每年的这个时候，在三月和四月，许多人都在考虑换一个或买一个学位房，尤其是那些有孩子要上学的父母。
根据以前的政策，所有地区基本上都需要满足已在家中居住一年以上的学龄儿童的需求。为了让孩子们有一个更好的学校环境，现在是时候最终落实房子和进入他们的家。因此，所有有想法的人都在计划是换一个更好的学位房还是买一个环境和学校都很好的住宅。
虽然受今年疫情的影响，学生们还没有开始上学，但这似乎并没有影响到深圳家长对学区住房的热情。根据壳牌的数据，今年2月至3月，学区的购买目的占所有购买行为的18.8%，上升而非下降，超过了仅次于首次购房者的改善需求。
如何改变，如何选择，在哪里选择都是问题。最近，很多朋友都在问我，今年深圳的房地产市场怎么样，你想换一套更好的房子吗？哪个更好？
在网上搜索后，我发现许多家庭也有这些问题。你想买南山学位房还是福田学位房？我应该因为我的学位而换房间吗？
为此，我整理了深圳几所好学校的概况和现状，希望能有所帮助(欢迎纠正错误和遗漏)。
福田
1.百花区
概况:众所周知，百花区以其学术机构而闻名。这个地区有15栋建筑。这些建筑大多建于2000年以前。它们主要是新建的公寓类型，价格约为9万至12万英镑。2000年以后建造的所有建筑都在130，000以上。
该地区的学校及其排名:
小学:深圳实验小学(第一)、梨园小学北校区(第二)、百花小学(第十二)。
初中:深圳外国语中学(第二)、深圳实验中学(第三)、深圳实验中学(第五)。
现状:据正在找房子的合作经纪人介绍，百花区安静多了，因为学校还没有开学，培训机构也还没有开始，四处走动的学生也少了。虽然所有的商店都开门了，但街上的行人只是一些家庭的父母，路上的车辆也很少。
由于疫情，居民区处于封闭管理之下，外人不得进入，所以很少有人看房子。每年交易的黄金季节今年尤其冷清。根据数据对比，今年3月仅完成5笔交易，而去年3月为61笔。
首页链接显示，截至4月8日，该地区已有67套公寓挂牌出售。3至4个房间的大多数改良公寓的总价在1200万至1500万英镑之间，列出的单价大多在13万英镑以上。
2.华强北区
概况:华强北区的大部分建筑都是小公寓。如果不考虑居住，只考虑学历，华强北的建筑是首选。毕竟，总价格低，税费低，月供应压力也小，购买成本比百花区低得多。在未来，它将很容易出售。独栋住宅是这个地区最热门的公寓类型，也是最主要的一种。因此，它也受到大家的广泛青睐。
该地区的学校及其排名:
小学:梨园小学北校区(2)和百花小学(12)。
初中:深圳实验中学(3)，深圳实验中学(5)。
现状:根据正在找房子的合作经纪人的统计，该地区目前共有50套公寓可供出售。下表显示百花小学+实验中学的小房子卖得不多。几年前，大量的房屋被消耗殆尽，可利用的房屋非常少。
赛格公寓作为百花小学+实验中学最低门槛的建筑，已经沉寂了半年。3月份，出现了一波交易潮。截至27日，已经统计了13笔交易。
3.米香湖区
概述:与百花、华强北著名的老校舍不同，米香湖区环境更宜居，房屋豪华，建筑年代更新，学生相对纯净。
学区的建筑相对来说比较新。它们基本上是在2000年以后建造的。环境非常好。大多数都是豪宅，物业管理非常严格。价格基本上在10万英镑以上。大多数宜居建筑都是大型公寓，总价超过100平方米。然而，生活条件比百花区好得多。
该地区的学校及其排名:
小学:梨园外国语小学(7)，明德实验学校(15)
初中:福田区外国语学校(17号)、明德实验学校(4号)、深圳市高级中学(8号)、向巧外国语学校(20+)
现状:今年家长对学区住房的热情不低于去年，而且有很多人可以接受涨价。明德和梨园外语区的公寓数量明显增加，144套以下的公寓数量增幅很大，而较大的公寓数量增幅较小。
如果预算足够，首先选择的是面积，而不管周围环境、住宅区、物业管理等。更适合生活，无论是小学还是初中，学校排名都很高。住房供应也很充足，有许多选择。目前，该地区已有223套公寓挂牌出售，基本上都是三房以上的大公寓。
4.红岭区
概述:该地区的大多数建筑建于2000年以前，平均价格在60，000至80，000英镑之间。
该地区的学校及其排名:
小学:沅陵小学(6)、梨园小学南校区(9)、红岭小学(16)；
初中:红岭中学(20岁以上)；
现状:对于那些预算较少、想住在自己家里并考虑自己学历的购房者来说，这个地区也是一个不错的选择。虽然这些建筑比较古老，但是周围的配套设施都很成熟，价格也不算太高。
5.石沙区
概况:福田区政府所在地，大部分建筑建于2000年左右，价格从6万到8万不等，其中小公寓占大多数。
该地区的学校及其排名:
小学:石沙学校(9年制)，益强小学；
初中:红岭中学石沙中学(20)，石沙中学(24)；
现状:考虑到中心区和一定程度的考虑，石沙区确实是买家的好选择。周围的设施都很成熟。福田中心区一路相隔。
目前，该地区住房供应充足，已有700多套公寓上市，主要成交价格约为300万套小公寓。
南山
1.后海区——科技园南区
概况:这两个区基本上都是高档住宅区，平均价格超过10万元。这两栋房子只建造了几个小公寓。一些新房子是2000年以后建造的。
该地区的学校及其排名:
小学:南山第二外国语学校(9年制)；
