2019年上半年是买方市场，到了下半年就变成了卖方市场了，这个也是有迹可循，2018年年底市场因政策影响沉寂了一段时间，延续到2019年上半年，虽然上半年出现了小阳春行情，但价格因素并没有明显体现，2019年上半年又不断释放出利好消息，逐渐影响下半年的走势，直至818和取消豪宅线彻底引爆了市场。
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在2019年全年的罗湖二手房行情里，是走的相对比较稳的，这里边有罗湖本身区域结构性因素，也有西部利好叠加预期大于罗湖的原因，但是贯彻学位是刚需中的刚需这一精神，罗湖的深圳中学初中部学区楼盘价格还是有了明显的上涨。
可以说，买罗湖都是刚需，包括置业刚需和学位刚需，至于改善型需求，在很多成交数据里边，占比真的很小。
所以2020年罗湖买房的第一条建议，改善置业重点选择不是罗湖，但是也有可以挑选的楼盘，这里边有两个观点，第一是如果你是改善需求，比如总价800万预算的3-4房，对楼盘品质有要求，同时对学区有要求，对于数据层面的分析，罗湖这个总价或者以上的成交实在是不活跃，对于你未来转手相对会比较困难，同时升值空间也是有限；
第二为什么还是有的挑，就是因为罗湖最近几年房价都没怎么涨，对比南山福田宝安来说，确实在改善型的房源和价格层面，是目前比较具有潜力的，业主也比较诚心卖，房源状态好，有得挑选，同样是800万左右的预算，西部甚至包括福田，楼龄新且品质高的3-4房可选择性很小，除非牺牲地段或者楼盘品质，但是在罗湖，包括百仕达花园，中海天钻，鸿业苑，合正荣悦，深业东岭等楼盘都可以买到品质不错，地段又好的3-4房，对于不想追涨或者觉得罗湖后期会有补涨且看中地段和品质的购房者大可在罗湖淘房。
目前中海天钻在售的总价最低的三房报价900万，朝南，中楼层；百仕达花园一期大三房123平的报价750-800万，鸿业苑二期92.61平的三房报价695万，合正荣悦87.08平三房报价790万，深业东岭126平四房报价830万。
复盘2019，西部火热，南山某楼盘小户型涨幅达100%，大部分优质片区或者学区房都有不同程度的上涨，拿着400万，宝安和南山都买不到好的2-3房了，没什么房源可以挑，甚至是200万的上车盘，南山宝安也就两三个楼盘，估计地段和楼盘品质你也下不去手。
相反，200万左右的上车盘，罗湖很多房源等着你淘，200万一房或者单房，旭飞华天苑和旭飞华达园成交最为活跃，东门168还带螺岭小学学区，地段好一些的新天地名居，港岛银座，金城大厦，怡泰大厦，置地逸轩，单身白领轻松上车，投资短期有租金保障，长期来看跟随深圳大势。
重点来了，200万罗湖还能买到两房，对于小家庭小两口短期过渡也是有帮助，例如金城大厦37平的方正户型两房一厅，目前报价172万。
在罗湖，2019年涨幅比较大的实属深中学区，对于深中学区很多人看法不一，首先这是一所沉淀比较久的名校，师资和教学硬件质量都是非常优秀的，人们对于他的看法不一在于成绩排名，地段生和特招生的成绩分化。
根据这两年接触的买家来看，深中学区的地段生生源预计会越来越好，之前在本地段买房的大多是珠宝行业的老板，后来换房的多，买房的很多都看重深中的教育资源。
对于需求自住加学位的购房者，深中学区非常适合你的需求，楼盘选择有嘉多利花园，合正星园等，目前在售的嘉多利花园3房2厅99.45平的业主报价880万，合正星园3房2厅105平的业主报价920万，小户型房源目前在售的可以选择阳光天地花园，金丽豪苑，愉天小区，城建综合楼，对于目前放盘情况来看，金丽豪苑比较多房源可以选择，业主也比较诚心卖，愉天小区和城建综合楼基本没有什么业主放盘房源。
罗湖在2019年新一轮上涨周期里，房价还是比较稳定的，2020年可以大胆的来罗湖淘房，选择多，预算内的楼盘品质和地段肯定会比南山宝安好，本人驻扎罗湖已久，有关于罗湖买房卖房的问题，有需求都可以联系我。
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