放松？大利好？暴涨？纠结？
想到2019年的深圳楼市，无疑让人五味杂陈。
从“大湾区发展规划出台”到“年初小阳春”
从“深圳升级示范区”到“日光盘频出”
从“取消豪宅税”业主控盘升价......
在这样的大起大落中，构成了2019年楼市一幅幅独特的风云画卷，今天，湾区大房子推出2019深圳地产十大事件。
一起回顾跌宕起伏的猪年楼市,辞旧迎新。
1
粤港澳大湾区规划出台
2019年2月18日，国家发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》。规划近期至2022年，远期展望到2035年。
深圳未来发展目标：
到2025年，跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市。
到2035年，成为全国典范，世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都。到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
2
3月“小阳春”行情再现深圳市场
自春节以来，受到宏观经济面、A股市场表现以及粤港澳大湾区规划落地、深圳多家银行首套以及二套房房贷利率下调等多重利好因素影响，3月的深圳楼市仿佛在经历2年之久的寒冬后，开始慢慢复苏，看房量有所回升，楼市气氛有所活跃，持币观望的购房者入市脚步加快。
据深圳规土委官方数据显示，3月深圳新房住宅成交套数为3088套，环比上升141.44%，成交面积为30.46万平方米，环比上升138.84%。相对比新房，3月的深圳二手房量价微升。
但这个小阳春只是相对于2018年末而言，从2009年以来，最近11年来同期对比，只有2012年3月份低于这个成交量，其余10年都比这个成绩好。
在深圳，每月的二手房成交量没上5000套，都算不上好行情。而且5000套，是一个非常重要的指标，无论是见顶、调整以及调整结束、延续上升行情、市场的活跃等等都可以用五千套这个关键值来判断。
3
史诗级土拍
据统计，2019深圳共出让53宗地块（截至12月31日，不包含深汕合作区），其中成交47宗，终止出让2宗，未成交4宗。
尤其是6月24日，那场号称“史诗级”土拍的盛宴，全国瞩目，深圳壕掷5宗宅地，75家房企参加，光保证金就交了1100亿，可见大家对这次深圳土拍的热情。
最终历经3个小时，全场举牌343次，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安均以最高限价结束了这场疯狂的争夺，当天深圳揽金223.84亿。
假如两三年后，连西乡房价都能卖到八万，龙华卖到八万多，光明卖到六万多，那当下的房价还贵吗？
这是很多人看到土拍后的第一反应。大家都会跟当下的房价去做对比，高的土拍价往往会强化市场对房价上涨的预期。
但大房子真的无法想象，这几个地方涨到这个价，需要多么大的勇气。
4
深圳：社会主义先行示范区
8月18日，《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布。
这意味着：中国在粤港澳大湾区多了一张“国际牌”，深圳将全面参与全球顶级城市的竞争。
数据显示，以人民币比较，去年深圳市GDP高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP首次超越香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。
记住，以后粤港澳的龙头就是深圳了！
跟长三角均衡化发展不同的是，广东以后的集约化发展会更加明显，长三角就是大家都很富，贫富差距不大，所以浙江有些三四线城市的房价都是两三万了。
广东就是两极分化，粤东粤西粤北人口持续向珠三角流出，珠三角的发展优势会更明显，尤其是靠近深圳的城市，以后也会受益于深圳的辐射。
5
前海自贸区扩容
2019年，和深圳相关的规划可谓重磅而密集。
10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中。
6
1年内诞生近10个日光盘
开盘即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。
10月左右，深圳豪宅市场供应量突然增加，两个月左右的时间，接连有8个豪宅项目相继入市，向市场释放了共计3600+套千万豪宅。
（光明某盘30秒售罄）
人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。
10月30日，位于香蜜湖畔的深业中城开盘，192套房源，8小时卖光。拉开楼市烽火连天的序幕。10月30日，位于龙岗中心城的恒裕珑城开盘劲销8成；11月，连续多个10万+房价项目启动，11月14日，位于前海宝中的榕江云玺开盘劲销8成；11月30日，位于前期妈湾的颐湾府开盘去化率为九成。12月6日，位于沙井的御景珑庭开盘日光。12月21日，位于光明的网红盘正大城推出3期产品，4小时365套一扫而空；紧随其后；12月22日，位于龙华的龙湖春江天玺开盘，热销7成。……
