流行病正在升温还是隐藏了？
截至3月29日，深圳3月份共售出10，411套二手房，较去年12月的70%有所回升，共售出7，386套二手房。
深圳房地产市场正在“回流”。
3月份，深圳将供应6136套新房，5月份将迎来密集开盘潮。二手房市场有热有冷。八卦岭、宝中、前海、上塘，三月份的最新成交价已经超过了几年前。在宝中的一个热盘，2个月，1 ㎡上涨14000点，涨幅14%。并非所有地区都在上升，主要供应商龙岗正经历交叉销售时期。
@深圳买房的计划给你带来了三月份深圳房地产市场的真实写照。
01
新房:3月份供应6136套
开放的潮汐还是红色的五月
春节过后，曾经觉得很贵的房子突然变得不那么贵了。
3月27日，南山科技园阳光粤海增加了20套230㎡的套房，总价2100万套。两小时内售出，营业额达4.8亿英镑。要知道，去年的今天，当阳光广东开业时，大型公寓因为价格高，效果并不好。
阳光灿烂的广东不是一个例子。
3月21日，早在2018年初就已经“售罄”的深圳市高级中学宝能大厦，突然生产出20套尾板，188-230㎡的大公寓，总价2300万。开发商要求“每小时只能安排一批顾客参观样板房”，但最终米香湖街道办事处因为聚会而要求紧急停车。
它是独特的还是成熟的？
根据深圳市住房和建设局的统计，截至3月29日，深圳共售出10411套二手房，已恢复到去年12月的70%水平。这是什么概念？受奢侈税征收标准调整的影响，深圳二手房成交量在2019年12月创下新高。
印度之春正在慢慢回归，开发商正准备收回失去的两个月。
根据“深圳”购房计划的不完全统计，自今年年初以来，深圳新屋市场已经开放了3次和4次，供应量为6136套。除万科星城为公寓外，其余6套为住宅项目，另一个办公项目招商前海经贸中心未统计。
在四轮等待入市中，钟君云晶华盛于3月18日取得预售许可证，等待入市；展览中心将于3月28日由成都中心的浦项政府开放。恒大城二期和方志仓房正在接待客人。如果开发商动作足够快，仍有机会抓住印度之春的尾巴。
相比之下，去年3月，深圳的新房市场只有三套住宅，即三泰龙、华盛中森公园和福润乐亭，可供使用的数量不足3000套。
当印度的夏天到来时，红色会不会远远落在后面？深圳中原二级市场董事总经理俞家雄认为，今年的开盘潮最早将在5月份到来。
疫情已经显示出好转的迹象，但从开发商的营销角度来看，仍需要时间来铺平道路。因此，俞家雄判断，“只有在5月份左右，才会有更多的新房项目集中在市场上。”
开发人员正在努力推进。现在是买房的好时机吗？
金融360对全国35个重点城市533家银行的监测数据显示，截至今年2月，全国平均抵押贷款利率已连续三个月下降。深圳3月份的首次抵押贷款平均利率为5.07%，在一线城市相对较低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，今后要稳定楼市预期，给大家一个实惠的感觉，只会减轻负担，绝不会加息。“只要你停止举债经营，并愿意用真钱买房子，那就去吧。”
一线员工朝戈表示，与普通人的数百万抵押贷款相比，开发商的贷款都是以数十亿单位计算的，“如果你每天都不还款，银行利息就像火箭一样。因此，我们可以多注意一些房地产项目的推广。”
02
上塘前海宝中八卦岭
3月份的交易价格上涨了14%，达到两个月来的最高水平。
乐友佳营销副总经理龙波透露，根据市场监测数据，近期二手房市场快速复苏的区域和建筑是南山和福田的新需求公寓。前南山区q住房网副总经理陈建表示，目前购房的主要群体是那些刚刚有需要的人、首次购房者或学区购房者。
2019年，深圳二手房热点交易区，深圳的购房计划发现，八卦岭、宝中、前海和上塘三月份的最新交易价格已经超过了当年。
附言:以下二手房交易数据是@深圳计划从业内朋友和可靠经纪人处购买的，值得阅读和珍惜。
◎福田八卦岭
去年，福田最大的“黑马”是八卦岭，由梨园小学资助，它集新旧优势于一身，使福田的营业额和交易价格创下新高。深圳壳牌研究院的数据显示，八卦岭2019年的平均成交价约为58699元/平方米，同比增长10.3%，一年售出922套，同比增长44.9%。
房地产市场复苏后，八卦岭区的二手房交易情况如何？
