蔡屋围钉子户注意了!最新房屋征收提示:这些行为不补偿

2020-04-03      来源:浠水房地产   浏览次数:0

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继去年11月蔡武威村部分房屋被拆除后,蔡武威的城市更新与协调区迎来了一个重要的消息!

4月1日,罗湖区城市更新和土地准备局发出了关于在蔡武威新圩区征收房屋的通知。出于公共利益考虑,现拟在蔡屋围新围区项目范围内征收房屋。

自本征收催缴单发出之日起,因房屋征收范围内的下列7种行为而增加房屋征收补偿费的单位或个人,不予补偿:

1、新建、改建、扩建和改建房屋;

2.改变房屋和土地用途;

3.已取得建设批准文件但尚未依法竣工的房屋继续使用;

4、新签订的租赁期限在房屋租赁合同签订之日起1年后发出催收通知;

5、除结婚、生育、回乡、复员军人、刑满释放和解除劳动教养外,必须迁入户口、户口以外的户口迁入和分户;

6、以被征收房屋为注册地址办理工商登记注册、变更手续;

7.其他不当增加赔偿费用的行为。

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4月3日,据一位国内网友高调报道,蔡武威韦辛地区被封锁,许多房屋窗户被拆除。

2019年11月7日,网友“[老家的桂园小巴旺”报道说,蔡武威村的拆迁已经开始。

蔡武威旧城改造项目占地267万平方米。

将建造693米和633米高的建筑。

罗湖区归元街蔡武威城市更新协调区位于深南大道罗湖门,毗邻荔枝公园和小平广场,是轨道交通1、2、3、9号线以及规划中的5号线西延伸段和11号线(机场快线)交汇处,区位条件优越。

蔡武威的城市更新与协调区面积约33公顷,主要包括蔡武威的新圩区、劳伟南村和南村西区、青青新村、元彬区、南村东住宅区、杜菁酒店、玉环酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的城中村和零散老房子。

根据2017年4月13日公布的内容,蔡武伟的总体规划面积约为33.5万平方米,拆迁面积约为30.1万平方米,开发建设面积约为18.6万平方米(不含政府返还的新增工业用地9376.8平方米),总建筑面积比例为267.6万平方米。

具体规划参数如下:

商务、办公、酒店:162.6万㎡;29.5万平方米的商务公寓;居住面积62.9万平方米(含7万平方米保障性住房和滨江中学安置房);工业研发用房有7.5万平方米,公共配套设施有4.9万平方米。

此外,允许开发地下商业建筑18万平方米,建设公共汽车总站6000平方米,公共充电站2600平方米。

总平面示意图

据《深圳商报》记者报道,2018年7月3日,罗湖区政府日前收到了深圳民航总局关于彩武威市区更新和总体规划区内三个项目审批意见的回复。经过评估、分析和模拟,考虑到当地经济和社会发展以及深圳机场的飞行安全,罗湖区政府同意在海拔700米的地方建设杜菁酒店,在海拔642米的地方建设玉环大厦。

蔡武威城市更新及总体规划区项目概念性规划效果图(以政府最终批准为准)

专业人士表示,根据上述答复,扣除杜菁酒店地块和玉环大厦地块的地面高度,这两个地块的建筑实际高度分别可达693米和633米。

继王迪大厦和京基100之后,蔡武威区将着力打造深圳标志性建筑,打造深圳新地标,成为节约、集约、高效利用土地的示范工程和展示中国改革开放成果的杰作。

更新时间表:

2013年8月,蔡武威的城市更新规划区正式获批,并纳入深圳年度更新计划。更新方向规划为商业、文化、居住等功能。

2017年4月13日,罗湖区政府正式发布了《蔡武威市城市更新与总体规划》草案。本次公示的内容是蔡武威城市更新规划区的更新范围及相关项目参数。

2018年5月28日,蔡武威市城市更新协调区第一个更新项目——城建大厦奠基仪式启动。

2018年7月3日,蔡武威村签订集体房产拆迁合同。

2018年8月,蔡武威区被定位为罗湖金融、商业和文化的核心区域。

2019年5月10日,蔡武威市私人住宅物业更新签约仪式正式启动。

2019年11月:蔡武威村拆迁开始。

罗湖 拆迁补偿 蔡武伟

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