2019年深圳南山区中考排名，相信很多人都有在关注。大冲学校位处科技园，片区有华为、腾讯、联想、创维等世界500强企业。
出行就是深南大道，地铁1号"豪宅"线 深大站-高新园站，所有周边房源热度也比较高，同时呢可共享大冲华润城配套，万象天地一步之遥。
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南外大冲一举突破到第二名，惊爆了各路眼球，相信大家在网上也看到南外集团拟聘的一批教师名单（附下图），同时科技园这块高薪技术人才，生源的话不会差，各种种种成就了南外大冲这批黑马。
目前大冲学区均价8W左右,往北看南外文华学区普遍价格现已10W+ ，几乎都是楼梯房.往东南外科华学区均价则在12万左右，往西麒麟实验价位则在10.5W左右，往南过深南大道科技园南区南外科苑小区/高新中学学区14万左右.没有对比就没有伤害，南外大冲学区这一块大洼地，所以自2019年7月出成绩热度一直持续现在。
下面给大家详细介绍这批大黑马——南山外国语学校大冲分部。
深圳市南山外国语学校（集团）大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
下面给大家介绍一下南外大冲学校学区房：
阳光海景豪苑：
阳光海景豪苑地处深圳市南山区科技园，繁华优雅，环境优越。交通好，购物便。园内绿荫葱郁，有地下车库，专业物业公司管理，24小时值勤。南山区委、国土局、地税局、南山公安分局，南山法院步行十分种以内，属南山行政中心区。小区份A、B两栋，三梯十二户，一、二、三层为为商业。小区三种户型，主打户型是58㎡小两房（每层八户，都是内置阳台）。其次是78㎡标准两房（每层四户，都有大阳台）。顶楼有少量复式（带大露台）。
58平方小两房东向 北向 中高层 满两年
78平方两房北向，低层，满两年。
房子缺点：典型港式建筑风格，没花园，人车不分流只有AB栋。
房子优点：南外大冲中小学学位，总价低，电梯房。
目前市场租金6000元，最近成交价格58平东向520万，78平北向560万。其它户型咨询联系可添加下方微信。（最近成交价格都可在某网上查询到）
豪方花园：
豪方花园位于深南大道北，麒麟路以东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅，地理位置优越，环境幽美，交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成，共有 434 套住宅，建筑面积近 5 万平方米，占地面积 2.7 万平方米。由中国城市规划设计院深圳分院整体规划布局，全部采用框架结构。有一房一厅到五房三厅多种户型，均采用一梯两户的条式设计。使通风与采光趋于完美，大大减轻了左邻右舍的相互干扰。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园，底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。已规划即将兴建的现代化医院、中小学、市场均在小区周围 500 米半径范围内，因此，豪方花园极具升值潜力，为各阶层人士居家置业的理想之地。 豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工， 1998 年 10 月全部入伙。
70平两房北向中间楼层，满五唯一，学位未用。
85平方三房，目前没有在售的。
房子缺点：楼梯房,
房子优点：南外大冲中小学学位，社区带幼儿园，花园中间，住家安静，通风性能强
市场租金6500元，最近成交48平东北向410万，68平西北620万其它户型咨询联系可添加下方微信。
晶品居：
晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体，居家、休闲、购物、停车，1-3层为立体式园林，一层超大院落式大堂，融合个性商业；二层为自然绿色过渡空间，三层为特色主题景观花园；4-18层为两栋连体姊妹住宅 ；地下一层停车，进出满足人车分流。
45平方一房，目前没有在售。
58平方两房，没有在售。
78平方三房 高楼层 满五不唯一 红本在手
房子缺点：没花园，单独两栋，空中花园没有维护好
房子优点：南外大冲中小学学位，户型通透性强，赠送面积多
最近成交57平北向437万市场租金5000元，75平南向630万市场租金5500元，
缘来居：
缘来居楼盘位于南海大道与高新中二道交汇处，处于南山行政文化中心核心区域， 小区与深南大道仅百米之遥，举步可达两大公园（荔香公园，中山公园），主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房，和极少一部分的93㎡三房。
41平方一房一厅，目前没有在售。
57平方两房，无新出房源。
75平方两房，东南向，满三年，学位未用。
房子缺点：没花园，独栋
房子优点：南外大冲中小学学位，户型通透性强，阳台大
市场租金6200元，最新成交48平南向405万，57平西向508万，78平南向630万。
豪方现代豪园：
豪方现代豪园位于南海大道与高新中二道交汇处，是南山区科技园最高档的几个小区之一。举步可达·两大公园（荔香公园，中山公园）相伴，地理位置优越、交通购物方便，它是南山深南路以北最大的成熟社区，英诺讯房地产有限公司在此片区公开发了以豪方花园为一期的“豪方”为主题的社区（98年），二期汇园雅居以“雅”为主题小区（01年），三期豪方现代豪以“现代”为主题的社区（04年），一二三期不管是小区的风格，还是在户型的设计方面，都充满了不同时代时的气息。紧邻深南大道，多条大中巴畅通。而且距地铁一号线（罗宝线）深大北站仅10分钟路程。
