地产股仍是投资者的热门话题，其中建筑业的新生已成为专业投资管理机构进行资本押注的一个举措。
根据建业新生5月5日在香港证券交易所披露的招股说明书，该公司将在2020年5月5日至2020年5月8日期间发行3亿股，其中3，000万股将在香港出售，2.7亿股将在国际市场出售。每股售价为5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，筹资16.8-21.6亿港元。
出售完成后，胡葆森及其配偶将共同持有建业新生活94.16%至70.62%的股份。
与此同时，亚洲最大的投资基金之一高启资本将成为建业新生的基本投资者，持有115，336，000股股份，约占总股本的9.61%。
公告对战略资本的介绍是:由投资专业人士和运营管理者组成的全球性企业，专注于建立和投资能够实现可持续增长的高质量商业特许经营机构。
& ldquo在股权投资的不同阶段投资于医疗保健、消费、电信、先进制造、金融和商业服务的企业。希尔豪资本及其集团成员代表机构客户管理资产，如大学捐赠基金、基金会、主权财富基金和家族财富管理公司。& rdquo
尽管希尔豪资本在2019年12月成为保利地产的基本投资者，但物业管理领域仍是保利地产的一个新领域，也是市场高度追捧的一个热点领域。
高启的资本与材料管理产业
关于基础投资者的引入，建业新生在招股说明书中表示，已与两个基础投资者(盖灵基金和银河投资)签订了基础投资协议，而希尔豪资本顾问有限公司是盖灵基金的唯一投资经理和银河投资的普通合伙人..
在此基础上，希尔豪资本被认为拥有建业新生总计115，336，000股股份的权益。两个基本投资者都同意以出售价格认购总共7500万美元(约5.813亿港元)的可购买股份。在完成资本化发行和全球发行后，希尔豪资本持有总股本的约9.61%。
建业新生还表示，在完成资本化发行和全球销售后，基本投资者将不会在公司拥有任何董事会代表，也不会成为我们的大股东。
从新房地产媒体的角度来看，成立于2005年的投资管理机构希尔豪资本(Hillhouse Capital)这次也是一次纯粹的投资，毫无例外。尽管不再是消费、医疗、金融和商业服务的通常深度分配，但从高旗资本创始人兼首席执行官张磊最近的言论中不难看出，房地产公司无疑是& ldquo最佳投资机会。一。
在4月初的一次对话中，百仕通董事长兼首席执行官苏世民预测，疫情爆发后，中国将是世界上恢复最快、最好的国家，并将在未来的世界蓝图中发挥非常重要的作用。
张磊甚至说，最好的投资机会是在中国，现在，现在是中国占据重要地位的最好机会。
物业公司的高估值备受关注，随着疫情的突然爆发，物业管理在公共卫生事件中的价值日益凸显，地产股成为投资者的最爱& ldquo创建新的& rdquo目标、战略资本不能放过这一点& ldquo好机会。。
根据新媒体对房地产的看法，去年上市的八家房地产公司都录得增长，只有《泰晤士报》的邻居除外，他们的估值很高。例如，澳远健康指数上涨21.59%，新源服务指数上涨41.83%，蓝光嘉宝上涨15%，保利地产上涨29.20%。
直到今年1月，突如其来的疫情一度让地产股受挫。1月20日至1月31日，碧桂园、保利地产、新城悦、雅居乐、时代社区等房地产公司的股价呈下降趋势。
但很快，经过近10个交易日，香港股市逐渐消化了一些疫情的影响。此外，物业公司启动了应急预案，在随后的社区防疫中发挥了更加积极的作用。股市在2月3日开盘后开始反转，并一路上涨。
一些内部人士说:这种流行病进一步突出了优质物业服务的必要性和重要性，并起到了所谓的& lsquo最后一公里作用:此外，房地产公司现在正在开发第三方开发和增值服务，这可以更好地避免片面的支出或收入变化的影响。& rdquo
拿着这个东风汽车公司。今年3月，登陆香港交易所的法国兴业银行和叶星集团甚至获得了约1414.06倍和1948.62倍的认购，成为真正的& ldquo过度购买国王& rdquo。
此外，根据30-40倍的保守市盈率，4月28日宣布计划分拆上市的金科服务的估值在240亿至320亿港元之间。
华龙证券投资顾问牛扬表示，房地产龙头企业的上市地产公司估值较高，如4月28日，保利的市盈率为79.75倍，碧桂园服务为51.11倍，中海地产为51.95倍，绿城服务为51.69倍。重庆第一高价位股票新大正的市盈率是85元的57.62倍。
