被遗忘的“老破旧”罗湖再迎春天!全球第一“摩天建筑群“要来了

2019-10-16      来源:浠水房地产   浏览次数:4

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罗湖区已经建成40多年了。这是深圳的第一个市区。这是深圳速度的见证。它也是深圳最早的发达地区之一。它也是深圳商业的发源地和前商业圈中心。


这里诞生了全国第一家麦当劳、城市第一家新华书店、城市第一家连锁超市...


罗湖作为商业背景最深厚、氛围最活跃的城市,由于发展较早,一些早期建筑已经有了一定的年限,其布局也有一定的局限性。


现在,随着新房子在前海关辖区外拔地而起,商业综合体遍地开花。据东陶冬方阁的不完全统计,自2014年以来,每年都有20多家超市开业。而罗湖似乎成了新一代“老破小”的代名词。


然而,随着近年来的降水和规划,罗湖清水河地区的建设加快,深汕铁路或车站已经建成,以建设人工智能产业基地,红岭新兴金融产业带等一系列重大项目也在快速推进。新时代和新罗湖即将来临。


此外,罗湖也开始了许多旧的改革,并取得了新的进展。让我们一起来看看他们。


修复了几十个项目,并取得了新的进展。


罗湖松岗-清水河地区有几十个项目。从旧改规模来看,松岗地区的城市更新规模约为350万㎡,基本上是一个大型综合体,大大提高了该地区的居住价值和商业潜力。


一般来说,它包括:约100万平深业泰富广场、约50万平商中心、29万平华润万象餐饮、41万平宝能中心、75万平成枚乘元、29万平长城国际物流中心、18万平成麦金融中心、5.43万平帝豪金融大厦......

这还不是全部。在松岗以北的清水河地区,还有中粮、中海、宝能、神野金源、奥康达、华润、华盛、杭空航天、卫星研发、无人机研发工业园、卫星应用工业园、高级购物中心、柠檬农场批次、总部基地、神野汽车城、学校等众多项目。


松岗清水河地区城市更新区地图


1。华润万象美食屋终于迈出了新的一步。塔式起重机已投入


图片来源:深圳网友“印象深刻”


据悉,该项目奠基仪式最早于2016年6月27日开始。三年多过去了,现在塔式起重机终于启动了。此前,据说华润万象食品购物中心预计将于2020年正式开业。现在,还有一年的时间。我想知道明年它是否会准时开放,我很期待。


照片来源:深圳网友@镜报罗湖


2。[独墅村旧改造工程已经开工/s2/]


独墅桑妮·莱恩位于东晓街的不兴区,在布吉路和太白路交叉口的东南侧,东侧是中国花园,西侧是布吉路,北侧是凌薇公园,南侧是水贝国际珠宝交易广场。该项目于2013年3月11日被纳入2012年深圳市城市更新单元规划第五批计划,深圳漕浦独树实业有限公司为主要申请人。


该项目计划建设一个集住宅、公寓、商业服务和文化娱乐于一体的时尚消费配套服务区。用地面积28000 ㎡,拆迁用地面积17000㎡,开发建设用地面积14000㎡,建筑面积128000㎡,保障性住房居住面积88900㎡(含8300㎡),商业面积26750㎡,商品房11100 ㎡,公共配套设施1750 ㎡(前、后1200㎡)


该项目由4栋住宅楼、1栋办公楼和1栋公共住房组成。



一些网民还表示,以下数字是最终计划,已经公开更改。



据了解,该项目早在2017年2月就已清理完毕,拆除小组已全面进驻。它目前正在建设中。从网民们拍的照片来看,它应该很快就要出来了。


根据现场工程许可证,该工程将于2019年12月31日竣工。




图片来源:深圳网友“印象深刻”


3。[管仲珠宝创新大厦基坑阶段/s2/]


该项目位于罗湖太白路,与金威啤酒老改造相对。由深圳鑫恒盛投资有限公司开发,建筑面积6万平方米,建筑高度125.62米。



目前,该项目已进入基坑阶段,预计于2019年12月31日前完成。


图片来源:深圳网友“印象深刻”


4。布心村水尾古村落已被拆除和替换空


罗湖区东湖街布心村水尾村旧城改造单元规划项目被纳入深圳市罗湖区2016年旧城改造单元规划第十批规划,并于2017年获得成功批准。补偿合同将于2018年3月开始。目前,项目计划(草案)已在罗湖区城市更新工作领导小组会议上审议公布。


老改造工程主要位于布心村和水尾两个自然村。布心村位于东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,面积约78,000 ㎡;水尾村位于东湖路以南,艾国北路和沙湾路以西,面积约34000㎡。它位于深圳水库周围。距地铁5号线“不兴站”300米,距地铁7号线“泰安站”700米。这是一个“双地铁”物业。



本项目的更新类型属于城中村改造。深圳市步鑫实业有限公司是主要的应用主体,京基集团是领先的开发商。土地出让面积28000 ㎡,转让率25.02%。该项目占地116,900 ㎡,拆迁占地112,000 ㎡,开发建设占地76,300 ㎡,其中3000㎡为尚未出让的零散土地。


