在大多数人的印象中，购买和出售二手房除了支付基本税费和佣金外，没有其他费用，但细心的网民在办理手续时发现没有，而且在交易过程中仍有一些零星的小费用需要买家承担。
前段时间，有网友咨询新浪:买二手房的时候，已经确定了佣金的数额，并签了佣金承诺。中介如何能收取数千美元的额外费用？这有什么可疑的吗？中介费用合规吗？
由于二手房交易涉及多个部门的参与(银行、中介机构、抵押部门、房地产登记中心等)。)，参与交易过程的商业机构将收取一定比例的服务费；接下来司南会给你这些费用做一个梳理
1，评估费用
在二手房交易过程中，如果是贷款购买，银行需要找第三方评估公司对房产进行评估，确定贷款金额，评估公司将收取一定的评估费用；一般情况下，评估费用按房地产评估值收取:评估值小于200万(含200万):评估费用500元。评估值在200万以上，按评估值的400万收取。评估费用通常直接支付给评估公司
是一个特别提醒:如果涉及到评估价格的调整，成本可能会增加，取决于评估机构收取的费用。
2、抵押服务费
抵押服务费是中介机构办理抵押、房屋止赎、过户等手续的部门收取的费用。它通常一次性收取。金额因公司而异，一般从1500英镑到2000英镑不等。然而，一些公司有更高的“服务质量”,每张账单最多400到5000大洋。
3，担保费
如果所购房产涉及定额赎回房屋，担保费一般是一笔较大的支出，一般按欠款总额计算，深圳现行的主流收费标准是:欠款额* 1.2%；同时，应该支付短期利息。利息按日计算。一般来说，止赎周期产生的短期利息约为欠款的1%。担保费由担保公司收取，短期利息由申请短期贷款的银行收取。
在实际购买过程中，如果二手房是通过中介机构购买的，正式中介机构的经纪人会在合同签订前向买家列出拟供应房屋所涉及的费用。
个人建议也检查上述相关费用标准，并及时沟通和确认任何发现的异常情况。费用清单不应随意丢弃。如在后续交易过程中发生争议，也可作为书面证明。
不久前，有网友向新浪举报，一位长期用户向该用户收取了1800英镑的评估费。后来的顾客发现之前的费用清单是1080英镑。最后，中介将额外的700元退款给客户。同时，在支付费用后，必须向收费方索要发票。
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