初中:南山第二外国语学校(第六)；南外高科技中学(21号)；
现状:总体门槛较高，但配套设施相当齐全。大型商业沿海城市离住宅区不远，便于自住。同时，周边写字楼众多，租金水平高，所以最好还是租房子住。
南山科技园的南面，作为著名高科技企业的摇篮和基地，是众多著名企业的大本营，“企鹅”腾讯、tcl、创优、创维等。
该地区有许多高端和宜居的优质建筑，吸引了大量投资或改善需求的关注。平衡家庭和学位的能力也是这里持续关注的主要原因之一。
2.科学园北区
概况:该地区房价在7万至10万之间，2000年房价在7万至8万之间，新房和二手房约为10万。这些建筑大多很大，小的相对稀少。
虽然这些建筑很旧，但是周围有很多大型企业，所以这些房子非常适合出租，租金也很高。
该地区的学校及其排名:
小学:南山外国语学校(9年制)；
初中:南山外国语普通话高中(第18名)；
现状:南山外国语主要位于南山科技园。作为南山精英学校集团之一，集团下属的高科技中学在分数和关注度上不亚于“第一兄弟”。
据统计数据显示，尽管近年来国内外普通话系的录取率有一定差距，而且从趋势上看也有下降的迹象，但总体情况相对稳定，尤其是在排名前十位中，仍处于相对较高的位置。此外，作为一所久负盛名的学校，它有坚实的基础，仍然可以关注那些需要学位的人。
龙华
红山区
概况:对于海关以外的原始区域，没有像洪山那样新的集中的区域。地铁、商业和学位都有。四号线位于深圳的中轴线，承载着在福田和南山工作的高级白领的住房需求。因此，关注度也很高。
如果你想要一个更好的学位，优先考虑深圳-高贝校区，房地产价格在80000-100000左右。如果程度中等，红山区其他房地产的质量也很好。单价比深港高贝低一万至二万元。你也可以考虑，600多万买3套房子是洪山的主要单位类型。
该地区的学校及其排名:
初中:深圳市高级中学(北校区)(7)
现状:深圳和高区的公寓很少，业主的价格相对较高。一些使用率高、位置好的公寓容易出售，这证明越来越多的家庭正在改善。
最近，在深高北校区看房的网民说:在这段时间里，他们主要是在网上看房，一天只有10套，最多30套。但是，现在的住房供应确实很少，而且价格也没有松动，所以我们只能把预算提高到1000万元。
罗湖
1.天北区
概况:该地区房价在60，000至70，000之间，小家庭比例很大。大多数建筑是2000年以前建造的。
该地区的学校及其排名:
小学:翠贝小学(20岁以上)；
初中:深圳初中(第三名)；
现状:目前，深圳中学悬挂式板房的最低总价为365万元。对于像20-30套公寓这样的小型公寓，单价已经达到100-140，000元/套。
作为一所著名的老学校，深圳中学在深圳的教育系统中享有很高的声誉，并且由于它向全市开放，也吸引了大多数家长的注意。在深圳享有盛誉的学术室中，深圳中学的学术室价格可以说是最低的，大约有270万人可以上车。
宝安
1.新安区
概述:宝安老城的总价格为4-7万元。大多数建筑建于2000年以前，价格在40，000-50，000英镑之间。2000年后建造的建筑定价为5万至7万英镑。
该地区的学校及其排名:
小学:包敏小学(17号)和宝成小学(20岁以上)；
初中:宝安中学(第14届)；
现状:如果400万人想在新安区购买宝安中学的学位两室，那就有点难了，除非是小的假两室或楼梯两室，但质量大多很普通，这完全是以牺牲生活质量为代价的匹配或学位提升。
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读了这么多，你会发现无论如何选择，它主要是基于自己的预算和家庭的实际情况。当然，两者都有是很难的。总是有选择的。对于新需求的客户，有两个建议:
1.永远不要买一个有普通学位的大房子，因为将来很难接手，因为它肯定会滞销。如果你想买一个大公寓，你应该买一个更好的房间。如果你想买一栋有很强投资属性的房子，你将来需要一些改进。
2、尽量购买好程度的小户型，将来有需求时，房子不怕难卖。
此外，购买学位房应注意以下六个方面:
1.首先，确认学校与建筑匹配。
了解建筑的程度有三个渠道:第一，访问建筑所在区教育局的网站，查询校区的配套信息，具体的“校区地图”将于3月中旬发布；二是要注意看房的公开数量，而看房工具中的度屋地图可以找到具体的信息；第三是亲自咨询学校。
2、需要确认学位是否被占用
结果可以通过两种方式获得:一是询问主人；第二是去学校打听。名牌大学的学位总是非常紧张。一些学校规定学位五年只能使用一次。
3、原业主账户是否搬走
为了检查户口是否被占用，业主应将身份证和房产证带到公安局户口窗口。
4.在孩子上学前1-2年购买房子。
如果学校在九月开学，从三月到六月开始买房，很可能会碰壁。
5.向学校咨询具体的学位要求
如果家庭中有两个孩子，或者两个或两个以上的孩子需要附属于一个户口并在一个学区学习，他们需要事先知道相关的学校规定。
6、考虑使用后的程度问题
如果只从程度来看，你可以买小公寓，总价格较低，以后租金更充裕；如果从自住和程度两方面考虑，建议选择社区好、建筑年限短、配套设施好的次新房，这样将来会有更多的升值空间。
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