19年中考黑马:南山外国语大冲分校(附最近学位房成交价)

2020-01-13      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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2019年深圳南山区中考排名,相信很多人都有在关注。大冲学校位处科技园,片区有华为、腾讯、联想、创维等世界500强企业。


出行就是深南大道,地铁1号"豪宅"线 深大站-高新园站,所有周边房源热度也比较高,同时呢可共享大冲华润城配套,万象天地一步之遥。


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南外大冲一举突破到第二名,惊爆了各路眼球,相信大家在网上也看到南外集团拟聘的一批教师名单(附下图),同时科技园这块高薪技术人才,生源的话不会差,各种种种成就了南外大冲这批黑马。


目前大冲学区均价8W左右,往北看南外文华学区普遍价格现已10W+ ,几乎都是楼梯房.往东南外科华学区均价则在12万左右,往西麒麟实验价位则在10.5W左右,往南过深南大道科技园南区南外科苑小区/高新中学学区14万左右.没有对比就没有伤害,南外大冲学区这一块大洼地,所以自2019年7月出成绩热度一直持续现在。



下面给大家详细介绍这批大黑马——南山外国语学校大冲分部


深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81㎡,总建筑面积34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡,一所九年一贯制公办学校,规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。




下面给大家介绍一下南外大冲学校学区房:


阳光海景豪苑:


阳光海景豪苑地处深圳市南山区科技园,繁华优雅,环境优越。交通好,购物便。园内绿荫葱郁,有地下车库,专业物业公司管理,24小时值勤。南山区委、国土局、地税局、南山公安分局,南山法院步行十分种以内,属南山行政中心区。小区份A、B两栋,三梯十二户,一、二、三层为为商业。小区三种户型,主打户型是58㎡小两房(每层八户,都是内置阳台)。其次是78㎡标准两房(每层四户,都有大阳台)。顶楼有少量复式(带大露台)。




58平方小两房东向  北向 中高层  满两年



78平方两房北向,低层,满两年。


房子缺点:典型港式建筑风格,没花园,人车不分流只有AB栋。


房子优点:南外大冲中小学学位,总价低,电梯房。


目前市场租金6000元,最近成交价格58平东向520万,78平北向560万。其它户型咨询联系可添加下方微信。(最近成交价格都可在某网上查询到)


豪方花园:


豪方花园位于深南大道北,麒麟路以东,即深圳市高新技术产业园区中区的西南隅,地理位置优越,环境幽美,交通极为便利。豪方花园由 10 栋 7 层多层楼组成,共有 434 套住宅,建筑面积近 5 万平方米,占地面积 2.7 万平方米。由中国城市规划设计院深圳分院整体规划布局,全部采用框架结构。有一房一厅到五房三厅多种户型,均采用一梯两户的条式设计。使通风与采光趋于完美,大大减轻了左邻右舍的相互干扰。顶层每户均送与户型面积同等的私家屋顶花园,底层复式住宅每户均送 58-80 平方米的私家花园。小区有幼儿园、商场、球场、停车场等齐全的设施配套。已规划即将兴建的现代化医院、中小学、市场均在小区周围 500 米半径范围内,因此,豪方花园极具升值潜力,为各阶层人士居家置业的理想之地。 豪方花园于 1998 年 7 月建成竣工, 1998 年 10 月全部入伙。




70平两房北向中间楼层,满五唯一,学位未用。



85平方三房,目前没有在售的。



房子缺点:楼梯房, 


房子优点:南外大冲中小学学位,社区带幼儿园,花园中间,住家安静,通风性能强


市场租金6500元,最近成交48平东北向410万,68平西北620万其它户型咨询联系可添加下方微信。


晶品居:


晶品居的住宅、园林、商业、车房上下结构全理分区相互独立又连联一体,居家、休闲、购物、停车,1-3层为立体式园林,一层超大院落式大堂,融合个性商业;二层为自然绿色过渡空间,三层为特色主题景观花园;4-18层为两栋连体姊妹住宅 ;地下一层停车,进出满足人车分流。




45平方一房,目前没有在售。



58平方两房,没有在售。



78平方三房  高楼层  满五不唯一 红本在手



房子缺点:没花园,单独两栋,空中花园没有维护好


房子优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送面积多


最近成交57平北向437万市场租金5000元,75平南向630万市场租金5500元,


缘来居:


缘来居楼盘位于南海大道与高新中二道交汇处,处于南山行政文化中心核心区域, 小区与深南大道仅百米之遥,举步可达两大公园(荔香公园,中山公园),主打户型为南向75㎡标准两房。少量朝北的64㎡小两房,和极少一部分的93㎡三房。




41平方一房一厅,目前没有在售。



57平方两房,无新出房源。


75平方两房,东南向,满三年,学位未用。



房子缺点:没花园,独栋


房子优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,阳台大


市场租金6200元,最新成交48平南向405万,57平西向508万,78平南向630万。


豪方现代豪园:


豪方现代豪园位于南海大道与高新中二道交汇处,是南山区科技园最高档的几个小区之一。举步可达·两大公园(荔香公园,中山公园)相伴,地理位置优越、交通购物方便,它是南山深南路以北最大的成熟社区,英诺讯房地产有限公司在此片区公开发了以豪方花园为一期的“豪方”为主题的社区(98年),二期汇园雅居以“雅”为主题小区(01年),三期豪方现代豪以“现代”为主题的社区(04年),一二三期不管是小区的风格,还是在户型的设计方面,都充满了不同时代时的气息。紧邻深南大道,多条大中巴畅通。而且距地铁一号线(罗宝线)深大北站仅10分钟路程。




