中，其中5#高层住宅发展迅速，有望成为下一批进入市场的单元。星湖路附近的8号楼是一座办公楼，也是营销中心目前所在的大楼。
[项目工具包]
项目周围的主要生活、休闲和医疗设施均得到惠阳区政府的支持。彩虹购物中心、万联广场(家乐福超市)、鸡翅岛商务、半岛体育公园、市政广场、一号中心等商业休闲设施齐全。
项目周围的教育设施相当完备。例如，楼下是群星幼儿园和群星小学，东边800米是惠阳中山中学，是全市重点初/高中。附近有惠阳八中、胡涂小学、棕榈岛国际中英学校、崇雅中学等学校。此外，惠阳三河医院和惠阳人民医院就在附近。
项目规划包括商业街、社区体育区、儿童活动区、水景、社区诊所、广场草坪等社区设施。
社区周围是平山河湿地公园，总面积33万平方米，设计了主题广场、栈道、水榭、亭阁、人行道等一系列景观设施。
[住宅类型分析]
本项目销售的公寓主要有三种类型，即86㎡2+1房、2厅、1门卫、93㎡2+1房、2厅、2门卫、109㎡3+1房、2厅、2门卫，基本定位为需要及时、适度改善购房的群体。
1号厅2室86㎡2+1号楼01单元
总的来说，它是一个相对方形的、功能齐全的垂直大厅，有三个小房间。客人餐厅的营业面积为3.6m，朝南的主阳台总深度超过10m，视野开阔。厨房相对较宽。它配有一个小阳台供居住，可独立纳入厨房空。主卧室由朝南的全景浮动窗照亮，而第二卧室由角落浮动窗的两侧照亮。另一个阳台可以独立成一个多功能房间。一般来说，功能是完整的，扩展更多空。
大楼4，02，93㎡2+1，2间卧室，2间浴室
02公寓的面积比01公寓大。例如，客店的营业面积从360万英镑增加到380万英镑..此外，两间卧室朝南，主卧室配有独立卫生间。北侧阳台可以独立扩展成一个房间。总的来说，它比01公寓更舒适。
4号楼03/04单元，109㎡3+1室，2个大厅，2名警卫
这种南北通透的四居室公寓式在罕见的建筑条件下性价比相对较高。入口的南边是一间独立的卧室，北边是一间厨房。客人餐厅从北到南直接开放，房间宽度相同，为3.9米大房间，从北到南配有双阳台。主卧室区的两间卧室面向南，北侧的阳台可以独立扩建成一间房间。
[开发商简介]
项目开发商惠州华伟房地产开发有限公司于2005年5月24日注册成立，注册资本3200万元。法定代表人林程琳，注册地址为惠阳区淡水镇胡涂白云路2号华伟大厦。其经营范围包括:房地产开发经营(持有效资质证书经营)；从事土石方工程；景观美化项目；国内贸易(商品项目的预先批准和独家控制除外)。(依法审批的项目，必须经有关部门批准后方可开展经营活动)。据悉，公司目前专注于房地产综合开发，面积约20万㎡,独立开发、联合开发、合同开发。
(内容结尾)
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