邱晓华:与其大规模发展保障房 不如入场收储商品房 | 观点年度论坛

2024-04-02      来源:黄冈房产网   浏览次数:4049

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“我从去年以来就一直在呼吁这个领域,国家对房地产一定要有一个新的姿态,那就是与其大规模发展保障房建设,不如政府入场收储合格的商品房建设。”

2024观点年度论坛·现场快讯:4月2日下午,2024观点年度论坛在广州珠江城大厦召开。

在“两会精神与中国经济”主题演讲环节,国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华提到,关于房地产市场,建设部部长在“两会”记者招待会上已经说得很明确,就是聚焦稳市场、防风险、促转型。

一是市场要稳,所以城市政府要用好调控的自主权,因城施策,要有更灵活、更实在、更有效的政策,主要就包括限购、限贷等等原来限制需求的政策,进一步取消,进一步放宽。防风险不是简单地保企业,而是更多的保项目,以项目作为国家政策支持的方向,过去提出的三支箭,现在中央已经把它作为协调机制,落地在各个地方政府来落实,促进金融领域支持房地产的发展。对于那些确实资不抵债、经营能力弱的,该破产的破产,该重组的重组,这是信号比较明确的。促转型,一个是配套新的保障房的住房建设,另一个是加大租赁型保障房的住房供给。低收入阶层的住房归政府,改善型、享受型住房归市场,其实就是这样一个新的政策的方向,来促进这个行业在经历了深度调整之后,怎么重新回到稳定发展的路上来。

二是稳步实施城市更新行动。今年要再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区,继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度,今年要再改造10万公里以上。要推进城市生命线安全工程的建设,提升城市的排涝能力,今年打算再启动100个城市、1000个易涝点的整治,这就是城市平急两用基础设施建设和旧城改造相结合的具体内容。

三是构建新模式,包括商品房的开发、融资、销售等基础性制度建设,要有利有序推进现房销售,规划建设保障性住房,推进平急两用等三大工程的建设。

“我从去年以来就一直在呼吁这个领域,国家对房地产一定要有一个新的姿态,那就是与其大规模发展保障房建设,不如政府入场收储合格的商品房建设,目前来看已经有不少城市在采取这个思路,我想这可能更有助于这个行业、领域尽快地摆脱流动性危机,以及企业生产经营的困难。我想这可能就是更重要的。其次就是怎么在刺激或者促进消费者购房的方面,前面说的是对供给方的支持,这部分是对消费者的支持,我们应该有更大的力度,无论是按揭的优惠,还是利率的优惠,还是财税的优惠,政府都要有更明确的政策出台。”邱晓华说道。

审校:徐耀辉

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