今年那些火爆的开盘!“卖白菜”的华强城,不差钱的深业中城...

2019-12-23      来源:浠水房地产   浏览次数:7

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深圳今年以深圳湾顶豪华润瑞府开篇,掀起了楼市热度,渐入小阳春,之后有点“降温”的趋势。转折发生在8月,深圳建设先行示范区的消息落地后,各路资金加速涌入深圳,直到11月免豪宅税的大礼包发放,楼市进入白热化阶段。


在最后的这一两个月里,楼市这种疯狂的异动,让从上而下的人都很焦灼。一石激起千层浪,在稳字当先的大背景下,“冷水可能正在装盆”。


他强由他强,清风拂山岗,日子还在继续,买房、换房、投资...一切如常。


然而,普涨远去,在楼市分化明显的趋势下,为买错房而买单的人正在变多,为了减少试错成本,我们整理了2019年开盘畅销前10项目,供大家买房参考。


截止12月20日,在深圳所有开盘项目中,以下10个项目在开盘当天销售情况比较优秀。其中南山前海2个、蛇口1个;福田香蜜湖、景田各1个;宝安沙井2个;光明区1个;深汕合作区2个。



大空港的华强城、香蜜湖的深业中城、前海的招商领玺、光明区的龙光玖龙台...他们以售罄的方式,告诉大家这些区域才是深圳楼市的“热土”。


“卖白菜”的华强城


华强城


位置:宝安区福海街道,11号线塘尾站地铁口物。


开盘情况:户型86-128㎡,均价约4.63万/㎡,总价在374-628万。999个认筹客户,464套房,3小时售罄。


在市场不太明朗的形势下,华强城一枝独秀,成为2019年第一个开盘就卖完的住宅项目,真是羡煞旁人。网友更是觉得像“卖白菜”。


买家看法:学校、有地铁、有商业,深圳现在发展一路向西,后面形势一片大好。这个投资性价比,“夫复何求”?



不差钱的深业中城


深业中城


位置:福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧。


开盘情况:户型132-396㎡,均价13.1万/㎡,总价1500万起步,7788万封顶。2794认筹客户,192套房,8小时卖完。


锁盘多年的深业中城,推售的消息突然放开,毫无悬念的成为了2019年关注度最高的项目。短短几天认筹时间,1500万起步的房子,就有2794个认筹。


由此可见,能买到这里,不仅要钱,还要运气好有个人运气就不太好,花3500万认了7个筹都没买到


从这里我们也可以看到,深圳楼市不缺资金关注,缺的是这种全方位与高净值人群匹配的好产品。


买家看法:某位在香蜜湖居住多年的男士,对周边情况很了解,觉得这个价格很不错,周边同品质的二手房单价都到17万/㎡了,这里还是香蜜湖最中心的位置,一手新房才13-14万/㎡,幸运能买到肯定会买。


这里学位又好,居住环境在深圳算很拔尖的,而且香蜜湖独一无二的国际金融商务区规划,重量级资源不断叠加。这种居住和投资双一流的产品谁都会买,而且买这里的房子的人根本不缺房子住



买豪宅省税费的招商领玺


招商领玺


位置:深圳前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处。


开盘情况:户型120-155㎡,均价10.8万/㎡,总价在1049-1878万。1306位认筹客户,456套房,4.5小时卖完。


招商领玺卖的是120-154平的住宅,总价也都是1000万+。自从双11豪宅税的大礼包发放后,在买房这件事上,深圳人又彰显了杀伐果决的特点,分分钟拿出一千多万投资房产。


买家看法:150平的单位在前海是最少的,而且套内不到120平,不用交豪宅税,这笔钱省了


以后前海升值潜力大,虽然说现在这个兑现还需要一定时间,现在买房投资基本都是买预期,等欢乐海岸、中国国家博物馆、国际知名学校等等,都落地后,超越深圳湾也不是不可能,我认为这里将成为深圳豪宅的新名片



价格厚道的龙光玖龙台


龙光玖龙台


位置:光明区凤凰观光路与光明大道交汇处。


开盘情况:户型96-142㎡,均价4.8万/㎡,总价421-703万。装修费另算,推750套全部“卖完”。


作为光明曾经的地王,玖龙台的热度一直都在,几年过去了,在当前深圳楼市表现“出戏”的时候,二期的价格跟一期差不多。


买家看法:作为一个刚需,真的是很震惊,选完房前后不到5秒,4栋全部售光了。玖龙台二期在整个大势下,这个价格算是很厚道的,跟一期差不多,最近深圳都涨了很多。


光明现在很热,定位高。相比其他几个区,这里基本上是从零开始,等于是原始股。而且相比其他区早期的规划短板,光明将会更加科学高效。随着产业落地,人口聚集,配套一步步落地,光明未来可期!



便宜的振业时代花园


振业时代花园


位置:深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道。


开盘情况:户型77-115㎡,均价1.1万/㎡,总价78-135万。2618位认筹客户,376套房,当天售罄。


12月2日,商品房禁售几年的深汕合作区解禁,深圳人闻风而动,迅速抵达合作区实地考察。12月12日第一个项目振业时代花园开盘,见惯了大场面的深圳人,把总价78万起的376套房一扫而光,而且很多人都是一次性付款


买家看法深圳上学太难,学位紧张,而在这里未来小孩上学是没有问题的。


深圳压力大,未来这里发展得好,不排除来这边工作和居住。不过这一切还只是预期,目前片区的发展还处于起步阶段,一切又大有可为,一切又无定数,未来能发展到哪一步,还需等待。



好的东西才会有人抢,才会卖的好!那到底好在哪里?通过开盘现场购房者的口述,我们总结出了买好房的“四重奏”(仅限住宅)


1、片区定位是房价等级的划分,从规划里就可以知道未来的段位;


2、学位是房价的“引擎”,只要学生成绩好,房价一直往上跑;


3、地铁是房价的开山炮,地铁一响,黄金万两,响一两次好使;


4、远处的便宜是部分人的心头肉,毕竟深圳的房价那么高,也许未来真的好呢!(这条属于编外独奏)


附开盘直播回顾:

半岛城邦4今开盘!又见90后壕气出手,113、135平户型最好卖


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天健天骄开盘卖出410套房,收金逾50亿?(附销控)


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