以城市的主体育场为例。据了解，3月中旬，该住宅区有一套约44 ㎡的套房和一间房，总成交价格为365万元，单价约为8.2万/㎡。去年12月初，同一套44㎡的房子以328万元售出。
在不到4个月的时间里，一套44平米的小公寓的总价格上涨了37万元，单价上涨了8542.5元/平方米，涨幅约为10%。
◎南山前海
刷新价格，前海。
据了解，3月11日，前海的大型三脚架“泰丰华”以580万元的总价售出，每套53.3㎡，一房一厅。今年1月初，同一套住宅的总成交价格为548万元，单价为10.2万/㎡。
两个月内，一套53.3平方米的房子增加了32万套。
3月8日，另一个热门板块诺德假日酒店(Noord holiday)，一套66平米的两居室公寓竣工，总成交价为740.5万元。1月初，同一套公寓的交易价格为734万英镑。
德尔塔丁泰丰华第6阶段(图像源链接器应用)
◎宝安宝中
自2019年11月以来，正在经历频繁积极发展的宝中，引领了深圳房地产市场的“崛起”。继3月份房地产市场复苏后，宝中的二手房也迅速复苏。
根据深圳壳牌研究院的统计，宝安中心区的小公寓在2019年宝安热点中排名第四，一年售出275套。宝安中心区代表着房地产开发的花城。
最新的一套在3月中旬售出，27.5㎡的单间售价308万，重点是单价达到11.2万/㎡。1月初，同一套公寓的总成交价格为273万元，单价为9.8万/㎡。
两个月内，单位价格上涨了14000/㎡，涨幅为14%。
◎龙华上汤
上塘是龙华交易热第二高的地区。红山一直在上塘的前面。然而，从去年第四季度开始，由于金茂富的协助，上塘终于自豪地站在了龙华二手房的最高均价。
△打开Lianjia.com地图找房子。上塘的二手房价格已经超过了红山。
以海宁花园北区的代表性建筑——乾隆门为例。3月中旬，一套89㎡3的房子售出，总价为658万，单价约为7.4万/㎡。4个月前(2019年11月左右)，同一套公寓以610万元售出，单价为6.7万/㎡。
03
龙岗仍处于水平期。
该器械包的平均交易周期至少为100天。
一半是火焰，一半是海水。新屋的大型供应商龙岗正经历一段交叉销售时期。
深圳壳牌研究院的数据显示，龙岗2019年的平均成交价为41344元/㎡。相比之下，龙岗区2018年的平均成交价格为41163元/㎡，增幅不到181元。
14号线保和站(在建)不到900米的振叶园山谷建于2009年，目前平均价格为35000/㎡，出售178套套房。2019年，售出364套，在龙岗居首位。
这笔交易很热门，但价格处于横向位置。
以叶榛滦河流域为例。2019年12月，一套57.89平方米的两室公寓以202万元的价格出售，单价为35000/㎡，而2017年同一套公寓以190万元的价格出售，单价为33000/㎡。也就是说，在过去的三年里，单位价格上涨了不到3000英镑。扣除税收、抵押贷款利息和其他成本后，这笔交易实际上是一笔损失。
包河区的经纪人林露说:“2016年房地产市场将会繁荣。许多因海关高房价而无法投资的客户都把目光投向了龙岗，并预计龙岗的房价将会上涨。然而，后续监管导致了市场的下行趋势。许多实力不强、急需资金周转的投资者只能以原价或低价出售。”
除了横向价格，还有交易周期过长的情况。“在我的社区，每栋房子的交易周期基本上是100天，而且有不少交易需要300天和400天以上。”
深圳壳牌研究院的数据显示，在各区业主的平均交易周期中，龙岗业主2019年的平均交易周期为146天。这比2018年多了37天。
其他领域普遍上升。龙岗为什么受伤？龙岗高级经纪商吴仪表示:“与其他地区相比，龙岗有大量急需的客户，他们对价格更为敏感。特别是自2016年以来，房地产市场监管收紧，观望心态更加强烈。其次，龙岗的新房供应量相对较大，有很多选择。与其为二手房缴税，不如买新房子，这在一定程度上转移了消费者的注意力。
虽然龙岗处于横向位置，但吴仪认为这是一个进入竞技场的好时机。“龙岗的价格处于稳定状态，市场上不时出现竹笋。对于那些预算较低的人来说，主动权掌握在他们自己手中，这是进入市场的合适机会。”
印度之春还是红色五月
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