为了结婚,我在暴雨中排队6小时,和2000人抢房

2020-06-10      来源:浠水房地产   浏览次数:12

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|全文为2729字,阅读时间约为7分钟。

楚云仍然记得五年前他签合同时的情景。

当时,她和丈夫与现公寓的业主签订了一份合同,最终得到了深圳的第一套公寓。与业主沟通顺畅,三房89平方米,单价21000/㎡。

合同签订后的第二天,深圳的“330”政策出台,楼市立即陷入狂欢,一切开始变得无法控制。

深圳中原研究中心的一组数据显示,在“330”新政策实施仅一年后,深圳的新房均价从26000/㎡升至54000/㎡,二手房均价从34000/㎡升至52000/㎡。

▲数据来源:深圳中原研究中心

跳升预期,深圳的新一轮“阳光”并不罕见,针对价格违约的二手房交易不再“活跃”。

当我们听到“卖方在签约前仍能以100万元的还价成交”这样的消息时,我们的反应也从“哇!”敬“哦”

我们更好奇的是,当数百万甚至数千万套房子成交时,买卖双方的接触是顺利还是平静?神奇逆转是房地产市场的常态吗?

为此,我们联系了三个购房者,他们有不同的预算和不同的需求,他们在买房的最后一刻经历了什么?

光线

一千人在叫喊。我在大雨中等了6个小时。

“太考验人心了!每个人都喜欢抢卷心菜。我喜欢房间号码,所以我没有时间犹豫。”

我等了6个小时才选择了一个房间,但房间马上就被选中了。东丈就这样在深圳完成了他的第一次购房。

东丈买下宏发天惠城的那天,他遇到了成千上万的人,他们已经很久没有见过他了。同一天,深圳也发布了黄色暴雨警告。

工作肯定是光明的,女朋友也计划结婚,所以买房自然会被提上日程。看了一个多月的房型,东丈认出了天惠市的基金。

竞争非常激烈。

开幕式当天,东丈在早上8点到达现场,等待进场。大雨中,近2000人撑着雨伞排队。他站在队伍中,一眼就看不到头和尾巴。

但开发商只想出售1208套房子。

▲宏发天惠城市开放日/土园:深圳论坛家园

东丈坐在开发商临时搭建的温室里,从上午9点到下午3点,他拿着房间的号码牌进行选择。无数组号码出现在电子屏幕上,但没有一组有他的号码。

他带着一个提前一周制定的房间选择策略,上面有他和女友选择的10多个房间号。“这种情绪只是紧张和焦虑,害怕当我们动摇它时,我们别无选择。”

午餐是由开发商提供的,但是电话号码还没有被接听。他有点乏味。

下午3点钟,它来了。

“XX房间已经被出售和控制”和“祝贺业主选择XX房间”。震耳欲聋的广播淹没了选定房间区域的每个角落。

东丈最大的感受是“每个人似乎都在抢白菜”,数百万的房子只有几分钟的时间来做决定。

“我采用了这种策略,从第一个位置(房间号)开始,当我到达第二个位置时,我发现仍然有一个位置,于是我立即选择了它。”总价320万89㎡,三室两厅,是东丈在深圳的第一个鸟巢。

在关键的住房选择过程结束后,东丈终于可以放松了。

在签字区的30分钟里,他机械地重复了三个动作,阅读合同、签字和指纹。"我读了每一个条款,但没有仔细阅读。"

他只记得工作人员告诉他申报价格很低,买它真的很好。

福田百花

经过6个小时的房屋检查后,中介强迫他签了一份合同。

“对于研究区内的775万栋住宅楼,业主只有两个小时来决定是否购买。”

回顾4年前购买二手房的经历,杨成觉得这个过程考虑得太少了。

"这房子很旧,与你想要的相去甚远。"

杨成在南山科技园工作,最初的购房预算是700万元。他只想住在南山,找一栋楼龄较新的新房子,方便通勤。

与大多数父母不同,杨成出生在一个教育资源贫乏的小镇上。他自己通过了985。他没有在著名的学校感冒,甚至建议他的妻子不要为她的孩子买学区的房子。

然而,当一个同事买了一所学区的房子,这个孩子不仅去了一所好学校,而且房价的上涨也很快赶上了他三年的工资。杨成酸变成了柠檬,雪糕房多香啊!

