我的一个朋友最近在努力找房子。我问他为什么不把买房列入议事日程。
一位朋友说，“深圳的房价太高了。对于单价在90000到100000元之间的房屋，月供应量必须至少为20000元。如果我的月收入不到15000英镑，这是不可能实现的。虽然我想在结婚前拥有一栋房子，但我不想因为首付而让父母难堪。”
事实上，谈到深圳的房价，更普遍的看法是，到处都有数千万套豪宅。但事实真的是这样吗？
为了纠正我朋友对深圳房价的认知偏差，我找到了一个数据来分析深圳人现在买了多少，他们每个月偿还多少贷款，如何选择面积，首付只有60万元的房子。
我希望给我的朋友和正在阅读这篇文章的你提供一些参考。
01
深圳人买多少钱？
目前，社会动物中最热门的两个话题是工资和买房。如果把这两个话题放在一起，那将是双重打击。
让我们看看深圳年轻人的平均收入。根据Zhaopin.com发布的数据，2019年冬天，深圳的月平均工资达到10477元，看起来相当高。
第二，看看深圳的房价，很多年轻人收到的信息是，深圳XX区又多了10万元，数以千万计的豪宅被洗劫一空，真让人觉得深圳到处都是10多万套豪宅。
相比之下，月薪是1瓦，房价是10瓦。
难怪许多年轻人哀叹深圳的房价只能上涨，普通人的需求没有出路。然而，事实并非如此。
根据深圳壳牌研究院的报告。2019年上半年，深圳二手房平均成交价格为58992元/㎡，中间总价为355万元。新购住房的平均成交价格为55734元/平方米，中间总价为336万元/平方米。
月贷款方面，2019年上半年，二手房平均贷款238.4万元，月平均贷款13012元，其中新购住房平均贷款233.2万元，月平均贷款12725元。
看着500多万套房子，关注400多万套房子，最后买下300多万套房子，这就是深圳所需要的标准。
深圳壳牌研究院院长肖小平说，“我们喜欢一些房子，也买一些其他的。”
我看到我的朋友非常想买房子，所以我为他算了一笔帐:
对于200瓦以内的两室一厅住宅，深圳有416套。当然，如果没有对两个房间和一个大厅的限制，可以找到1857个单元。
资料来源:中原寻找住房
首付60万元，贷款140万元。目前，根据30年的本金和利息匹配，深圳的低利率是4.75%，第一套四大银行的浮动点是30个基点。具体计算方法为4.75%+0.30bp=5.05%。
每月140瓦的按揭还款为7558.34元。
如果公积金能够满足50万元的贷款要求，则相应的月合计贷款为7034.97元，每月可减少500元。与目前每月3000个房间的租金相比，财政压力仍然可以忍受。
至于一个人能买得起多少钱，尽管每个人的资产收入各不相同，但有几点需要事先了解。
首先是配额和需求。你有房间票吗？家庭职业还是投资？可接受的通勤和区域？这是新房子还是旧房子？
第二是结算。首付是多少？每月的付款负担得起吗？你在未来的职业生涯中能挣多少钱？估计和推断你的方位范围。
事实上，买房的决策过程是一个选择的过程。要么买一个大一点的，要么位置远一点，要么年纪大一点。要么买小一点的，相应的区域设施就会更完善。这可能不完美，但我上了公共汽车。
02
你现在喜欢在哪里买房子？
到2019年只需要购买10个热点，其中，龙岗布吉、中心城市宝安西乡是只需要更集中的地区。
海关内部的直接需求集中在福田梅林、南山西里和罗湖人民南路。可以发现，这些地区都是各自行政区域内平均价格较低的地区。
从价格上看，罗湖、龙岗、盐田三地的刚好需求交易中值不到300万元，其中罗湖面积相对较小，而龙岗、盐田的单价相对较低。
在公寓分布上，新购置公寓的主流是中小型公寓。据数据显示，新购公寓的平均建筑面积约为69㎡，其中45.1%为两居室。