75平方两房，南向，中间楼层，满两年。
85平方三房，南向，中高楼层 满两年。
85平方三房，北向，低楼层 满两年。
98平方三房，南向，中高楼层 满两年。
124平方四房，北向，中高楼层 满两年。
房子缺点：北向看马路，目前在建地下通道，靠马路有点吵。
房子优点：南外大冲中小学学位，户型通透性强， 人车分流，花园式大社区，居住环境不错带泳池。
市场租金7000元，最近成交76平南向685万。87平南北向760万。 134平南向1200万。
汇园雅居：
汇园雅居位于科技园，与豪方花园共小区，小区环境优美，安静，居家首选。小区共分A、B、C三栋，两梯六户，共15层。户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型，占总户数的百分之六十以上，少量83㎡的小三房，和97㎡的小四方。户型方正，户户厅出大阳台。
62平方两房北向 中间楼层 满五年唯一
69平方两房南向 2楼 满两年
房子缺点：与豪方花园共用一个花园，人车不分流。南向看阳光海景和比克大厦。低楼层采光不是很好。
房子优点：南外大冲中小学学位，使用率高，看花园安静不吵。
市场租金6800元，历史最高成交62平北向580万，69平南向630万。
凯丽花园：
小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型，户型方正，南北通透，一梯两户。少量45㎡--60㎡一房一厅，一梯四户，户型方正。
45平方一房南向 4楼 满两年
52平方两房一厅 黄金楼层
77平方二房南向 满两年红本在手
房子缺点：老破旧，楼梯房，楼道采光不好，人车不分流
房子优点：南外大冲中小学学位，户型使用率高， 棚改物业，近深大地铁
最近成交42平南向430万市场租金4200元，52平成交在510万，77平南向640万市场租金6500元
汇景豪苑：
汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化，生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。
58平方两房北向 中间楼层 满二年
66平方两房北向 高楼层 满两年
97平方两房南向 高楼层 满两年
113平方大三房 南北通透 高楼层可看深圳大学全景
176平方四房 单价低，目前有多套可供选择
房子缺点：两房北向，典型港式风格内阳台。户型除了113-122平方正点，其它都有拐拐角角。
房子优点：南外大冲中小学学位，视野无遮挡， 人车分流，带泳池，地铁口
市场租金6300元，最近成交58平北向468万.66平北向568万。97平南720万，113平800，176平930万。
深南花园：
深南花园户型从80㎡---155㎡两房三房四房，满足置业者的需求，户型方正通透，大阳台，户户赠送入户花园，少量252㎡复式，实用率高。小区共分A、B、C三栋，带小区，带高达10000㎡空中花园。
深南花园可看见深圳大学体育场，容积率低，楼下就是地铁口，深圳地铁一号线，直通罗湖火车站和宝安机场，又有几十路公交车经过，交通非常便利。
85平方两房南向，高楼层，满两年。
101平方原始三房，南向，高楼层，满两年有点欠款。
房子缺点：位置是深南大道与科苑大道交汇处（吵），没花园.小区内宿舍比较多.
房子优点：南外大冲中小学学位，单价低，地铁口通风性好,金地物业管理还不错.
最近成交85平南向500万市场租金6800元，101平南向580万市场租金8500元 132平南北通户型 760万
朗景园：
小区占地高达1万㎡，总户数576户，共分六栋（A、B、C、D、E、F），总高14层，两梯八户。小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有，全面满足满足刚需的置业需求。小区环境优美，安静舒适，假山、涌泉为小区增添了别样的色彩，“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。
45平方两房南向，低楼层，满五唯一 。
70平方两房南向，低楼层，满两年。
100平三房南向，中高楼层，满两年。
最近成交45平北向480万市场租金6200元，75平南向730万租金7500.
优点：1、离南外大冲学校比较近2、近万象天地商圈，购物方便；3、所处地铁1号线高新园站地铁口300米处，出门就是深南大道；
缺点：1、人车不分流；2、靠深南大道比较吵.
帝景园：
帝景园于55亩土地上打造52幢法式风格别墅，别墅设计双层挑高客厅，全明落地窗，多方位观景露台，独立前庭后院，南面5万多平方米天然湿地，容积率2.14，绿化率47.80%
84平方两房南北向 满两年红本在手
104平方三房南北向 没满两年有欠款
房子缺点：楼梯房，人车没有分离
房子优点：南外大冲中小学学位，户型通透性强，租金高，近地铁和汉京商业
历史最高成交188平南向1300万市场租金16000元，84平南北向760万市场租金7500元。
科技园小区(准拆迁物业):
28平方一房西向，2楼，满两年。
31平方一房西向，5楼，满两年。
34平方一房北向，3楼，满两年。
最近成交32平410万，租金2500-3000,28平方400万。
以上是南山外国语学校大冲学位房，希望能帮助大家。
本人从事地产多年，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。
我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员胡进13802299855）
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