75平方两房,南向,中间楼层,满两年。



85平方三房,南向,中高楼层  满两年。


85平方三房,北向,低楼层  满两年。   



98平方三房,南向,中高楼层  满两年。    



124平方四房,北向,中高楼层  满两年。



房子缺点:北向看马路,目前在建地下通道,靠马路有点吵。


房子优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流,花园式大社区,居住环境不错带泳池。


市场租金7000元,最近成交76平南向685万。87平南北向760万。 134平南向1200万。


汇园雅居:


汇园雅居位于科技园,与豪方花园共小区,小区环境优美,安静,居家首选。小区共分A、B、C三栋,两梯六户,共15层。户型以62㎡--75㎡的两房为主要户型,占总户数的百分之六十以上,少量83㎡的小三房,和97㎡的小四方。户型方正,户户厅出大阳台。




62平方两房北向  中间楼层 满五年唯一

 


69平方两房南向 2楼 满两年 



房子缺点:与豪方花园共用一个花园,人车不分流。南向看阳光海景和比克大厦。低楼层采光不是很好。 


房子优点:南外大冲中小学学位,使用率高,看花园安静不吵。


市场租金6800元,历史最高成交62平北向580万,69平南向630万。


凯丽花园:


小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型,户型方正,南北通透,一梯两户。少量45㎡--60㎡一房一厅,一梯四户,户型方正。



45平方一房南向  4楼  满两年 



52平方两房一厅  黄金楼层



77平方二房南向   满两年红本在手



房子缺点:老破旧,楼梯房,楼道采光不好,人车不分流


房子优点:南外大冲中小学学位,户型使用率高, 棚改物业,近深大地铁


最近成交42平南向430万市场租金4200元,52平成交在510万,77平南向640万市场租金6500元


汇景豪苑:


汇景豪苑位于深南大道旁。其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化,生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。



58平方两房北向 中间楼层  满二年


66平方两房北向  高楼层   满两年 



97平方两房南向  高楼层   满两年 



113平方大三房  南北通透  高楼层可看深圳大学全景  



176平方四房   单价低,目前有多套可供选择



房子缺点:两房北向,典型港式风格内阳台。户型除了113-122平方正点,其它都有拐拐角角。


房子优点:南外大冲中小学学位,视野无遮挡, 人车分流,带泳池,地铁口


市场租金6300元,最近成交58平北向468万.66平北向568万。97平南720万,113平800,176平930万。


深南花园:


深南花园户型从80㎡---155㎡两房三房四房,满足置业者的需求,户型方正通透,大阳台,户户赠送入户花园,少量252㎡复式,实用率高。小区共分A、B、C三栋,带小区,带高达10000㎡空中花园。


深南花园可看见深圳大学体育场,容积率低,楼下就是地铁口,深圳地铁一号线,直通罗湖火车站和宝安机场,又有几十路公交车经过,交通非常便利。




85平方两房南向,高楼层,满两年。



101平方原始三房,南向,高楼层,满两年有点欠款。



房子缺点:位置是深南大道与科苑大道交汇处(吵),没花园.小区内宿舍比较多.


房子优点:南外大冲中小学学位,单价低,地铁口通风性好,金地物业管理还不错.


最近成交85平南向500万市场租金6800元,101平南向580万市场租金8500元 132平南北通户型 760万


朗景园:


小区占地高达1万㎡,总户数576户,共分六栋(A、B、C、D、E、F),总高14层,两梯八户。小区户型从42㎡两房到160㎡四房五房均有,全面满足满足刚需的置业需求。小区环境优美,安静舒适,假山、涌泉为小区增添了别样的色彩,“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。




45平方两房南向,低楼层,满五唯一 。



70平方两房南向,低楼层,满两年。



100平三房南向,中高楼层,满两年。



最近成交45平北向480万市场租金6200元,75平南向730万租金7500. 


优点:1、离南外大冲学校比较近2、近万象天地商圈,购物方便;3、所处地铁1号线高新园站地铁口300米处,出门就是深南大道;


缺点:1、人车不分流;2、靠深南大道比较吵. 


帝景园:


帝景园于55亩土地上打造52幢法式风格别墅,别墅设计双层挑高客厅,全明落地窗,多方位观景露台,独立前庭后院,南面5万多平方米天然湿地,容积率2.14,绿化率47.80%




84平方两房南北向   满两年红本在手



104平方三房南北向  没满两年有欠款



房子缺点:楼梯房,人车没有分离


房子优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,租金高,近地铁和汉京商业


历史最高成交188平南向1300万市场租金16000元,84平南北向760万市场租金7500元。


科技园小区(准拆迁物业):



28平方一房西向,2楼,满两年。


31平方一房西向,5楼,满两年。


34平方一房北向,3楼,满两年。


最近成交32平410万,租金2500-3000,28平方400万。


以上是南山外国语学校大冲学位房,希望能帮助大家。


本人从事地产多年,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力。


我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。


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