2020年第二季度是全年的一半以上。疫情爆发前后，深圳的二手房市场受到了怎样的冲击？
深圳二手房市场整体:
受疫情影响，二手房转让速度放缓。2月份，深圳仅售出1788套二手房，同比下降77.8%。
由于疫情，中介商店无法正常运作，现场房屋检查暂停，购房者的心态在疫情下发生了变化。许多购房者推迟了购买计划。在多种因素的作用下，二手房的成交量受挫并直线下降。
从最新的交易数据来看，新房和二手房的成交量显著增加。二手房在3月份售出7035套，4月份售出8347套。五月份的统计仍在进行中。据了解，5月份的交易量也比4月份有所上升。
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在价格方面，根据统计局的数据，2020年1月，深圳二手房价格环比分别上涨0.5%和0.7%。
深圳的新房和二手房价格连续6个月逐月上涨。在疫情流行的情况下，2月份二手房价格基本持平。1月份，一些地区的二手房价格略有下降。从3月到4月，深圳房价略有波动，但总体保持稳定。
据统计，5月份的平均参考价格为每平方米68328元，比4月份的每平方米60400元上涨了13.13%。当然，这并不排除某些地区的集中需求会推高房价，整体房价仍在政府的控制之内。
南山区房地产市场
南山区是深圳的重要组成部分，作为深圳西部的高科技产业基地、高等教育基地、旅游基地和物流基地，近年来已基本成为深圳房地产市场的风向标。
由于该地区目前还没有新的住房，所以主要是二手房。
二手房在二月份流行期间据统计成交数据为零，三月份为1455套，四月份为1488套，也反映了上述深圳市场的整体成交情况；
在价格方面，4月份南山的均价为84858元，比3月份上涨了1.45%。最新统计显示，5月份的当前均价为86764元，比3月份上涨了2.25%。
深圳楼市下一步的趋势是什么？
目前，与其他城市的“救市”政策相比，深圳目前的政策相对较弱，仅在公积金方面，而且是针对参与疫情防控的人员和单位，不具有普遍意义。在政府一贯实行的“房无投机”原则下，深圳原有的限购、限贷等基本调控政策不会改变。
此外，再加上深圳“粤港澳大湾区+先行示范区”的双区战略责任，深圳将长期成为国家重要的科技和经济中心，深圳的住房供应长期供不应求，这决定了房地产市场的基本面是稳定的。因此，未来深圳楼市仍可预期。
如何选择南山科技园的三所南外分校？
由于疫情的影响，深圳中小学直到5月18日才正式开学。在学校开学的时候，许多孩子已经到了上学年龄的父母都在担心为他们的孩子选择哪所学校。许多父母仍然想为他们的孩子选择一所好学校。至少在这个阶段，升学率和教学质量是可以看到的。一些家长也考虑学校的未来发展，购买对未来的期望。也有家长希望他们的孩子上学，同时在家里有好的质量。
在我工作的科学园区的中心区域，有三所学校处于“三个支柱”的状态。父母可以根据自己的需要做出选择。这三所学校属于南山外语教育集团。南山外国语普通话系、大冲系和柯华系。
那么这三个学位的父母应该如何选择呢？以下是对这三所学校的介绍和分析。
2019年深圳市中考成绩排名(注:仅供参考，南方外科2018学年初三没有中考)
2019年南山高中入学考试成绩排名(注:仅供参考，2018年南方外科尚未举行高中入学考试)
南山外国语学校普通话系
南山外国语学校普通话系是南山外国语学校(集团)的发源地，是南外集团的总部，是政府于1995年9月设立的一所实验学校。文华属于传统精英学校，长期以来一直在南山区参加高中入学考试。即使在集体化的背景下出现了新的精英学校，文华系仍然是南山区的顶尖学校之一。
学校规模
普通话学校现有9个年级、50个教学班、6个小学年级的31个班和3个初中年级的18个班，学生总数为2393人。教职工152人，研究生学历24人，本科学历111人，大专学历11人，高级职称16人，中级职称69人，初级职称63人。
学区特征
