随着疫情的影响，舆论指数逐渐下降，联合办公行业也进入了恢复期。
今年4月，来自联合办公行业的好消息一个接一个传来:纳什空间获得了更多的离岸资本，并表示预计在2020年实现全部利润。在优科工厂成立五周年之际，创始人毛大庆正式透露，他计划在2020年实现100个轻资产项目。
与2-3月份相比，4月份联合办公企业的扩张步伐逐渐恢复，龙头企业陆续登陆项目。与高空置率造成的悲观情绪相比，该行业的发展迎来了一个新的节点。
此外，最近有报道称，优科工作室已暂停其上市计划。瑞星诈骗22亿元的消息传出后，上市公司会计准则委员会(PCAOB)将开始审核中国上市公司的上市材料和年报，利润数据的确认成为许多国际投资银行关注的话题。
优科车间的规模胜出，联合办公空间的利润还有待研究。
从名单上看，优科工作室、我们中国工作和第三区的合作伙伴位列前三，优科工作室在4月份名列榜首。
年初以来，优科厂的轻资产品牌先后与中景集团、成都电商直播产业园签订合作运营协议，进一步推进轻资产分销流程。
根据优科工作室去年提交给纳斯达克的招股说明书，截至2019年9月底，优科工作室在41个城市拥有171个办事处，拥有72700名员工和61万名注册会员。在国内联合办公行业中具有绝对的规模优势。
4月18日，优科工作室创始人毛大庆在网上新闻发布会上表示，2020年第一季度，优科工作室新增企业531家，在线注册会员11.42万人，注册会员总数超过88万人。
资料来源:优科工作室简介及意见索引整理。
如果你仔细看看优科车间的盈利模式，你会发现它可能不适合大多数联合办公企业学习。根据早前发布的招股说明书，2019年1月至9月，联合办公行业最依赖的租金收入，即卓越理财客户工作场所所指的会员费收入为4.19亿元，占卓越理财客户工作场所总收入的48%。这一比例分别比2017年和2018年低44%和40%。
降低的比例被市场营销和品牌服务收入所占据。根据招股说明书，优科工作室2019年1月至9月的营销和品牌服务收入为4.03亿元，占总收入的46%，大致相当于会员费收入。2018年同期，营销和品牌服务收入仅为85.5万元，占总收入的0.3%。
营销和品牌服务的巨大收入增长主要来自优科车间收购的一系列子公司。2018年11月，优科车间从圣光集团购买了圣光中硕，其中优科车间持有51%，后者持有30%。圣光中硕主要提供数据营销服务。根据圣光集团发布的数据，圣光中硕2019年1月至6月的营业收入为1.76亿元。
除省级《广众说》外，2019年，优科工作室还先后收购了新疆新友众营销有限公司(占100%)和厚朴瑞丰(北京)国际文化传播有限公司(占51%)。
换句话说，优科车间的绩效提升在很大程度上取决于投资收益。其盈利模式并不完全适合其他联办企业学习，也不意味着联办模式已经破土而出。
另一个可以观察到的企业是创富港；& mdash4月27日晚，创富港发布了2019年财务报告。虽然它已经连续三年盈利，但比去年略有下降。
2019年，创富港实现营业收入5.38亿元，同比增长28.0%。上市公司股东应占净利润1190.73万元，同比下降63.5%。毛利率为35.76%，同比下降13.46%。
资料来源:企业年报，观点指标排列
数据显示，在收入稳步增长的同时，2019年创富港母公司股东应占净利润同比下降2000万元。究其原因，或许是因为当2019年整体市场环境不乐观时，它仍逆着趋势扩张，导致成本上升。
财务业绩显示，截至2019年底，创富港在全国拥有183个商业中心和259，400平方米的总承包门店。截至2018年底，创富港拥有153个商业中心，管理面积203，900平方米。由此可见，2019年创富港将新增30家门店，新增管理面积5.6万平方米，同比增长27.5%。
数据来源:企业年报和意见指数整理
反向扩张的B面是费用的相应增加，而新店的扩张导致了相对较大的装修费用。2019年，创富港投资新店1.24亿元，比2018年增加3343万元。因此，创富港的员工人数同比增长超过20%，从2018年底的854人增至1029人，其中包括111名销售人员。
流行病过后恢复，工业园项目成为新跑道的联合办公竞争
受疫情影响，2020年一季度联合办公企业整体扩张基本停滞。
4月，随着大、中、小企业复工步伐的加快，联合办公企业立即开始了新一轮布局。根据意见指数的不完全统计，4月份有5个联合办公项目开放签约。
数据来源:公共数据、意见指数统计
从城市分布来看，经济发达、人口众多的一线城市仍是争夺的对象。然而，近年来，有一种趋势是，联合办公企业正在将注意力转移到一线城市的周边地区。由于这些区域是一线城市的辐射区域，经济发展迅速，与合资企业集中的一线城市相比，租金更便宜，更容易获得高品质的项目和高溢价。
一般来说，联合办公企业更注重办公的舒适性和多场景的创造，所以项目选址大多在高档写字楼。据不完全意见指数统计，近6个月近30.8%的新项目位于工业园区。
数据来源:公共数据、意见指数统计
其中，一些联合办公企业参与了近年来比较热门的城市更新项目。最近，由联合办公企业Distrii办公伙伴和JOHANN capital共同建造的张江NEO项目正式向公众开放。据了解，该项目位于张江高科技工业园区，区办公合作伙伴负责项目的整体改造。
公共数据显示，2019年中国将有300多个联合办公平台，运营面积超过3000万平方米，员工约300万人。通过观察联合办公行业近20家总部企业的运营情况，意见指数发现，截至2020年4月，总部企业总数已超过30万家，总部企业约占行业的10%。行业格局分散，竞争依然激烈。
值得注意的是，4月20日，国家发展和改革委员会(NDRC)在例行记者会上首次明确表示& ldquo新的基础设施。范围包括信息基础设施、集成基础设施和创新基础设施。
& ldquo新的基础设施。范围的界定对工业房地产企业的前期规划建设以及运营阶段的招商引资都有相当明确的指导作用，可以更好地满足地方政府的规划要求和产业定位，也可以为有意落户的企业设计生活设施和运营服务空间。
随着城市更新的布局，各种优惠政策将继续出台。将来，这个国家将会有更多的闲置工厂和更多的储存空间被改造成工业园区。相信越来越多的企业将进入工业园区，工业园区也将容纳更多的多元化形式。联合经营企业可能成为另一种趋势。