在热点的选择上，目前的趋势是西部热点。
经过仔细筛选，需要关注的区域包括宝安沙井、光明、龙华观澜、盐田港区、龙岗大运会和平山中心区。
在这些地区中，我们应该考虑哪些地区将在未来3到5年内成为热点。毕竟，拥有一所房子的时间短于3年或4年，长于10年，所以不能只看现在。
深圳资深房地产评论员朱文策表示:“以上六个区都是深圳的副中心，大体相似。盐田、平山、观澜实力较弱，光明、沙井实力较好，大运会也很好。如何选择有两个方面。首先，选择强有力的领域。光明、沙井和大云相对较好，离深圳中心区较近，居住环境较好，产业支撑较强。第二，社区及其周边设施的质量对眼前的需求更为重要。其次，不同的地铁、商场、学校和公园会带来不同的宜居性和附加值。”
大多数时候，一步到位买房子是不可能的。q住房网原南山海域副总经理陈建建议在选择合适的替代者之前先上车。“罗湖、福田和南山给许多人的感觉是，房子太贵了，买不起，尤其是在需要买家的时候，他们一听到就摇头。然而，在罗湖的泥岗和步新，大约有300万套两室公寓可以购买，而在南山，300万套公寓可以在中心区购买，这可能会小一点，但位置还不错，周边配套设施完善，学区还过得去，比一些新兴地区更容易保持价值。在中心区买房，虽然房子比较小，但在配套和时间成本上有优势。从长远来看，成熟地区的租金也会更高，未来可能会更快转手。”
特定区域的规划是有利的，方向的选择是好的。请看《深圳购房计划》前的一篇文章:在未来三年里，深圳六大热点地区中，哪一个会更强？
03
哪些房子赢得了大市场？
最后，让我们看看哪些房子上涨得很快。
根据壳牌研究所的报告，三种类型的房子击败了大市场。
第一类是著名的学校住房。
从今年2月到3月，学区的购买目的占所有购买活动的18.8%，上升而非下降，超过了仅次于首次购房者的改善需求。
更热的需求是由于深圳高中入学考试的高竞争压力。2019年公立高中入学考试的录取率仅为43.85%。其次，著名大学和学位资源较少。
这种旺盛的需求反映在市场上，如后海湾南二外区，较上年增长10%以上。位于后海站附近的阳日湾，今年后以2100万元的总价在深交所140平方米的校区挂牌，而去年11月的成交价还不到1500万元。
虽然挂牌价格一般略低于最终成交价格，但在半年内，600万元的差价足以反映当前业主的信心。
可以说，度数和增量都是可能的。
第二类是低价小公寓。对于那些仅仅需要它的人，为了个人的经济实力和为了减轻压力，他们通常选择一个小公寓。此外，有更多的潜在客户，所以小公寓交易更活跃，单价更高。
例如，龙华市乾隆门海宁区的一套大公寓的平均价格在80，000元左右，而一套小公寓的价格却达到了100，000/㎡。
来源:壳牌寻找住房
两相对比，很多人会认为小户型的房价比例太低。与大公寓相比，大房子更舒适，浴室更宽敞，使用更方便，厨房也不拥挤。
你知道，买小公寓的主要力量是那些没有足够首付的人。为了达到这样的生活条件，首付款必须增加100万元，而月付款还要多。这显然是不现实的。因此，为了上车，我不得不受到首付和月付的限制，除了降低生活质量别无选择。
然而，与大公寓相比，小公寓的周转率和出租率更快。有句话说得好，市场回暖，小家庭规模先上升为尊重；市场稳定，小公寓跟随大市场。市场下跌，小公寓被转租出售。
第三类是核心区的新房质量。这种房子不仅看起来舒服，而且住起来也舒服，交通设施齐全。对许多追求生活质量的人来说，生活质量越贵。
最后，附上一份200套首付低于60万英镑的房子的复印件，这些房子在地铁附近，已经由乐友嘉整理好了。我希望你买房子的方式会更顺利。
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