麻辣周评|要上天,东莞房挂牌价破10万!深圳项目喝茶费又涨价了

2019-12-29      来源:浠水房地产   浏览次数:7

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    我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!

 

本周提要:12月21日-12月27

 

白驹过隙,即将告别2019年,踏进2020年元旦;同时,今年离过春节也只有20余天,想必大家都在期待吧!


很明显,本周的房地产市场开始有一点点冷静了下来,上周多个楼盘开盘,本周只有一个松岗的项目入市。


这一段时间被炒得火热的龙华金亨利二期,今天传出喝茶费又涨价了,现在要价70万,而事实上,前几天此项目还发布了没有喝茶费的严证声明,但还是止不住源头。


深圳集体串通涨价的事情被有相部门严肃制止后,前两天东莞又爆出业主群疑似谈论控盘控价,松山湖更是离谱,最高单位都破10万/平了,市民慌了,投诉希望能严厉打击串通涨价的行为,落实住房不抄。


这两周,我们陆续复盘了2019年土拍、片区、最热开盘、政策等事件等,2019年的楼市再来回首时依然很精彩;那些卖得火热的盘让我们见证了深圳的购买实力;同时也别忘了,深圳的区域正在历经着意想不到的“板块轮动”!


 

 网红词1松山湖房价3个月暴涨73%,最高挂牌价破10万!

 

事件:最近,松山湖的房价涨疯了!据网友爆料称:大朗金域松湖小区业主群疑似谈论控盘控价,列出了各个户型的指导价,还定下农历年底成交单价到4万/平的目标。


在链家网上查询,发现万科松山湖1号挂盘价都到8万8了,万科虹溪诺雅挂牌最高单价突破10万/平,低的9万多


万科松山湖1号,8月二手房挂盘价44792元/平,11月挂盘价77882元/平,3个月时间涨幅达73.9%!





楼市爆料说


1、深圳业主控盘涨价的事件刚被平息,东莞业主控盘又来了,更离谱的是,原本市场价2万左右每平房子单价挂到了8-10万/平,果然“胆肥”。


2、东莞的松山湖片区因深圳华为的进驻,使得整个片区充满了发展的契机,然而仅因这一点利好,业主们开始飘了。


3、这次事件,不少片区的居民表示,4万的价格也不是所有人都买得起的。继续炒下去,松山湖房价太高,会直接导致松山湖对深圳企业和人才的吸引力骤降,希望出台政策,严厉打击炒房行为,落实房住不炒。





 网红词2深圳房价已无洼地!今年这波“板块轮动”谁抓住了?


事件:2019年,置业者的迁移让深圳片区上演着出乎预料的区域“板块轮动”,这一切在预料之中,又在意料之外!深圳今年置业最热的几大区都经历了什么?


深圳娟子说:


1、2019年,于深圳而言,是可以载入发展史册的一年。从粤港澳大湾区规划纲要发布到深圳要打造成为社会主议先行示范区的定位,折射出作为“中国奇迹”最好样板的深圳,正站在新的历史起点上,瞄准更高远的目标。


2、今年,深圳新房市场两极分化,卖得好的是原关内豪刚盘,和原关外的刚需网红盘。区域于置业者的吸附力好的会恒好,如南山、福田、宝安等。之前被看不起的区域,也在历经着你想不到的逆袭,如光明、沙井。而那些曾经火热的区域,也正在历经调整,如龙华。一些区域在短时间也只能面临着跟随的命运,如罗湖;还有龙岗、坪山……


3、坂块的轮动会促使置业者往更具性价比的区域走。当一些区域房价提前透支配套后,需要时间横盘调整,但后续有新的契机可能又会往上冲。


4、龙华片区的房价支撑在于能快速连接福田,同理,宝安接南山前海;核心中心对周边的带动不可小视。深圳的房价未来没有洼地,但我们要知道,无论深圳多中心如何发展,但最牛逼的地方一定是南山、福田,“原关外”能够快速通达这两区是首选的购房考虑因素。



网红词3:2019年,深圳今年这些售罄的新盘你买到了?


事件:今年的深圳楼市,以深圳湾顶豪华润瑞府为开篇,掀起了楼市的小阳春,之后有点“降温”的趋势。转折发生在8月,深圳建设先行示范区的消息落地后,各路资金加速涌入深圳,直到11月免豪宅税的大礼包发放,楼市进入白热化阶段。


截止12月20日,在深圳所有开盘项目中,以下10个项目在开盘当天销售情况比较优秀。其中南山前海2个、蛇口1个;福田香蜜湖、景田各1个;宝安沙井2个;光明区1个;深汕合作区2个。





兰学说:


好的东西才会有人抢,才会卖的好!那到底好在哪里?通过这些热点开盘现场购房者的口述,我们总结出了买好房的“四重奏”(仅限住宅)


1、片区定位是房价等级的划分,从规划里就可以知道未来的段位;


2、学位是房价的“引擎”,只要学生成绩好,房价一直往上跑;


3、地铁是房价的开山炮,地铁一响,黄金万两,响一两次好使;


4、远处的便宜是部分人的心头肉,毕竟深圳的房价那么高,也许未来真的好呢!(这条属于编外独奏)



网红词46部门发布“住房租赁新政”!租房要网签,中介不得吃差价


12月25日,住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。“意见”的出台,将对全国住房租赁市场产生深远影响。



《意见》7个重点内容: 


1、住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。


2、控制房屋租赁行业“杠杆率”,租金贷收入占比不得超过30%! 


3、政府对租赁行业的管控能力,将全面提升。 


4、转租住房10套(间)以上的单位或个人,要办理市场主体登记。


5、严管房源信息发布。 

 

6、住房租赁合同,也需要网签。


7、明确规定——不得吃差价,续约不收费。 


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