华南文华校区隶属华南总部，是南山一所历史悠久的学校。虽然它基本上是一个楼梯间，但整体环境非常好。它安静，适合家庭和孩子学习。喜欢孩子教育的父母更喜欢选择一个好的学习和生活环境，即使房间比较大也是可以接受的。学区的家长素质很好，南山区的教学质量是有目共睹的。
南山外国语大冲学校
南山外国语学校(集团)大冲学校是2019年南山乃至深圳九年义务教育的黑马。我只参加了两个学期的高中入学考试，去年我在深圳获得了16个名额，在南山获得了第三名。这所学校是一所九年制义务公立学校，有54个班级。
作为南外集团的新成员，大冲学校将继续通过打造特色外语教育品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流和经验活动、创新国际学习社区组织、创新国际合作办学机制等方式培养国际化现代公民。通过科技园区社区资源的整合，打造未来教育平台，培养未来创新人才。通过整合核心课程体系、创新学生活动、创新学生发展平台等形式，实施“提升学生综合素质行动计划”，全面提升学生综合素质。
深圳南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区，总用地面积22384.81㎡，总建筑面积34396.45㎡，绿化面积10073.12㎡。这是一所有九年历史的公立学校，规模为小学36个班，初中18个班，共有54个教学班，可容纳近2500名学生。
学区特征
南外大中院是一所相对较新的学校，将于2016年开学。学校设施相对较新。因为它位于一个科学园区内，所以该地区的住宅用地很少，而校区内的住宅区相对比较分散。在2000年左右的电梯房为主，也有少量九年楼龄的楼梯房面积。7万至10万元的平均价格略高于南方以外的普通话。
南山外国语学院
华南外科学校是一所有九年历史的公立学校，支持华润大冲。它位于华润中心城区，规划学校规模为60个班，其中初中36个班，小学24个班。它是由中国铁建的。学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。
柯华学校主教学楼采用现代建筑设计风格，分为小学、中学、综合楼和教师宿舍四个建筑。根据建筑群体，分为六个不同风格和不同功能的庭院。在升级后的“六大主题广场”中，三层的低层教学楼等建筑嵌入花园，成为学生接触自然的舒适区域。花园里树木繁茂。夏天，当老师和学生向教室窗外看时，他们可以看到浓密的树叶，听到蝉的叫声。花园也是植物的一个微型类别，通过扫描标志可以了解花卉的生长过程。
学区特征
南方外科学校是深圳唯一的三星级绿色建筑学校，硬件设施是深圳最好的。
在该校今年开学的第二年，华南外科学校目前还没有测试结果作为参考，但它知道高质量的教师和一流的教学设施将在未来可用。
校区内居住区集中，以华润城为代表的次新品质居住区是主要居住区。早期居住区的居住质量也很好，比如城市山谷和著名的英国花园。以万象天地为代表的商业和其他生活设施日益完善。当然，学区的平均价格高于其他两个学区。
总的来说，这三所学校应该如何选择？只有着眼于学业成绩的长期稳定性、便捷的学校教育、非常安静的学习环境以及能够接受旧住宅区安静的楼梯，才能考虑在南方以外的地方使用普通话。
综合考虑家庭学位预算是一个不错的选择。800-900可以买三个带电梯的房间，解决学校和家庭的问题。
南方外科学校是最好的选择，因为它更强调生活质量，并希望社区将是新的，同时考虑到学位。它也对学校的未来发展感到乐观。
我们已经整理出南海外三个校区目前出售的质量较高的房屋，并附上房屋类型图供您参考。
目前，位于南外的文华学校正在各区销售相对优质的住房。
散打馆:1994年加入中小型多层社区。它最初是企业的福利机构。这是南山外语与普通话系的一个很有声望的学位。社区里有6栋建筑，主要是75，81，81，2和86，93，3。
92平方米的正式三室910万，一梯两户，欠130万，整整五年，度未使用的中层楼。
