麻辣周评:降息,下调MLF利率……这座“沉睡”的城市苏醒了

2020-02-23      来源:浠水房地产   浏览次数:8

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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!

 

本周提要:2月15日-2月21


严防严控,经过大家共同努力,深圳已连续3天0新增。市公交、地铁等交通逐渐恢复正常运营,企业也逐步复工复产,“沉睡”了一个月的城市也逐渐“苏醒”了。


本周,央行先后宣布下调1年期MLF利率10个基点以及房贷利率下调5个基点,再次强调坚持房住不炒定位、不得盲目抽贷、断贷、压贷。


此外,国务院常务会议提出阶段性减免企业社保、企业可申请6月30日前缓缴住房公积金。交通运输部公告:全国高速免费半年至6月30日等众多惠企惠民政策。


2月17日,广东省住建厅印发了《关于全力支持企业复工复产的通知》,称各地住建部门指派专人指导重点项目复工,协调保障复工防疫物资。持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售


2月19日,疫情期间深圳第一场土拍正式落幕,成功出让南山粤海街道办豪宅区的两宗商业用地,虽然都是采用网上出价的方式,但也是土地交易中心正式复工的表现。


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网红词1央行宣布下调1年期MLF利率10个基点(附解读)

 

事件:2月17日,央行官网发布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。


这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,1月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。





专家说:



1、刘晓博财经:利好实体经济、股市、楼市


第一,降息是实体经济、股市、楼市的利好,它在意料之中。 央行从2月3日就传递了降息的信号,后来央行副行长又透露过,所以降息基本上是“明牌”,显示中国央行透明度在增加,这里不再赘述。


第二,降息幅度不算大,只有10个基点,显示管理层不愿意过分刺激资产价格。


2、楼恩—咚咚小银:有助于推进降低企业实际贷款利率、降低社会融资成本


此次央行施行了2000亿的MLF操作以及1000亿的7天期逆回购操作,其中一年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%,央行进行此番操作的理由是:为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕。


3、易居研究院智库中心研究总监严跃进:或促使房贷利率进一步下调


此次央行进行了两项操作,客观上进一步释放了流动性,也使得资金成本进一步降低。在中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大。



网红词2重磅,央行宣布降息!房贷利率下调5个基点(附解读)


事件:2月20日,央行公布新一期LPR利率,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。


2月份1年期贷款市场报价利率为4.05%,前期为4.15%,下调10个基点


5年期贷款市场报价利率为4.75%,前期为4.8%,下调5个基点


这是一次不对称的降息,有业内人士认为,政府希望稳楼市,但又不希望楼市过快上涨。



业内专家说:


1、李宇嘉:此次LPR下调对深圳楼市是一个利好,这个利好可能会在三月份或四月份显现。


2、刘晓博:此次降息是不对称降息,对楼市“另眼相看”,说明高层不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖,走慢牛行情。给利好时候,同时敲打一下,是近年来楼市调控的基本做法。


3、中原地产首席分析师张大伟:降息了,证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。


因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大,因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。


整体看,全社会贷款成本都有有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。




网红词3总价20.06亿!南山两商地分别被华强方特、分期乐竞得


事件:2月19日,深圳疫情期间第一场土拍正式落幕;这也是2020年第一场土拍!


南山粤海街道办豪宅区的两宗商业用地,分别被华强方特文化科技集团股份有限公司及深圳分期乐网络科技有限公司(刘强东占股)拿下,成交总价达20.06亿;两宗地均直接以底价成交。



张大伟认为:


1、在疫情还处于高位的情况下,敢拿地的企业都是勇士,证明了这些企业的资金链的确不紧张,而且也对疫情快速解决有信心。


2、最近敢拿地的其实都是赌博,疫情能快速缓解的话,肯定都是抄底,获得了优质底价地块,弯道超车,但如果疫情影响持续,那么很可能就是跌下泥潭。


3、对于大部分企业来说,卖房已经彻底暂停了,虽然都在折腾线上看房,其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划,所以现在只是继续执行计划。


4、财政部副部长余蔚平:截至2月6日下午5时,各级财政共安排疫情防控资金667.4亿元,实际支出284.8亿元,其中,中央财政共安排170.9亿元。



网红词4拼了,全国楼盘最低“75折”!恒大为卖楼祭出史上最大优惠


事件:近日以“最低价购房”,“无理由退房”一系列营销创新赚足眼球和业绩的恒大,今日再加码,打出在售的所有楼盘75折优惠。(据了解,深圳不参与,外地也是商办公寓参与)


按恒大最新政策,将从2月18日启动其历史上力度最大的一次优惠让利,全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)2月18日~2月29日期间可享受七五折优惠,3月1日~3月31日可享受七八折优惠。




具体优惠措施: 


1、如果一次性付款(签署《商品房认购书》后5天内付楼款30%以上并签署《商品房买卖合同》,1个月内付楼款30%,2个月内付清剩余40%楼款),可再享受93折优惠。


2、此外,恒大为购房者提供网上VR看房、网上选房、网上购房等的一站式服务,以及最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益,成为继无理由退房后的又一个行业颠覆性举措。



网红词5成交量跌82%,房企祭出75折! 楼市“降价潮”真的要来?


事件:过去的一周,全国十余城发布了对房地产的扶持、提振政策,这些政策涵括金融、财税扶持、本科购房补贴,公积金政策放宽,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等。


房企也没闲着,到目前150余家房企开了线上售楼处;并推出无理由退房;为了获客,从5000元订房,到3000元、1000元、后来有开发商干脆来个“1元”线上订房。


且不管你们说有没有用,但做了总比啥都不做好呀!各大房企的花式营销比拼下,恒大更是打出全国在售楼盘最低7.5折优惠。

 


深圳.娟子说: 


1、无论是一手房和二手房降价暂时都会有点难,前面提到的恒大这套营销组合拳,虽然点燃了同行的焦虑感,这几天也看到有房企跟进,相比较恒大的铺天盖地75折叫卖,其他房企显得保守得多。


2、国房价还难以出现大幅下降,市场仍在博弈。但也不排除一些二三四线的房企为了抢客会跟进。


3、目前各地政策所出台的扶持政策,基本是为房企来度过此次难关。今年的基本方向,“房住不炒”、“稳地价,稳房价,稳预期”的大框架不会改变。所以,深圳不大可能会有更大的利好来刺激楼市。


4、目前,大家比较关注的是会不会降息,因为直接影响到房贷利率,但目前来看,降息也可能推动不了急着置业的需求。



利率 降息 深圳要闻

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