解局 | 旭辉林家兄弟买卖“赌王豪宅”的财务算盘

2020-06-01      来源:浠水房地产   浏览次数:6

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站在5月底,徐汇在香港卖出了5栋建筑。一些来源。一栋外国房子。

5月31日,徐汇控股(集团)有限公司宣布,5月29日,公司的直接全资子公司徐升有限公司作为卖方,与买方精英力量发展有限公司和买方担保人签订了买卖协议。

据此,卖方有条件地同意出售,而买方有条件地同意购买股份出售和贷款出售,总价格为18亿港元。销售股份为五家目标销售公司的已发行股本总额,销售贷款指目标销售集团欠本公司的股东贷款,总额为7.74亿港元。

从字面上看,这是一笔普通的住宅项目交易,对房地产开发商徐汇来说并不算特别,18亿港元的交易对价也不算太高。

然而,随着这五座洋房的历史被公之于众,所有人的兴趣都被激起来了。

公告显示,这五家洋房是位于香港岛舂坎角路44、46、48和50号以及香港岛海天路1号的五家独立洋房,总销售面积为26,400平方英尺。

从项目地址来看,这五栋洋房正是徐汇从& ldquo三年前。赌博之王。何鸿燊收购的超豪华资产组合。

这笔交易的买家也吸引了所有人的注意力。该公司最近的曝光率确实有点高。

在购买香港五家洋房的同一天,公司刚刚与徐汇达成另一笔交易——以7.83亿港元向徐汇出售7682万股永胜人寿股份(占永胜人寿已发行股本总额的5%)。

根据资料,买方精英力量发展有限公司是一家在英属维尔京群岛注册的公司。实际控制人是徐汇的三个兄弟林忠、林伟和林雷蒙,他们分别持有精英部队50%、25%和25%的股份。

& ldquo赌博之王。手里买的豪宅

几年前,这五家洋房受到了很多关注。其中一个重要原因是,该项目最初由澳门博彩业大王何鸿燊的子公司信德集团控股。

早在2016年8月,这五座洋房就已经招标。根据招标信息,该房产位于赤柱市舂坎角路(2号)44-50号和海天路1号,共有5栋洋房。别墅的实用面积为4374到6615平方英尺。每栋建筑都有另外3156到4905平方英尺的花园和独立的游泳池。

根据该计划,信德集团原本想将这五栋外国房屋分割出售。然而,就在同年10月,该公司以15亿港元的价格出售其股票的消息传出。按五幢洋房的总实用楼面面积26,369平方呎计算,实用楼面价格约为56,900港元。

然而,当时的新闻没有具体说明卖方是谁,直到2017年1月才指出林家兄弟是五所外国房子的接收人。

根据公司登记资料,该房屋项目公司为裕恩发展有限公司,董事包括信德管理何超琼、何超峰、何等,于2017年1月3日辞职。同一天,裕恩发展的董事被徐汇控股的管理层取代,包括林忠、林伟、林雷蒙和游思佳。

对徐汇来说,这五座洋房的意义非同寻常。不仅仅是因为它们是从& ldquo购买的赌博之王。更重要的是,这也是徐汇首次涉足香港岛市场。

根据当时的行业分析,徐汇的交易应该是纯粹的投资。消息人士指出,这种超级豪宅在香港是非常稀缺的产品,售价也非常合适。

从香港当时的房地产市场环境来看,这是一个大陆买家在2016年左右涌入香港的时期。在徐汇之前,洪荣源、世茂、HNA等同事带头。2016年,香港共有17921笔一手住宅交易,同比增长约9%,创下9年来新高。

其中,212宗住宅交易价值5,000万至1亿港元,同比增长41%。价值1亿港元或以上的超级豪宅数量上升29%,至106宗。

一些市场参与者表示:在内地开发商资金充裕、人民币贬值的背景下,在香港购买豪宅确实成为他们配置资产的重要方式。& rdquo

对于奴隶& ldquo赌博之王。徐辉在购买这个超豪华资产包的时候也做了一些回应。现在看来,徐汇已经为出售这个项目留下了伏笔。

根据企业当时的回复,此次交易的购买价格远低于市场平均价格。这是一项非常好的投资,并将在未来寻找一个以更好的价格出售的好机会。

卖豪宅买永胜的算盘

仅从交易成本来看,徐汇在出售该项目后就能获得18亿港元的回报。交易价格比三年前购买该项目时高出20%。

关于此次交易,徐汇在公告中表示,此次出售让集团得以抓住机会,在香港当前的房地产市场和商业环境下出售房产。换句话说,徐汇认为目前的香港市场就是它所销售的商品。好时机。。

然而,业内一些人对此有不同的看法:& ldquo这项交易的推广可能更多地受到企业或个人内部需求的影响,而不是受到市场因素的影响。& rdquo

该消息人士指出,目前香港奢侈品市场并未出现多少好消息,整体交易价格处于稳定水平。对企业来说,这不应该是一个销售商品的特殊窗口期。

香港房地产市场高级官员季延勋也指出,香港房地产市场目前的形势相对稳定,不算太坏,但增长也不算太大。& ldquo目前,受影响最大的是偏远地区的一些建筑。奢侈品市场波动不大,价格相对稳定。& rdquo

在这种情况下,徐汇选择在此时出售这五套洋房的原因可能取决于交易的买卖双方。

这对于林兄弟这个买家来说显然不难理解。作为一个罕见的超豪华项目,这五座洋房无疑具有很大的投资价值。

对此,计燕讯还表示,尽管香港的豪宅成交量因疫情等原因有所下降,但香港仍将是想在内地以外购买豪宅的内地高净值人士的首选。

& ldquo对豪宅的需求仍然相对较大,因此没有必要担心增值。& rdquo

在徐汇看来,交易所的影响是多方面的,最直观的是能够提取资金来补充现金流。

根据徐辉的公告,销售净收入扣除预计费用后,将用作本集团的一般营运资金。因此,出售将使本集团增加营运资本,改善营运资本并巩固其整体财务状况。

此外,可以看出,在这笔交易中,卖方出售的资产除了持有五家外国公司的五家项目公司的全部股权之外,还包括一笔7.74亿港元的股东贷款。本次交易完成后,徐汇还将改善其债务等指标。

因此,有业内人士也指出,除市场因素外,进一步改善财务数据和评级可能是徐汇此次交易的更深层次意图。

财务数据的改善无疑是徐汇在资本市场获得进一步认可的筹码。事实上,在交易的同一天,林家对永胜人寿服务股份的其他转让也隐含了类似的想法。

5月29日,林氏兄弟的子公司精英力量将永胜人寿服务5%的股份出售给徐汇,并委托徐汇行使剩余的3.63亿股永胜人寿服务投票权。

此时,徐汇持有永胜人寿50.12%的表决权,从而形成对永胜人寿的控制权,并对其进行重组,其余股权结构保持不变。

业内人士指出,房地产企业的净利润是否在增长,而净现金流是否在稳步扩张,取决于资产管理能力和多线多领域投资能力。

对于这笔交易,徐汇还告诉视点房地产新媒体,整合后,徐汇的经常性收入可以持续增加,这将对徐汇的信用评级产生积极影响,从而降低财务成本,巩固徐汇在民营住房企业的融资优势。

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