▲百花公寓/@深圳住宅平面图

当时,深圳的“104”调控政策颁布了一个多月,快速燃烧的市场逐渐降温。2016年底,杨成看中了百花区的百花公寓,面积85㎡,两室。

在看房当天,中介还带了三批客户同时来看房,十几个人把房子挤得水泄不通。

他们一上来就直接询问价格。

“770万例,低于此数无需进一步讨论。”店主坦率而自信。

这与杨成的预期不同。价格显然超出了预算,超过了一点点。他认为仍有讨价还价的余地。

世界上没有草药。在看第二套房的路上,中介发来微信,说和房主谈过的客户在签约前已经反悔了。

“这房子是竹笋。如果所有者没有匆忙卖掉它,它将花费800多万英镑。”

中介发来的同一小区同一套公寓的截图打消了杨成的犹豫。考虑到这个著名的学区的住房不仅抵制了下降,而且上升得惊人,他转身匆匆回到百花公寓。

与主人再次会面后,椅子没有被加热。店主说,“775万。如果你同意先付押金。”想讨价还价的杨成还没开口,中介就一直催他:“这个价格可以买。”

“机构一直在催促我。我想了一下。当我看到它仍比上市价格低一点时,我无意再次降价,直接签了合同。”

从房屋检查到签订合同只花了6个多小时。事后,杨成觉得自己被中介引入了节奏。“整个过程不由我自己控制,因为超出了预算,首付是从父母那里借的20多万元。”

南山华侨城

成千上万的奢侈品税被节省下来,房价上涨了100万英镑。

经过两个月的麻烦和几乎整个南山,卡森终于回到了原点,签下了他从一开始就选择的套房。

幸运的是,它还在那里。

该机构已经提前就价格进行了谈判,超过800万英镑的大单立即被签署。因为首付多了,气氛还是很和谐的。

“我大概看完合同后就签了。我不想再在价格上讨价还价了。我说的不应该改变。”

签订购房合同后的第14天是2019年11月11日-

14亿中国人平均每人花1000元在剁肉节上,这是一个狂欢日,深圳的奢侈品税收标准再次调整。

卡森踩着中间的节奏,从没想到第一次买房会是最令人满意的极端操作。

虽然房子还没有转让,但银行已经批准了贷款。在“双11”之后,车主们再也无法还价,于是省下了一笔奢侈品税。

▲华侨城/@深圳购房计划拍摄

卡森是一个新的购房者。他从去年9月开始看房,第一眼就选择了华侨城。

对买家来说,那不是一个合适的时间。一个月前,中央政府发布了支持深圳建设中国特色社会主义示范区的相关文件。

不出所料,房价先上涨。

卡森眼睁睁地看着清单上的房价从86000元/平方米飙升至10071元/平方米。

“起初,我觉得800万元的预算相当大。仔细看了之后,我甚至不能在一个更好的地方买一个小公寓……”

习惯了福田,卡森的视野范围远至10月西。面对10万以上的房价,他不得不有意识地扩大选择范围。

南面的前海东岸和方浩的天空让他想起了勃朗特的作品《呼啸山庄》。地铁、铁路和高速立体环绕。谁能承受得了?

西丽的柏林田瑞和宝能市要么不适合公寓类型,要么不允许放在钱包里。

▲宝能城/@深圳购房计划拍摄

朱子霖的石翔美林证券公司离他父母家很近,但他的学位并不好。

深圳有超过4万套二手房出售。你重视这么多房子,但它不重视你。

经过近两个月的不间断运行,卡森的梦想之家出现了——2019年10月下旬,米香市中心的申叶湖突然宣布,它开始识别。“这只是一个完美的梦”。唯一的缺点是没有足够的钱。

就像命运一样。经过两个月的折磨,卡森回到了华侨城

2019年10月28日下午,深圳中城开盘前两天,卡森与中介和业主达成一致,并签署了合同。

半个月后,一个礼品袋被送到了天堂。

11月11日,深圳市“奢侈品税”征收标准进行了调整——所有容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144㎡以下的房屋均为普通房屋,可免征增值税两年。在此之前,南山区拥有490万套以上的房子都是“豪宅”。

合同已经签署,抵押贷款已经批准,税收还没有支付。卡森指出,尽管首付要高得多,但他节省了数万美元。

“有条件就需要,尽快买下来。在深圳,越早买房越好。房价上涨太疯狂了。”

带着一点好奇和犹豫,我打开了连锁店应用程序。卡森的房子是最便宜的,963万英镑,也是同类公寓中最贵的。

算了,算了,知道太多对房子不好。

一些网民也分享了他们的故事。你以前见过他们吗?

@辜莞允·曼

85年后,他于2009年毕业,至今仍在继续。告诉我买房子的经历,并总结以下几点:

没有概念,没有技能,购买目的不明确,过程简单粗暴。/深圳的家

@ amie

(与业主)在中介办公室举行会谈。但他一进来,牛宏就说:“我不是来签合同的。既然我答应来这里,我就跟你谈谈我的要求。我得晚点回家。”

令人惊讶的是,推销员的三寸不烂之舌赢得了老板的好感,最终顺利签署了合同。/智虎

@江生

下次我买房子时,我必须先单独申请一个手机号码,并在买下后取消它。/智虎

@马啃菠萝篮

在1月签署合同,2月申请并批准贷款后,业主在3月赎回了这栋建筑。由于业主必须在5月份完成某些契税的五年免税,他同意在5月份转让所有权。

结果,当业主在5月份去转移所有权时发现,由于没有几个月的付款,财产被查封了。这时候,我吓了一跳。“330政策”实施后,房价大幅上涨。我担心店主每天会把价格退回或者不卖。我直到六月才完成所有的程序。/智虎

深圳 买房子

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