谢逸枫:房价上涨30年!劝人不买房的王石结婚二次买6套房以上

2020-01-19      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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 文/谢逸枫


“年轻人不要急着买房,房子会过剩,这就是万科原董事长的王石2020年的买房建议。可笑的是1989年-2019年全国房价上涨了三十年,王石自己第一次婚姻购买了好几套房,第二次结婚又买了好几套房,至少6套以上,却叫年轻人不要急着买房,真是叫人羡慕嫉妒恨。最可笑的是万科现任董事长郁亮去年说活下去,整年的疯狂融资、抢地,囤地面积达到2亿平。


大家都有一个梦想,股票会上涨,房价会下跌,她(他)还爱我。中国最永恒的爱情经典,三十年前代表是冰箱,彩电,洗衣机,三十年后代表是房子,车子,票子。


现在回到三十年前的一张旧报纸:“房价猛涨,百姓望楼兴叹。势在必控,国家正拟法规。”大家是不是觉得很熟悉。从1989年到2019年,房地产的地位依旧没有受到波及,房价只有2次小跌过,28年都是深圳的,未来100年会不动摇。



1989年1月,上海住宅市场年初出售11000套住房,成交不到1/10,栋栋楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已经到了2300元,令人咋舌。


北京最新提供2万多平住房量,每平方米为1600-1900元,若买两居室,少说要6万元。一名刚毕业的大学生从参加工作开始就要日日节衣缩食,每月储存50元,已经时最高极限,需要100年才能买上两居室。


三十年前三十年后,没买房的人仍在望楼兴叹。几千年之前,有陶渊明的结庐在人境,而无车马喧,后有后有苏东坡,欧阳修之流的租房生活。


三十年前,有40年、50年、60年,三十后,有70年、80年、90年,房价问题似乎一直都没解决。关于房价调控,三十年前,针对目前各地住宅市场出现的价高、滞销等问题,三部门会同制定《商品房价暂行管理办法》等6个法规。


三十年后,2019年最后一个月12月,房地产各地调控政策次数继续高位运行,单月达到了66次。2019年合计房地产调控次数全国高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。四季度成全年房地产调控最密集区间,合计调控高达205次。同样刷新了历史记录。


2019年11月72次,10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)2019年,全国各地房地产调控政策发布602次,创历史新高。


换句话说,三十年前没买房的在望楼兴叹,三十年后没买房的依然在望楼兴叹,只是有件欣喜的事情,三十年前需要100年买房,三十年后只需要42年。


劝告年轻人不要急着买房的人有好几个,万科集团创始人王石、阿里巴巴创始人马云、长江集团创办人李嘉诚、万达集团董事长王健林、联想集团创始人柳传志、维创董事长唐骏。


大佬们的鸡汤灌得好,言论的观点是,大佬们不主张年轻人买房,都是建议年轻人把重心放在事业上,应该先奋斗放,自我增值。而不能早早买房成家,那样的话会抑制你的事业发展。


结果现实是买房了的,准备买第二套,没买房的,天天抱怨房价高。如果你现在觉得房价贵、觉得房价高,买不起房,不想买房,就准备好多奋斗十年到二十年再买房。


如果你有实力买,有能力买,有资格,就抓紧时间买,多买几套。因为你如果嫌贵嫌高,十年后更买不起。网友一致说,大佬们站着说话不腰疼。


2015年-2019年,李嘉诚多次公开场合说,年轻人不要急于买房,十年后房子一文不值。李嘉诚建议年轻人别急着买房,先创业去追逐自己的梦想。


对此,网友愤怒的说李嘉诚是站着说话不腰疼,略显商人逐利本性。李嘉诚解释说,他并不是为了日后赚大家的钱,他任何时候都可以牟利,他只是真心觉得年轻人不应该被房子束缚,因而失去年轻人本该拥有创造力,这才是最大的损失。


2017年7月,马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。


8年后,我国最廉价的东西或许即是房子和汽车,房价如葱、如树叶,年轻人不用太为买房而发愁。


2018年,马云在演讲以及给阿里员工的一份内部信中说《未来年轻人,要学会租房子》中提到过,希望年轻人不要那么着急去买房,因为未来十年后中国最便宜的可能就是房子了。


2017年、2018年、2019年、2020年,万石都建议说:”年轻人不要着急买房,一旦买了就等于把自己限定住了“、”年轻人不要着急买房,移动社会,房子过剩。


2020年唐骏建议说:“年轻人别急着买房,特别是2020年,年轻人和我一样,我们不买房。你在上海500万买的房子,5000块钱租不出去,所以说房子用来住的,不是投资商品,这个时代已经结束了”。


劝人买房是做善事,劝人不买房是做坏事。笔者于2017年曾在论坛上驳斥王石的”年轻人不要着急买房“论,引得现场观众纷纷点赞。”年轻人不要着急买房“的建议表面上是符合逻辑的、合理的,“没钱买不起房,先租房子住。

有钱也不要买房子,一旦买了房子,就困在哪里”。实质上这是错误的,因为现在不买房,十年后更买不起房,砸锅卖铁都要买房,有经济能力的多买几套。


过去30年,房价一直持续上涨,买房了的人都收益大,并且买房了的少奋斗十年以上。房价永远不会下降到你买得起房,丈母娘、老婆、女友永远不会等到你买得起房,一年不买房白干一年,十年不买房,十年后更买不起。


因此,所谓的”年轻人不要着急买房“的建议纯粹是不靠谱、不科学的笑话。错过了七次最好买房机会的人,到现在都买不起房,最后租房子几十年,房子还是别人的。



未来房价是继续上涨,还是下跌,存在着对立分歧。有一派人认为参考香港均价24万/㎡的房价,深圳均价才6万/㎡,大有上涨空间和潜力。


一派认为随着中国人口出生率不断下降,住房需求下降,一个孩子未来可能要打理家里五套房子,出现住房过剩,房价失去市场支撑,就如葱般便宜了。负责任的告诉你,年轻人早买房吧。


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