其中，2019年12月，当市盈率最高的保利地产在HKEx上市时，基本投资者包括高启资本。
尝过甜头后，投资管理机构迷恋上了& ldquo&rdquo，华中地区最大的物业管理服务提供商；不难理解。
高启的资本与建筑业的新生命
高启资本认为，时代和环境的任何动荡、事件或趋势变化都会带来新的产业机遇，带来新的产业模式。
在建业的新生活中，仍有许多地方吸引高层次资本。
从房地产看建筑行业对新媒体的新生命:高启资本主要专注于河南省物业管理及生活服务行业的巨大市场发展空间，而建业新生活在中部地区具有独特优势，是中部地区最大的物业管理服务提供商，依托& lsquo建筑品牌拥有庞大的个人和企业客户群以及完整的& lsquo建筑+；O2O一站式服务平台的优势。& rdquo
关于河南的房地产市场空间，招股说明书给出了这样的数据:根据河南省统计局的数据，截至2018年12月31日，河南是中国人口最多的省份之一，注册人口约为1.09亿。
从2013年到2019年，河南的国内生产总值年均复合增长率为9.1%，高于8.9%的全国平均水平。河南省正在快速城市化，截至2018年12月31日，城镇化率为51.7%，从2017年到2018年增长1.6%，高于同期中国1.1%的平均城镇化率。河南庞大的人口和经济规模促进了相当大的生活服务和物业管理市场的增长。
根据其他数据，河南省管理的建筑面积将从2018年的16亿平方米增加到2021年的18.1亿平方米。然而，2013年至2018年，河南省网上生活服务消费规模年均复合增长率为44.4%，是一个极具长期发展潜力的市场。
河南经济快速增长，消费能力不断提高。物业管理市场和在线生活服务行业发展迅速，给物业公司带来了巨大的发展空间。
具体而言，它管理各种物业组合，包括住宅物业、购物中心、文化旅游综合体、商业公寓、办公楼、学校和政府物业。
观点房地产新媒体查看招股说明书。截至2019年12月31日，其物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市(含104个县级市中的81个)和海南省海口市，为312处物业的100多万业主和居民提供服务。
一些分析师认为，覆盖中部地区的高密度资源可以提高成本效益和盈利能力。此外，建业地产的住宅、商业、酒店和文化旅游项目为其带来了丰富的管理资源。在中部地区。建筑& rdquo品牌还有助于公司提高竞争力，争取与其他第三方的合作机会。
建筑业新生命增加:& ldquo该公司拥有庞大的个人和企业客户群以及完整的& lsquo建筑+；O2O一站式服务平台的优势，整合线上和线下资源，不仅提供高质量的物业管理，还提供完善的生活服务和商业资产管理服务，为我们提供多元化的收入来源。& rdquo
据报道，截至2019年12月31日。建筑+& rdquo；O2O平台为约2，186，000名注册用户提供服务。从2017年12月31日至2019年12月31日，注册用户年复合增长率为131.8%。在跟踪记录期内，建业+平台的总营业额分别为9090万元、2.058亿元和4.264亿元。
战略资本也可能如此。食欲& rdquo，因为战略资本也一直在关注数字实体企业的转型，并向新技术敞开怀抱。
高企资本最近的例子是百丽、格力电气等企业:& ldquo(这些企业)不断扩大渠道，在线和离线相结合，通过数字手段与消费者更好地沟通& hellip& hellip高启也愿意与这些公司一起拥抱变革，拥抱新技术。& rdquo
在记录期内，建业新生2017年至2019年的持续经营总收入分别为4.605亿元、6.94亿元和17.544亿元。净利润分别为3910万元、5200万元和2.328亿元。
& ldquo该公司的收入和利润在过去三年中大幅增长，2019年的股本回报率为59.7%，这是一个非常好的投资回报。& rdquo这就是建业的新生活。
我们可以从过去吸取教训，展望未来。
上市后，如何加快扩张，为中部地区不断壮大的中产阶级提供生活服务，为股东和投资者带来更大的可持续回报，是建业新生活的新命题。
& ldquo高启资本非常有信心凭借过去的成功经验，能够加快业务规模的扩张，抓住河南这个快速发展的市场的商机。& rdquo据悉，建业新生上市的收益将用于战略投资和收购机会，加强建业+平台，投资先进的信息技术系统。
