资料来源:深圳朱鹏网
年底，一些地方的房地产市场总会有一些变化。据媒体报道，张家港市近日听到取消商品房销售两年限制的消息。本市此前规定，自2017年8月27日起，已取得房地产证不满2年的商品房(含二手房)不得转让。
对商品房销售的限制主要是为了抑制投机和投机，这种投机善于短期经营。在所有的控制措施中，销售限制是最弱的。只有与其他措施(购买限制和贷款限制)相结合，才能发挥更大的作用。从实际效果来看，取消购买限制对市场影响不大。
一年前，山东省菏泽市取消了销售限制。尽管舆论一片哗然，但今年该市房地产市场仍保持稳定。因此，我个人建议大家不要大惊小怪，如微调城市，与市场趋势无关。
然而，还有另一个值得警惕的现象，即深圳和佛山的房价正在上涨或面临强劲的上涨压力。
据记者报道，深圳前海大厦于11月28日开业，平均价格为10.8万元/平方米。那天早些时候，456套公寓售罄。前海的豪华宅邸一湾大厦于11月30日开业，平均价格为10.2万英镑/平方米。367套公寓中的322套在同一天售出，占总数的近90%。龙光玖龙梯田二期位于偏远的光明新区，平均价格为每平方米48，000元。安装费单独计算，当天750台售完。
由于价格限制，深圳的新房即使想涨价，也没有涨价。但是二手房正在上涨。你没讨论过。11月11日，深圳调整了普通住宅的标准，以减少业主转让房屋后缴纳的税款。第二天，二手房业主一个接一个地跳起来，吃掉了大约20万英镑的减税。
与上半年相比，前海二手房均价从8万套/平方米上升至近10万套/平方米，宝中二手房均价从7万套/平方米上升至9万套/平方米。据中原地产统计，11月份，深圳二手房交易量超过8000套，环比增长11.84%，同比增长91.93%。自本轮监管以来，这种增长是罕见的。
佛山在11月29日出台了一项新政策。对于在佛山工作并具有学士或以上学位或中级或以上专业资格的人员，首次购买不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。这被认为是对购买限制的部分放松。佛山房地产市场最初的特点是竞争激烈，销售清淡，折扣和促销频繁。宣布后，许多项目取消了以前的优惠价格措施，一些项目准备提价。
以深圳的张家港和佛山为例，我想强调他们的区域，一个是长江三角洲，另一个是珠江三角洲。这是两个具有很强经济实力和潜力的地区，也是我最有希望的有价值的地区。
10月25日，国务院正式批准《长江三角洲生态绿色综合开发示范区总体规划》。许多朋友没有仔细研究这个计划，他们甚至不会考虑10年后长江三角洲会是什么样子。
从城市群的角度来看，以上海为中心，杭州、苏州、无锡、南京等城市共同支撑的长三角城市群，必定是世界上经济最具活力的城市群。在这组城市中，一大批中小城镇将在未来10年迎来一个新的大发展时期。
那些价值凹陷将被填满。整合是市场和价值的整合。到那时，你会看到长江三角洲的城镇不亚于任何其他国家。
珠江三角洲的区域差异大于长江三角洲。我个人认为深圳和佛山是珠江三角洲最值得关注的两个城市。佛山得益于广州和佛山的融合，各方面都在追赶甚至赶上广州。深圳除了是一个科技创新的城市，未来最大的发展机遇当然是成为建设有中国特色社会主义的领先示范区。请不要低估这个领先示范区的重大历史意义。
第一个示范区无疑将在促进深圳高质量经济发展方面发挥巨大作用。间接，也将提升包括房地产在内的区域价值。值得一提的是，长期以来，由于土地空的规划影响，深圳建设用地与大量人口需求之间的矛盾一直存在。这也是深圳房价上涨的内在动力。
由于供应量极其有限，深圳的房价很贵，有些人会买。上面提到的几个豪华项目卖得这么好绝非偶然。如果没有价格限制，很多人会买15万套。以目前的工资水平，我单位的年轻同事100年都买不起。然而，年轻人才是城市的希望，也是创新和创造的未来。他们必须有住房居住。商品房买不起，必须有一轮对住房的期待。但是，深圳人口多，人口少，所以从长远来看，像深圳这样的城市应该尽快考虑扩大土地开发空。
从短期来看，深圳(以及佛山等珠三角城市)必须坚持调控，不能放松。城市的高质量发展肯定会提升包括房地产在内的价值，但这是一个渐进的过程。房价不能透支城市经济和城市年轻人的未来。
长三角的一体化也令人担忧。虽然张家港取消销售限制与当地房地产的整体情况无关，但购买限制不能再放宽了。在可预见的未来，长江三角洲的其他城市也必须坚持严格的房地产管制政策。长三角一体化将为该地区带来无限发展空和价值提升。然而，我们不能再重复过去的老路，房价先涨后跌。
多年繁重的房地产调控历史表明，所有房价透支都给经济和社会发展造成了不可逆转的损害。此外，房价透支也将极大地损害长三角一体化进程。
中国社会科学院金融与战略研究所近日发布了《中国住房发展总体报告》。就我个人而言，我认为它总结了自2016年10月这一轮房地产监管以来的经验，并提出了两点好处。
首先，中央政府的坚定决心和保持集中是解决房地产问题的关键。
第二，监管效果明显的关键是将地方政府的主要责任提升到政治层面。这两个“关键”必须继续坚定不移地坚持下去，直到建立新的房地产体系并取得初步成果。
宏观调控 房价