翠岭住宅:1997年入住，由两层楼梯组成，共8层。住宅区主要由893间客房和75平2间客房组成。外部将在2017年翻新，使住宅环境更适合家庭使用。
89平3号楼4楼950万元。五年来，北方和南方完全暴露在红皮书之下。这所房子已经装修得很好，但还没有使用过。
科苑花园48区:1993年的楼梯间，住宅区共7栋。主要的公寓类型是75平方米和2个房间，87平方米和3个房间。目前，没有高质量的房子出售。
科苑花园34区:1993年的一个老社区，共有13栋建筑，其中1至8栋主楼是52套公寓，一室一厅，75套公寓，两室一厅，83套公寓，三室一厅。科苑花园1-8号楼和36区共用一个环境优美、环境幽静宜居的大型花园俱乐部。9至13号楼分别是柯华路和科维路的31套和39套公寓。
75平方米，南北通透，2个房改，3个房间，6楼，858万度，2楼，2年拖欠360万。七楼还有一套868万册的红皮书在手，而学位并没有被使用。
科苑花园36区:1994年大型花园俱乐部。住宅区有足够的活动空间，安静宜居，共有19栋建筑和小高层楼梯。主要的公寓类型是75平方英尺两个房间，80平方英尺两个房间，89平方英尺98平方英尺三个房间。
八百平方米，两栋房子，880万，精装修，拖欠两年200万，度未用。
科苑花园38区:2000年，是一个小高层楼梯，与科苑别墅共用一个住宅区，私密性好，家居环境舒适。总高度为5层，南北通透。外观是新的。文华走楼梯来到最新的住宅区，这个住宅区目前正在出售，但还没有出售。
科苑花园37区:2000年，科苑花园有3栋小高层楼梯建筑和36栋。它们都是外观相对较新的住宅区和广场布局。
目前，它销售140平方米的四个房间，一楼有一个花园，1400万元，红皮书已经使用了五年。这个学位是空的。
科苑花园58区:1998年的楼梯间，整体感觉还不错。它离学校最近，也是离开社区的学校。文华在南中国和中国外唯一的电梯区——科苑雪梨，是一个配套设施基本齐全的社区。社区大门外有一个公园。该小区主要户型为58平方米一室一厅，78平方米82平方米两室，95平方米104平方米三室。
97平三房980万，拖欠300万。五年后，学位将空缺。
科苑雪:2005年加入团队，拥有7部小高层电梯，是华南以外文华最新的住宅区。这个社区配有游泳池，离学校很近。主要公寓是82-89，2+1，97-113，125-3，145-4。以及一楼少量175套213套230套公寓和复式公寓。
目前正在出售:
83平2+1房可改造成三房，精装修1030万套。没有税，没有欠款，开学第二天。
1.13平1420万朝南中层，不使用自住精装修度，手捧红皮书满两年。
1.13平1260万面北，中层，度未用，手捧红皮书满两年。
145平四1700万房间，手捧红皮书，整整五年。度空，精装修，金色地板，通风采光好，视野好。
二百三十三套公寓顶楼，两千一百万套五房顶楼，欠了整整五年，送两个大露台到顶楼花园，度数是空的。
一楼的213套公寓是复式的，售价2100万元，而这本红皮书已经空置了五年。
目前，南外大冲学校的每个区都在出售相对较高质量的房子。
郎景苑:目前二手房区中，住宅区离学校最近。它位于南山区深南大道和科技大道的交界处，紧邻华润万象商圈。地理位置优越，交通便利，环境优雅，是一个优秀的居住区。该住宅区由深圳市众豪迪实业发展有限公司开发，于2001年竣工。住宅区由两个60至80平方米的房间、一个45平方米的房间和一个45平方米的大厅组成，还有少量的155至168间顶层公寓。
45平，1室1厅，690万，手捧红皮书，满五年，学位未使用。
68平两房两厅800万，欠230万，整整两年，面朝南。这个学位是空的。
700-920万元，手捧红皮书，整整两年，朝北。
75平，2芳，2婷，980万欠90万，5岁以上，朝南。这个学位是空的。
9900万到1100万，手里只有五本红皮书，学位三年级。
15.1亿元，1980万元，由北向南双入口，拖欠五年500万元。该学位未被使用。
