深圳楼市南山片区分析系利:一、片区总体分析

2020-05-25      来源:浠水房地产   浏览次数:6

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南山区按照连锁家庭的标准划分为12个区。该地区住宅建筑的划分已在之前的推文中公布。请参考相应的章节。

大嘴唐老鸭——2020年房地产市场走势及波动分析实录已经分析了深圳各行政区域的房价走势。自2016年以来,南山区(以深圳湾区为代表)和宝安区(以宝安中心区为代表)快速增长,与其他行政区域拉开距离。福田和罗湖只有能与深圳湾和宝中区媲美的顶级学位区。龙华和龙岗要么顺应潮流,要么不动。

现场直播还简要分析了南山和宝中几个热点的比较。本文将分析南山过去10年的发展趋势。

一、南山区总体分析

南山区分为12个区:白石洲、大学城、红树湾、后海、华侨城、科技园、南山中心、南投、前海、蛇口、深圳湾和西丽。这12个地区显示出不同的房价趋势。

1.深圳湾区起点高,2011年开始与红树湾豪华住宅区并行。2017年以来的上涨速度和绝对价格都很突出。

2.科学园区的起点远低于深圳湾和红树湾。这个地区的南外中学继续发展。随着大冲的旧改造,该地区的配套设施得到进一步改善。2019年,随着人们对南外认知度的提高,房价上涨速度也在加快,绝对价格已成为仅次于深圳湾的区域。

3.前海、蛇口、后海和南山中心地区的总体增长率差别不大,蛇口略微领先。南山中心区的绝对价格稍有落后,但涨幅接近其他三个区。

4.南投区有一个中学学位的支持,该区的平均价格并不比蛇口低多少。

5.随着大学城建设的逐步成熟和中、高等教育程度的提高,2019年增长率将开始超过蛇口,接近科学园。

6.西丽区和西丽高铁站距离规划和竣工还有一段距离。该区的配套设施和环境也相对较差。高于上升速度比的区域稍差一些。

7.红树湾是一个传统的豪华住宅区,尽管其绝对值仍相对较高,但自2016年以来,由于缺乏良好的度和新的规划建设,一直在缓慢上升。

8.华侨城和白石洲是南山被遗忘的地区,与罗湖的大部分地区相似。它们是南山仅有的两个安静的区域。他们既没有好的学位也没有成熟的地区。他们没有新的规划和配套设施,房价上涨缓慢。

2.深圳湾、科技园、前海、蛇口、大学城和西丽几个典型区域的对比分析。

1.深圳湾区自2017年以来经历了快速增长。在现场直播中,我也分析了很多因素,如后海总部基地在该地区的进入、人才园区的规划、深圳湾学校中、高学位学校的建设等,都是导致深圳湾逆势崛起的原因。2019年,由于双重斗争,整体水平趋势停止上升,但文件公寓的增长率仍然很快。

2.科学园区、前海区和蛇口区的增长率接近。受旧房改造和学位房的影响,前海科学园比蛇口高,整体增长率接近。

3.由于大学城地区环境的改善和中、高中学位的影响,2019年的增速将会加快并引领南山所有地区。

4.西丽地区的上升速度也优于华侨城和白石洲,低于前海蛇口地区。

三。闭合上升率的面积分析

前海、蛇口、后海、南中中心、南头、西丽。

1.自2017年以来,前海、蛇口和后海的房价走势非常接近,上涨速度接近,绝对平均价格接近。

2.南山中心区的价格趋势与3号上诉区基本一致,2019年下半年的涨幅略高于3号上诉区。

3.南头的上升速度比南山中心慢,与前海蛇口的上升速度相同。

4.西丽的增长速度比上诉区略慢。

四、跨区域比较分析

将南山区的科技园、前海和大学城与宝中、福中和罗湖的白石镇进行了对比。

1.以贸易区前海为代表的南山宝安区前海、宝中、科技园,比百仕达发展得更快更快。这就是为什么买房子需要选择房子。我还在直播中分析说,由于中等教育程度和与前海自由贸易区的公路连接,保中的增长速度领先于所有其他地区。

2.随着房地产市场的调整,福田中心区与前海、宝中、科技园的差距已经缩小。一旦房地产市场启动,差距将立即扩大。

3.大学城近年来发展迅速,拥有中等和高等学位以及大学支持优势。

跨地区比较的结论是,住房选举应该在一个既适合地区位置、程度又适合居住的地区进行。

请密切关注更多地区和建筑的分析:

附录:区域建筑的划分:

1区建筑名称:吉祥龙花园南山后海2后海雅苑(后海理想雅苑)南山后海3天骄华庭南山后海4海悦花园南山后海5海悦花园二期南山后海6海杰(海杰家园一期)南山后海7海悦华庭南山后海8阳光海滨花园南山后海9金秦海花园南山后海10广星海华庭南山后海11太古代花园(北) 南山后海二期12后海花园南山后海13金色阳光雅居南山后海14天海花园南山后海15天蓝色海岸社区一期南山后海16后海大厦(迎月湾花园)南山后海17文德富花园南山后海18天蓝色雅苑(瑞华苑)南山后海19鸿都世纪公寓南山后海20海月花园(三期) 南山后海21号蓝色海岸社区第三期南山后海22号蓝色海岸社区第二期南山后海23号后海明苑居住在南山后海24号南岳明珠南山后海25号蓝色海岸社区第四期南山后海26号深圳湾住宅(澄迈深圳湾住宅)南山后海27618(澳大利亚城市花园(北)) 南山后海28半岛花园A区南山后海29半岛花园B区南山后海30秦龙岛花园南山后海31招商史明花园南山后海32招商秦海花园(秦海花园)南山后海33蓝月亮湾南山后海34东皇海景家园南山后海35育德佳花园二期南山后海36育德佳花园南山后海37电气花园一期(电气花园)南山10月39日锦绣花园三期(华侨城崔飞县), 南山10月40日李娄海南山10月41日瑞和雅娜(兰婷谢陆花园),南山10月42日向巧诺园(荣超向巧诺园), 南山10月43日沙河高尔夫别墅(沙河高尔夫)南山10月44日乔城袁浩(乔媛) 南山10月45日丽园新村南山10月46日荔枝园南山10月47日美加广场南山10月48日第一名荣宇花园南山10月49日世界花园香山居南山10月50日世界花园海华居南山10月51日华侨城新源南山10月52日锦绣花园4日南山10月53日金海燕花园南山10月54日假日海湾华庭南山10月55日世纪村2日(世纪村)南山10月56日世纪村1期(世纪村) 南山华侨城57号汇文大厦南山华侨城58号世纪假日广场南山华侨城59号天鹅城堡一期(天鹅城堡)南山华侨城60号深圳湾花园南山华侨城61号锦绣花园一期(锦绣花园)南山华侨城62号世纪村三期(世纪村)南山华侨城63号锦绣花园二期(华侨城锦绣花园)南山华侨城64号松山村南山华侨城65号湖滨花园(南山)(湖滨花园)南山华侨城66号世纪村四期(世纪村) 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