大部分企业近期陆续复工
。然而，深圳某办公楼内的
部分企业在复工后不久就遇到了麻烦，
深圳创科邮政经营管理有限公司(以下简称“创科邮政”)向南方
报告称，其所在办公楼遭到业主“突然袭击”，并直接上门通知承租人单方解除租赁协议，并上锁
这是怎么回事？
让我们来看看
创科邮报:
单方面终止合同
近80个租户收到“退租令”
这一突发疫情极大地影响了许多中小微型企业。创科邮政作为郑源的主要房东，在2月10日之前收到了一些减租申请，并将其提交给业主郑源科技
据创科邮报相关人员透露，2月28日，郑源科技相关负责人主动采访了他们公司的相关负责人，讨论如何救助受疫情影响的租户。然而，在讨论过程中，发生了一些让他的公司措手不及的事情。从3月3日开始，近80名租户陆续收到业主的“郑源创业大厦A座7-9层租赁协议终止通知书”，并被告知7天内与创科邮政解除租赁合同、结清债券债务、归还租赁物业等手续。
“当时我们正处于沟通阶段，我们也在按照业主的要求编写救助计划，我们也在向银行申请贷款。“
该工作人员说，那天上午10点左右，一些房客到他的办公室反映情况。只有在他公司的所有员工都知道了这件事之后，他的公司才认为老板的行为是不人道的。他说，他已经咨询了内部法律部门，法律部门指出，租户和业主没有直接的合同关系，业主未经授权单方面取消与租户的合同是非法的。
客专办公室被业主锁定，工作人员无法正常工作。另一名财务人员说:“老板让我们公司失去了所有的工作。他在通知中要求租户在解除合同后续签租约，表面上与我们交谈，并在幕后向租户示好。
何告诉记者，业主于3月6日向其公司发出了《关于解除创业大厦A座租赁协议的补充通知》，并强行锁门限制其公司员工的进出，致使公司员工无法正常工作。
为了进一步了解
的详细情况，杜南记者采访了
源科技:
拖欠3个月以上共570万元租金
没收房屋
源科技相关负责人
也接受了采访物业管理部蔡先生表示，
▽
采取强制措施收回该房屋的原因是创科站拖欠租金5720402.06元，拖欠时间超过三个月，根据租赁合同赋予的权利被没收。
“我们向创科邮报发出通知，要求他们解除与转租人的合同关系，并在15天内结清租金，但他们拒绝签收，并坚持不予理会，因此他们于3月7日强行到场。“蔡先生说，这一行为是维护公司权利的法律行为。
的所有者向创科邮报发出补充通知，创科邮报拒绝签收。对于疫情期间
分租户的救助要求，蔡先生表示-
与分租户没有直接的合同关系，分租户的要求应与创科站协商清楚。如果谈判失败，创科站应该用法律武器追究责任。然而，一些分租户受到客邮站设立的影响，指责业主拒绝减少或免除它们是不合理和非法的。当
在创科邮政提出的疫情期间经营出现困难时，其公司也积极与政府沟通，确认是否有补贴支持减租，但即使没有减租，在此期间租金支付时间也适当推迟。
蔡表示，创科邮政要求减免等要求已经一年多了，一直强调在经营困难的情况下支持减租。基于此，郑源科技在与创科邮政签订合同之初也维持了租金水平，并推迟了租金上涨的时间。然而，这一次创科邮报以疫情为借口向其公司施压，其公司不会放弃权利保护。
“我们可以根据双方的表现进行沟通，但一方面客栈老板站会照常收取转租租金，另一方面，我们会讨论减免欠业主的租金，这不利于我们公司的利益。"
业主提供的租赁协议合同
蔡说，当他告诉分租户单方面终止协议时，他了解到一些租户已经按时支付了租金，一些租户正在筹集资金。然而，创科邮政未能按时依法向其公司支付租金。在违约的情况下，他的公司只能采取强制措施。然而，如果创科邮政认为自己的利益受到损害，它可以寻求法律帮助来起诉自己的公司。
房客对第二个房东的纠纷有什么看法？租户
:
不影响正常工作。
希望他们能尽快处理好
。
租户蔡先生表示，他是一名企业家，从事装饰行业。由于流行病的影响，他最近没有订单，资金链中断，也没有办法按时支付租金。2月下旬，他口头询问客栈老板是否有任何救济政策。回答是:“如果有，他会得到通知。”“
租户蔡先生得知创科邮政于2月底复工并试图将其辞退。但他于3月6日从大厦物业管理处获悉，业主已解除与创科邮政的租赁协议，并要求租户在一定期限内办理退租事宜。”通知发出的第二天，有人锁上了我的办公室，无法正常工作。"
，租户吴先生表示公司运营正常。
”我也申请了弃权，但没有达成一致。我仍然按照(租赁)合同的规定向出租人(客栈老板)支付租金和管理费。”吴先生告诉记者，他认识的所有房客都按照合同的规定付了钱。像其他租户一样，他不希望创科邮报和业主之间的纠纷影响他公司的业务。“我们不在乎和谁签合同，只要不影响正常工作。我们希望他们(主要房东和业主)能尽快处理此事。”流行期间
能向房东要求租金减免吗？
杜南记者咨询律师
律师:
如果疫情只导致客流量下降
法律支持免租的可能性不大
对此，广东威廉律师张宗保回应。J律师事务所表示——在疫情期间租金是否可以下调
。如果各方对疫情影响的法律性质有争议，擅自终止合同可能导致违约责任。租户和房东可以先自己谈判。如果协商失败，他们需要将案件提交法院判决。
就本报告而言，张宗保认为，如果疫情不导致无力经营而只是减少客流，法律支持免租的可能性不大，但承租人可以与房东协商降低租金。如果协商失败，承租人必须按照协议履行支付租金的义务。
对于主房东和业主之间的法律关系，一方面，主房东和业主签订了为期10年的租赁合同，疫情并不影响整个合同的全面履行，另一方面，在这次事件中，疫情主要从2月份开始影响，但主房东拖欠了12月、1月和2月的租金。
在本案中，律师认为，业主向业主支付的租金不受不可抗力的影响。如果主要房东以不可抗力为由，声称延迟或放弃向业主支付租金，则很难获得法律支持。根据中国合同法第107条，违约责任属于无过错责任
关于业主是否有权锁定和限制人员进入该房屋，张宗保表示-
根据业主与业主之间的合同权利和义务以及违约责任，在业主与业主签订合同时，如果业主违约，合同将如何规定业主的权利。如果业主认为自己的权益受到损害，也可以根据与业主的合同解决。
对于承租人而言，无论主房东与业主之间存在何种争议或协商，只要最终结果导致承租人的合同权益受到影响，承租人就有权向主房东追究合同责任。
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