科学园社区(别名:科苑西社区):
申达地铁入口附近，物业将被拆除。在华南以外大冲学校住宅总价格最低的地区，孩子们在学校的投资是极好的。
这栋28平方的一室建筑面临着420万元的免税收入，而学位是闲置的。
两年内欠34平方米和510万平方米80万英镑。
居住理由:2003年，电梯房是一栋没有住宅区的单栋建筑，南海大道的那一边离学校有点远。主要住宅单位有42个单位和48个单位，58个单位和75个单位，93个单位和3个单位。
这套42平方的一室公寓两年来欠南方505万元，使得学位空缺。
57平2房，600万，红本在手两年，度未用。看房子很方便。
孙海静:2002年，高层住宅区有两栋电梯楼。它位于两个房间，58平方和78平方，这是腾讯大厦北面的主要公寓。
目前正在出售:
两室58平方米，东570万，精装修，拖欠不到5年，空置程度。
78平方米，东北710万，五年中唯一一个，手里拿着红皮书。
汇景豪苑:2002电梯高层，位于深南大道北侧，与深圳大学相隔。这个社区总共有五栋建筑。楼下是深大地铁A3出口。主要公寓有58-66套两室公寓、97-113套三室公寓和178套4+1室公寓。
58平北给房利美和房地美680万，没欠税200万，三级学位。
66平北两年共欠房利美和房地美230万和690万，而这个度并没有用到。
97屏东南以三室两厅两卫900万，欠两年300万，度未用。
113平，南北，透明，3个房间，2个办公室，2个警卫，1030万，两年欠300万，未使用程度。
178平4+1房，手里有1120万册红色。五年结束时，这个学位还没有被使用。
深南花园:1998年，汇景豪苑旁边有四部高层电梯。其中，80平方的两居室和101平方的三居室公寓是最直立的。
82平方。房利美和房地美向南转移至670万英镑，手里拿着5年期奖金。这个学位是空的。
101平，三室两厅，两个警卫，手捧红皮书5年，750万，学位未使用。
南方外科中国学校目前在各个地区销售相对较高质量的住房。
华润城一期
在10楼，83平方米，两个房间，两个大厅，欠款1280万，业主赎回了自己的大楼，学位两年后没有使用。东北可以改成三个房间。
29楼，83平方米，2室2厅，拖欠1400万，约200万，该学位已有两年没有使用。精美的装饰向西北方向延伸。
6栋楼，36层，89平方米，3个房间，2个大厅，1460万册红皮书在手，东南，精装修度2级。
6栋楼，38层，89平方米，3房，2厅，1460万，满两年，欠款608万，新装修西北，度未使用。
8号楼，32楼，东南向89平方米，1580万，红仿手，两年，度空精装修。
113平方米，3个房间，2个大厅，可以改成4个房间，1870万元，两年内欠300多万元。精装修，未使用程度。这是唯一罕见的公寓类型。
125平方米，3个房间，2个大厅，1950万，两年内欠约400万。精装修，未使用程度。
125平方米，3个房间，2个大厅，2000万2年以上按揭300万左右，装修豪华，度未使用。
31楼，132平方米，4个房间，2个大厅，1980万不到两年，拖欠900多万，未使用的空白程度。
25楼，132平方米，4个房间，2个大厅，2170万，精装修，满两年，拖欠，未使用程度。
16层，166平方米，4个房间，2个大厅，3个卫生间，两年内欠款2300万元，装修豪华，学位闲置。
46层，167平方米，4个房间，2个大厅，3个警卫，2200万，两年欠款680万，精装修，空置率。
该公司拥有70年产权的公寓只需缴纳契税，如果与水、电、气相连，就可以申请学位。单价是9万英镑。
205万至1845万
241-2169万
中国资源城二期
81平，1房，2房，1180万，欠款450万，精装修，西南，未使用程度。
22楼，89平方米，两室两厅，1460万元，近两年欠款约420万元，东南方向，闲置度。
50楼，89平方米，两室两厅，1500万元，两年债务约500万元，东南无学位。
