观点直击丨自武汉到广州 林德良解惑越秀房托如何开源节流

2020-05-28      来源:浠水房地产   浏览次数:4

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从年度业绩会议到股东大会,疫情的影响并没有完全消除。

5月27日上午,越秀房托年会在香港湾仔酒店举行。随着疫情的改善,许多会议活动最近都被移至离线状态。然而,由于隔离和控制措施等原因,许多企业的股东大会授权香港管理层或董事出席今年的会议。

尽管董事长林德良通过网络视频出席了会议,但他仍然选择由自己主持会议。此外,财务总监关志辉、独立非执行董事陈志辉、副总裁程九洲出席了网上会议。

像往常一样,会议将从阅读去年的结果和相关法案开始。在林德良董事长看来,越秀房托2019年的经营业绩可以作为& ldquo满足期望。举例来说,年综合回报率达到10%以上,已经达到了基金寻求稳定回报的标准。

对于股东来说,确保今年和未来的回报甚至更为关键。那天股东不多,大约有10人,大多是50岁以上的中老年人。在接下来的问答环节中,他们的焦点不是去年的表现,而是流行病对越秀房托地产的影响。

与3月份的绩效会议相比,本次会议的重点将从& ldquo风暴中心。武汉搬到了广州。

自1月23日广东省启动重大突发公共卫生事件一级应急以来,作为广东省省会城市的广州面临着不小的挑战。对商业圈的影响甚至更大。以天河商圈为例,疫情期间的人流只有原来的1/5左右。

股东对越秀房托广州地产的关注并非没有道理。如果按地区分布,去年广州的收入占总营业收入的84%,而武汉、上海和杭州分别占8%、6%和2%。

& ldquo据网上报道,广州因疫情相对萧条。越秀房托专门收取租金。商场和办公楼目前的入住率和空置率是多少?& rdquo

写字楼是越秀房托资产组合中最大的业务类型。

林德良对写字楼充满信心:& ldquo越秀房托约50%的收入来自写字楼。众所周知,写字楼的收入是稳定的,很容易跨越经济周期。& rdquo它认为,高质量的资产可以在疫情期间发挥良好的防御作用。以广州国际金融中心办公楼为例,今年前四个月办公楼租金收入仍同比增长。

在疫情下一度被要求关闭的购物中心也受到了特别关注。对此,林德良表示,商场的收入只占公司总收入的8%,并不算太多,入住率保持在92%左右,因此对整体业绩的影响并不显著。

同时,由于越秀房托的商场以商业为主,顾客是附近的上班族,随着市民恢复正常工作,将有助于商场客流的恢复。林德良透露,目前,他所在商场的客流量已回升至70%以上,但健身、线下教育和影院仍在缓慢回升。

& ldquo购物中心的租金收入没有受到很大影响,因为购物中心有基本的租金收入,政府也给予了一定的税收优惠,这可以大致抵消上半年购物中心的租金减免额。& rdquo林德良说道。

令越秀房托担忧的是酒店业务,该业务去年占总收入的24%。林德良毫不掩饰酒店行业面临的挑战,他表示酒店行业受到疫情的严重影响。根据国家数据,今年前四个月全国酒店入住率仅为20%左右。

五一节是对流行病过后消费行业复苏的一次重大考验。林德良说,5月1日,广州国际金融中心四季酒店的入住率达到60%,很多客人都戴着口罩。然而,该公司也承认,该公司的表现仍比最初预期的差。

林德良预测,酒店客房入住率要到今年9月才会恢复到80%。

& ldquo在过去的几个月里,我们也在采取一些措施来弥补,包括推广会员制预订房间。& rdquo林德良说,很多游客在周末都是四季酒店会员,这贡献了很多收入。

越秀房托除了采取措施增加收入外,还通过人工成本管理和能源消耗控制,在节约开支方面降低了成本支出。例如,酒店高管在头四个月休无薪假,以抵消绩效收入的下降。据消息人士透露,越秀房托酒店业务的成本在去年4月下降了5000多万元。

有趣的是,增加收入和减少支出的话题吸引了一位股东的质疑:& ldquo在非常时期能找到非常的方法吗?例如,在预订酒店时给越秀房托股东打折?& hellip& hellip削减开支不如增加收入好。削减开支非常困难。& rdquo

这个问题在现场引起了很多笑声,林德良也笑着称赞了这个提议。但与此同时,它表示,事实上,为了吸引游客,酒店业务已经打了折扣。例如,四季酒店的平均房价过去在2000元以上,但现在可以保持在1300元左右。

作为对股东焦虑的回应和安抚,林德良希望展示其他积极因素。当主持人谈到结束语时,林德良主动把话题岔开了:& ldquo除了每个人都关心的商业基本面,我们今年实际上做了很多事情,比如减少利息支出。& rdquo

林德良表示,越秀房托今年通过部分利率管理降低了财务支出,年初开始锁定2.99%左右的利率成本,而去年的融资利率为3.82%。随着香港银行同业拆息从去年的1.88降至1.4,根据这一计算,今年的利息成本预计将节省约770万元。

作为一名基金经理,林德良表示,他将采取积极的管理策略,以确保今年的经营业绩和股东回报。

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