5月13日，惠誉国际评级(Fitch Ratings)授予郑融房地产(06158.HK)公司一个“B+”评级，并对即将发行的高级美元票据给予一个“RR4”恢复评级。
郑融房地产的评级得到了该公司通过股票发行和内部产生的现金流偿还债务的支持，惠誉认为这已将该公司的杠杆率(按比例合并合资企业和联营企业报表后的净债务与调整后库存的比率衡量)从2019年上半年的55%降至2019年底的不到50%。惠誉认为，鉴于郑融房地产的增长战略比过去两年更加温和，该公司的杠杆率将保持在50%左右。
郑融发行人违约评级的支撑因素还包括优质多元化的土地储备、稳定的合同销售增长率、销售周转率和良好的利润率。其评级的限制因素是，土地储备规模小，使其面临土地补充的压力，并限制了其大幅去杠杆化的空间。
据了解，郑融房地产计划发行2亿美元的优先票据，该票据将于2024年到期，票面利率为8.35%。该法案计划在证券交易所上市发行。净收益将用于现有债务的再融资。