43层，148平方米，3房2厅，2500万元，两年负债约500万元。东南，度未用。
在36楼，14.818亿元被捆绑在2490万元上，两年后还欠800万元，这个学位在东南没有使用过。
26层，189平方米，4个房间，2个大厅，3350万元，两年内到期约800万元。西南未使用学位。
华润城三期
89平良方，目前销售质量相对较高:
20楼，1380万元，西南，红皮书在手，满两年七月，学位空着，房子空着。
二楼，1400万，西南，欠约350万，有两年的转让，学位是空的。
东南区13楼，1450万，欠款500万，房主自己赎回了这栋楼，两年的转让后，学位空了。
150平方。平方米和3平方米。m，质量相对较高的产品目前正在销售:
二楼是2300万元，在城市的东南部。它已经完成了两年的所有权转让，并拥有自己的止赎权。学位是空的，看房子很方便。
8楼，2350万元，西南，650万元欠款，两年的所有权转让，留下的学位空缺。
东南23楼2450万，红皮书在手，满两年转让，学位空缺。
西南32楼2500万，手里拿着红皮书，满两年的转学，学位空缺。
190平方四个房间，目前在销售质量相对较高:
东南31楼3300万，手里拿着两年的红皮书，学位空缺。
在20楼，东南3300万，欠460万。经过两年的合作，学位空缺了。
在29楼，东南3500万，欠1100万。经过两年的合作，学位空缺了。
大冲城市花园:
2015年将有10栋新房子，位置好，配套设施齐全。
这套80平方的两居室公寓朝南，售价1280万元，装修精美，不收红皮书税，位于中间楼层，拥有闲置学位。
一百平方米，三个房间，1550万册红皮书，无税，无学位，精装修。
125平方米有3个房间，南北1750万平方米，红书在手两年，闲置度，精装修。
175平方米，2280万平方米的五个房间，整整两年的红色书籍，精装修和闲置的学位。
275复式6+1室3285万，空白中层，空白度未使用，红色复印件在手，满两年。
英国著名花园:住宅区分为三个阶段。第一阶段是2002年多层楼梯建筑的总高度，第二阶段是2004年两户电梯，第三阶段是2006年两户电梯。同时社区的住宅质量非常好。
英国著名法院第一阶段
126.92平、三坊、、，手握红册1390万册，满两年，度未使用。在一个楼梯上的两个家庭在北部和南部是完全连接的，有极好的通风和照明。
138.99平4+1房，1488万。红色副本在手五年，学位不用。精美的装饰。
198.96平1楼复式五房，带花园庭院，2000万，欠约300万，度空置五年，自住精装修。
英国著名法院二期
145.5平4+1室，中层，精装修，五年欠款约600万，未使用程度。
149平4+1室1600万，南北通透中高层，手捧红皮书五年，度空精装修。
英国著名法院第三阶段
75平，2个房间，2个房间，1个保安，1050万，手拿红皮书，只有5个，3级学位。向阳很好，房间在东南方向，客厅就在南面。毫无疑问，早晨阳光的舒适洒在主卧室的大阳台上。
这个75平方的两居室的学位花费不到1100万元人民币，而这本红皮书只需简单的装饰就可以拿在手里两年。
98平3房1388万，手里拿着一本红色的书，五度闲置，精装修。
167.82平顶楼公寓，带顶楼花园，2880万元，五年仅欠1200万元，未使用自住程度。
我从事房地产已经7年多了，并且已经扎根于科学园区。我熟悉科学园区每种建筑类型和建筑的优缺点。出去挣钱养家是很重要的。更重要的是，我喜欢这份工作。我可以帮助客户找到满意的房子。看着他们利用辛苦工作后的空闲时间到处跑，看看房子，最终找到一个带着幸福微笑的合适的房子，是我坚持这么多年的最大动力。
我希望我能用我的专业知识帮助每一个有需要的朋友。不一定是买房的朋友，那些有房地产学位和相关问题的朋友都欢迎打电话咨询。
(作者:张堪，厦门市住宅协会会员，13410963944)
程度 南山 二手房 英国著名法院二期 恒利亭海花园 华润城润富一期