根据规划,旧改造项目规划体积为848,300 ㎡,其中人才住房和保障性住房4441,000 ㎡(含52,900 ㎡),商业、办公、酒店建筑341,400 ㎡,商务公寓38,000 ㎡(含7610㎡)。公共配套设施共24800 ㎡,其中9班幼儿园2400㎡,面积2700 ㎡;一所18班幼儿园占地5400 ㎡,占地4800㎡;首末班车站6400 ㎡;社区卫生服务中心2000 ㎡;社区老年日托中心1000 ㎡;文化活动室2500 ㎡;便利服务站400 ㎡;300 ㎡社区管理房;社区警察局占地100 ㎡;地面或地下公共充电站占地1100 ㎡;小型垃圾转运站480 ㎡;环卫工人工作休息室20 ㎡;公共厕所100 ㎡;社区级公共配套建筑3150㎡。此外,更新单位必须配备面积为3000㎡的社区体育场馆。



其中,布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼和2栋53F经济适用房组成。水尾村地块由5栋77F超高层住宅和2栋62-66F高端写字楼组成。


目前,布心村已对外开放,水圩村已被清理空,并已被围起来。



图片来源:深圳网友“印象深刻”


5。碧桂园翠湖大厦几乎离地


翠湖国际郊野公园位于翠竹街天北四路与天元路交叉口东南侧,靠近地铁7号线洪湖站。


该项目属于2016年深圳市旧城改造单元规划第九批罗湖区规划。深圳卓创物业管理有限公司是主要申请人。



拆迁改造用地面积为5773.9㎡,开发建设用地面积为5241.2㎡(其中20.8㎡)零散土地按相关规定出售给项目实施主体。更新方向为“由工转商”,拆迁范围内应实施不少于532.7㎡。


容积率总建筑面积39800 ㎡,其中商务办公建筑面积24500 ㎡,商务公寓建筑面积13800 ㎡,公共配套设施建筑面积1500㎡(其中社区管理建筑面积250㎡,社区警察建筑面积50㎡,便利服务站建筑面积1200㎡(其中社区党群服务中心建筑面积400㎡,社区综合文化服务中心建筑面积200㎡)。


该项目总投资15亿元,将建设一个集商务、办公、商务公寓于一体的城市综合体。



目前,该项目正在紧张施工中,几乎已经完工。预计它将于2021年进入市场。



图片来源:深圳网友“印象深刻”


6。新旧梅园打桩工程最终效果图已确定为


城建梅园区更新项目位于松岗街、泥岗东路和红岭北路交叉口的东北角。距离红岭站仅340米,红岭站是7号线和9号线的换乘站。 75,000 ㎡ 41,000 ㎡,总建筑面积比例高达 468,000 ㎡,总投资近150亿元,贡献率高达45%。未来,计划为承载城市中心功能设定基准,并为投资和控制公司建立金融服务业集群提供强有力的空支持。

项目定位为罗湖金融科技创新广场,包括住宅、商业、办公、商务公寓、工业研发用房等产品,以及一所9年制学校。这是一个复杂的项目,拥有该地区最丰富的产品和较大的住宅指标。


根据规划草案,本项目拆迁面积为75182.2㎡,开发建设面积为41402.5㎡,容积率为468680㎡(含地下商业建筑12800㎡)。

其中,住宅建筑75,200平方米(含保障性住房24,000平方米)、商业、办公、酒店建筑211,000平方米(含地下商业建筑12,800平方米)、商业公寓86,000平方米(含人才公寓17,300平方米)、工业研发建筑81,800平方米(含创新工业建筑98,800平方米)、公共配套设施13,400平方米)。

该项目由一栋81F高端办公楼、一栋48F研发办公楼、一栋36F商务公寓、一栋60F云居、三栋46-60F保障性住房、一所36级九年制学校和一所幼儿园组成。


目前,城市建设梅园仓库的旧改造已经开始打桩。由奥博设计(AUBE obo design)和伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司联合完成的深圳市罗湖区松岗街城建梅园区城市更新单元工程中标。城建梅园项目的效果图出来了,有点神奇。


城建梅园项目效果图



城建梅园工程建设进展


后记:这是深圳早期发展的雏形。浓厚的商业氛围和便捷的交通无法取代它。随着这股旧改革浪潮的推进,我相信罗湖在不久的将来会焕然一新!


根据10月12日清水河重点区域开发建设动员大会,罗湖区将于2020年开工建设4栋总部大楼,建筑面积21.5万平方米。清水河修复工程开工建设;完成重点更新单位15万平方米的拆迁;完成中粮生活仓库的搬迁。


今年9月,红岭新兴金融工业区的规划也公布了。工业区分为三个功能区:金融总部核心业务区、新兴金融要素集聚区和金融科技创新创业区。它还配备了三个支持领域:艺术体验的核心、时尚区的核心和文化中心的核心。


根据计划,罗湖未来还将拥有5座500米以上的摩天大楼地标和13座300米以上的摩天大楼,远远超过迪拜和纽约,成为世界上第一座“摩天大楼综合体”。


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