开盘现场规模已达到演唱会的规模，这势头，无论豪宅还是刚需，不管福田还是光明，都是一片烽火燎原之势，挡都挡不住。
7
取消“豪宅税”
2019年与深圳楼市相关的政策基本利好，11月11日的144平以下取消豪宅标准线，满两年可免征增值税。降低交易成本，释放被被抑制的购买力和需求。
在房子总价动辄高达数百万元的深圳，减少5%的豪宅税也就意味着减少数十万元的购房成本。
如果将2018年12月降低房贷上浮利率看作是政策底部，那么这次豪宅标准线的取消可看作新一轮的起点了。
11月，深圳楼市呈现成交高峰期，数据达到峰值，可能是近3年来的一个新高。
单单一个11月，新房方面，成交约3196套，二手房表现则十分火爆，成交逾8013套，均创造近3年来新高。
从全年数据来看，1-11月，深圳新房成交53105套，二手房成交73616套。
这个数据，超过2018、2017、2016最近3年，这三年新房成交量分别是51951、46568、53217套。二手房成交量分别是73047、73830、107574套。
看来，2019年，深圳楼市成交已接近2015年的峰值。
全年数据还没有出来，相信这个数据一定是深圳楼市近3年来的成交峰值。
8
深汕合作区放松限购
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》称：
1、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；
2、限售5年；
3、深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区；
4、只限个人购买。
此前，为维持深汕特别合作区房地产市场稳定健康发展，防止炒房客扰乱正常市场秩序，深汕特别合作区房地产市场从2017年5月开始进入冻结状态。
根据深圳微博房产消息，合作区第一个商品房“振业时代花园一期”取得预售许可，供应房源2318套，备案房源500余套，“单价1字头”。
对此，深圳地产研究中心主任宋丁表示，整体来看，该政策有利于刚需的释放，体现了保护刚需购房者的目的。
尽管合作区内房源价格明显低于临深片区，但部分群众均评论表示，惠州、东莞片区房产更有吸引力。合作区作为一块跨区域的“飞地”，在交通、产业支撑方面还需要时间来完善。
9
取消商务公寓“只租不售”
12月12日深圳市住房和建设局证实：深圳已经取消2018年出台的商务公寓“只租不售”政策。有市场人士分析指出，此次政策变化和“豪宅税”标准调整的意图相似，就是稳定深圳的经济增长。
深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，
原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据南日报道，取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
因为731调控规定商务公寓只租不售，导致开发商对拿公寓的土地积极性也不高。
如果可以卖了，深圳的公寓在全国来说售价还是挺高的，成交也比较活跃，开发商也愿意参与，也有利于政府卖地。
10
二手房业主控盘涨价招监管注意
深圳，一座很容易让人膨胀的城市。
尤其是取消“豪宅税过后”，深圳就有点人来疯了。一个月时间暴涨近200万元，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……
在许多小区的业主群里，有业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去，最终招来了监管的注意，只能由小区和中介自己吃下恶果。
截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利，一些涉事的中介也被禁止进入行业一年。
由于事情性质十分恶劣，深圳卫视对住建局向媒体表示：如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
串联涨价这种事，我相信通过这次打击之后，没有哪个小区业主会再这么蠢到自断财路了。
对于不超5%的涨幅划定，深圳市住建局相关负责人表示，是按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标。
这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。
总结
2019的深圳楼市，特立独行，以“小阳春”开局，以“暖冬”收尾，走出了相对于其余一线城市全然不同的曲线。
有房一族见证过今年利好冲击下的深圳楼市后，无一不对这座城市抱以更高的期待。即便住建局发声，大家都清楚楼市短时间不会大涨，但是房价涨起来后降下来就难了。而那些那些还未买房的刚需，压力随着房价的拉升日益增长，收入也越来越跟不上房价的脚步！2019年的深圳楼市，有人欢喜有人愁！
楼市播报 深圳要闻 房价
