摩根大通料香港发展商商场租金收入跌4.2%

2020-02-14      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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讯:2月13日,香港经济不景,再加上新冠肺炎夹击,令本来疲弱的零售市道雪上加霜,自近期开始接连有商场业主提出向租户减租纾困,市场普遍预期收租股租赁收入将受到影响。摩根大通发表报告指,将会有愈来愈多发展商愿意向租户提供租金宽减安排,加上零售市道尚须时间才能恢复,假设租金宽减为期5个月,预计全年零售铺租或下跌20%;按期内每月减租五成计,相当于全年租金收入减少4.2%。

该行称,去年第四季访港旅客人次按年急挫约50%,全年访港旅客购物消费占整体零售销售额约30%,预测今年首季旅客消费下跌70%、本地消费减少30%至40%,估计整体零售销售将急降约50%,相信有关零售跌幅与商场业主的减租幅度吻合。又认为业主愿意减租的原因在于避免商场出租率急速下跌。

该行预料,香港奢侈品零售业务将出现长期结构性影响,由于内地人士的奢侈品消费正回流内地市场,认为高档购物商城包括九仓置业及希慎兴业尤其受到影响。至于必需品比重较大且抗跌力较强的收租股则较为看好,相信恒隆地产股价短期受压,可提供入市机会。

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