新世界的“新世界” 联合大唐西市设立500亿文旅基金

2019-11-19      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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从唐代西部城市长安城开始,故事的帷幕随着鼓声慢慢拉开。这是2019年热播《长安十二小时》的第一幕,也是新世界发展在大陆开辟新路的又一步。

据媒体11月18日报道,大唐西城将与新世界集团(New World Group)和中国民营文化产业商会共同为中国民营文化产业设立500亿元基金,主要投资于内地的文化旅游和医疗保健综合体项目。

在这个文化旅游行业和医疗保健行业经验甚少的新世界,人们不可避免地会注意到一个事实,即目前正在设立大量基金,投资于内地的文化旅游和医疗保健行业。

事实上,过去数十年,新世界、新鸿基、恒隆等港资企业纷纷涌入内地,占据住宅及商业市场的一角。

然而,经验告诉我们,在漫长的历史长河中,没有固定的形式或模式可以引领潮流。在市场低迷之际,新世界正如梦初醒,并开始探索内地新的发展方式。

对于这家老牌港资企业来说,500亿英镑的文化产业基金只是其文化旅游和医疗保健事业的开始。

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&ldquo。我认为,通过基金积极进入新兴的文化旅游领域,以扩大和巩固其在中国的地位,这一意图是非常明显的。&rdquo。中国旅游学院旅游与房地产研究中心主任丁松说。

据悉,在新世界集团、大唐西城和中国民营文化产业商会共同设立的500亿元基金中,第一期定为100亿元,投资目标是内地一、二线城市的50个文化旅游综合体和中药保健综合体。

事实上,早在今年7月,新世界和大唐西城的发展道路就已经相交。

7月16日,大唐西城宣布计划以每股约5.39港元的价格,向新世界发展的全资子公司离子科技有限公司(Ion Tech Limited)配售约1.1亿股新股。新股约占扩大股本的16.67%,而新世界的投资成本接近5.99亿港元。

随后,新世界董事长郑家纯成为大唐西部上市公司的非执行董事。

当时,一些分析师认为,新世界成为大唐西部股东的战略意图是增加文化产业。毕竟,早在2012年,郑家纯就建立了周大福珠宝文化工业园&现状;他的儿子郑志刚创建了& ldquoK11&rdquo。,继续探索文化艺术理念与新世界生态系统的融合,这一切都与大唐西城的文化产业业务相吻合。

如今,双方再次合作,共同成立中国民营文化产业基金,专注于内地一线和二线城市的文化旅游和医疗保健项目,这似乎向新世界文化旅游和医疗保健等新业务的市场发出了信号。

丁松提到,随着国内政策的变化,房地产开发变得越来越困难。因此,越来越多的传统开发商转向复合房地产业。在新世界设立如此大规模的基金显然符合国家产业政策。

在过去的两年里,随着房地产市场从增量转向存量,房地产企业逐渐掌舵,开拓新的市场。根据意见指数的不完全统计,到目前为止,前100强中有一半以上的住宅企业涉足文化旅游和医疗保健领域,包括碧桂园、万科、恒大、融创、绿城、富力、金科、雅居乐等。

进入办公室有两种方式。一是通过招标、收购、兼并或与地方政府合作,在土地上建设文化旅游和医疗保健项目。二是通过基金模式进行干预,新世界选择后者。

一方面,鲁文和杨康企业早期投资大,发展周期长,经营困难。新世界可以通过基金模式降低风险。

&ldquo。香港的资本成本仍然相对较低。像鲁文这样的企业仍然需要低成本资本来支持它们。从这个角度来看,新世界的风险是相对可控的。&rdquo。业内人士张华东表示,这是一种稳定的投资扩张形式。

另一方面,& ldquo好处是它不会牵涉太久。这是一种快进和快出的方法。&rdquo。丁松表示,通过基金参与这些新兴业务相当于初创阶段的支持性投资模式,不涉及直接运营。当项目孵化一段时间后,企业可以退出以获得投资回报。

金融分析师也提到:& ldquo这种模式不太注重项目的具体运作,更注重项目的投资回报。&rdquo。

新世界新道路

早在1980年,新世界的母公司首次进入广州,成为第一个进入内地的港资房地产开发商。随后,其在内地的业务扩展至住宅建筑、大型综合商业综合体、办公楼和酒店等。

积极补充岗位,不断扩大规模,使这家港资企业能够在内地扎根发展。然而,新世界自2013年以来一直在出售其内地资产。2015年,新世界中国和新世界发展先后将几个项目移交给恒大集团。随后,中国内地的经济增速出现放缓趋势,被视为退出内地市场。

大规模撤离后,外界正在猜测大陆新世界的未来。结束这种局面。,主要发展香港业务。然而,情节往往不会朝着人们怀疑的方向发展。在过去的两年里,新世界已经回到了内地一线城市的布局。

广州土地收购,杭州100亿元,增城旧房改造,广州韩熙长龙地块65%股权收购...从去年到今年,新世界通过招标、收购、并购、新旧交替不断增加在内地的储备。

新世界中国首席执行官苏仲强在公开场合直接说道:& ldquo新世界中国在内地的发展一直相对低调而稳定。此时,我们也应该转向更高的姿态。&rdquo。

截至2019年6月30日,除中国内地车库外,新世界总占地面积约650万平方米,其中约390万平方米为住宅用地。

财务报告显示,集团的核心房地产开发项目主要分布在广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、沈阳等城市。除车库外,土地储备总建筑面积约530万平方米,其中51%位于大湾区,290万平方米为住宅。

至于设立该基金投资内地一线城市的文化旅游和医疗保健项目,金融分析师认为,新世界此举为内地的进一步发展铺平了道路。

&ldquo。像新世界这样的港资企业过去一直以房地产为主导。他们在内地的业务也以房地产和商业为主。&rdquo。丁松认为,新世界通过基金模式测试新业务的最明显意图是扩大在内地的投资,抢占内地的市场份额。

同时,他还表示,该基金的参与只是初步的。其次,新世界可能会增加对内地吕雯和杨康两个业务的投资,但直接投资或间接投资暂时还不明朗。

也许,在对新业务的初步探索中,新世界选择了最安全的方式。这种模式可以避免经营困难的问题,但投资周期长、退出机制不完善的问题仍有待解决。

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