房地产上市公司第三季度业绩陆续公布。可以说，几家公司是快乐的，几家是悲伤的，有明显的区别。
以南国房地产(002305)为例。深圳)最近发布了第三季度报告，以该公司第三季度实现营业收入8.53亿元为例，同比下降25.43%。上市公司股东应占净利润869.14万元，同比下降36.78%。全年，截至今年第三季度末，南国房地产实现净利润2939.2万元，较去年同期增长2.9%，主要归因于上市公司股东。经营活动净现金流为-1.73亿元，同比下降108.78%。
第三季度净利润不到1000万元，这意味着一家房地产开发商甚至没有足够的钱在一线城市购买学区。
不仅如此，南国房地产还收到了公司副总经理牟家华、吴江和证券代表俞东亚的书面辞职报告。
如果上市住房企业仍然如此，其他住房企业如何？
资料来源:中泰证券一体化人民法院公告网络数据中国太平洋证券(China Pacific Securities)近日表示，据人民法院公告网统计，自2019年以来，中国破产住房企业数量已达378家，其中广东省破产住房企业数量最多，高达60家，占15.87%。浙江和江苏也是房地产企业破产最严重的地区(详见上文)。
记者梳理了Wind的数据，发现公布数据的46家住房企业中，有14家出现了首次亏损，东风B(200160)。深圳)作为第一个。上市公司股东应占净利润损失高达3000万元至4000万元，同比下降1053.62%至1371.5%。
另有6家公司第三季度出现亏损，其中中迪投资(000609)。深圳)遭受的损失最大。由于公司在重庆的“两江中迪广场”，四川省达州市的“中迪遂定大厦”和“中迪花月”房地产投资项目在报告期内处于开发建设阶段，尚未达到结转利润的条件。此外，由于营销投资巨大，第三季度上市公司股东应占净利润损失近8000万元。
此外，仍有10个显示预损失或轻微损失，只有10个显示性能预增加或轻微增加，3个显示损失。
其中，金科股份(000656。SZ)表现出最明显的性能增长。由于上半年公司房屋交付规模和整体销售毛利的增加，上市公司股东应占净利润预计为36-40亿元，同比增长64.28%-82.53%。欢乐城(000031)。深交所紧随其后，预计前三季度净利润为22.5-25.5亿英镑，同比增长36%-54%(重组后)。第三季度新增土地面积106万平方米的9个项目。
华夏的幸福也令人欣慰，前三季度收入643.18亿元，同比增长42.48%。上市公司股东净利润97.46亿元，同比增长23.71%。此外，蓝光开发和中南部建设也是性能提升的一部分。不难看出，大型住宅企业的收入和净利润普遍好于一些中小型住宅企业。
尽管房地产市场已经降温，融资监管已经收紧，业绩已经分化，大多数上市住房企业都遭受了季度业绩损失，市场普遍认为，房地产股的活力依然存在，优质住房企业的业绩依然大有可为。
华创证券在研究论文中表示，主流住宅企业的销售继续超出预期。行业销售可能至少在明年2月之前会有所好转，领先集中度将继续增加，明年每股收益升级的可能性将增加，从而强化年终估值转换。与此同时，全球流动性宽松预计将在近期继续升温，增加估值的灵活性，而板块估值仍处于低位，上升趋势空仍在进行中。
国家统计局发布的2019年1-9月全国房地产开发投资和销售数据显示，前9个月全国房地产开发投资约为9.8万亿元，同比增长10.5%。房地产开发企业土地交易价格8186亿元，下降18.2%，下降3.8个百分点。
商品房销售面积约为11.92亿平方米，比上年同期下降0.1%，比前八个月下降0.5个百分点。商品房销售达到11.15万亿元，同比增长7.1%，增幅0.4个百分点。
此外，从1月到9月，住房企业到位资金的增长率有所提高。数据显示，1-9月房地产开发企业资金1305.71亿元，同比增长7.1%，比1-8月增长0.5个百分点。其中，国内贷款19，689亿元，增长9.1%。利用外资104亿元，增长1.4倍。自筹资金4202.4亿元，增长3.5%。存款和预付款达到4387亿元，增长9.0%。个人抵押贷款1990亿元，增长13.6%。9月份，房地产公司发行的国内债券总额约为449亿元，比上个月和去年同期减少200多亿元。房地产信托发行额约为641亿元，连续三个月萎缩。
交通银行黄金研究中心(BaNK of communication Gold Research Center)认为，住房企业到位资金增长的加速主要是由于销售数据的反弹，这导致了相关首付款、预付款和个人抵押贷款增长的改善。国内贷款增速同比下降，自筹资金增速上升。房地产企业发行的内债和信托业均环比下降，反映外部融资渠道依然紧张。第四季度销售增长的反弹可能会导致还款数据略有改善，但营业额趋势是否会逆转仍有待证实，住房企业的融资环境也没有出现任何放松迹象。
政策方面，虽然信贷环境仍然紧张，但许多二线城市的购房政策幅度放宽了。南京六合放宽了购买限制，不再需要社会保障或个人税务证明。天津科技园的一部分将试图停止为非注册员工购房提供社会保障。三亚再次放宽了人才购房门槛，显示出地方控制略有放松的迹象。因此，许多证券交易商预计第四季度的政策将会放宽空。
山西证券指出，虽然一线城市的累计成交量同比仍处于正区间，但二线城市的累计成交量同比基本稳定在-10%-0%，而主要城市的二手房交易基本稳定，平均成交量为11842.59套，比去年高813.97套。这一指标在三线城市呈上升趋势，尤其是三线城市的商品房市场正处于复苏阶段。
中信证券也持有同样的观点。认为一线城市房地产市场受到政策的强力压制，二线城市利润率良好，中西部部分二线、三线城市房地产市场持续改善空。特别是，中西部地区城市样本的表现普遍优于其他地区。这也反映了一些二三线城市空以及中西部地区房地产市场的发展潜力。
