(2020年6月14日)近年来，房地产金融总体政策趋紧，市场对资金的监管逐步升级，行业融资面临发展困难。随着房地产融资渠道的缩小和房地产行业银行及信托融资的限制，房地产基金以其流动性高、流动性强、管理能力强、风险分散有效等特点，在股票市场的窗口下迅速崛起，成为许多房地产企业融资的重要方式。
根据基金行业协会的数据，截至2019年，中国房地产基金市场的基金管理规模已接近17亿元，但由于政策和市场压力，特别是信托和债券发行等限制性措施的出台，自2016年以来，房地产基金的增速一直呈下降趋势，2019年募集资金总额仅为2000亿元。
值得注意的是，6月10日，中国信托业协会发布了《2020年第一季度中国信托业发展评估》，显示2020年第一季度末，房地产信托占全部信托产品的14.57%，信托行业在房地产领域的投资总额为2.58万亿元，同比下降8.1%，同比大幅收缩。
然而，在银行、信托等融资渠道已经缩小的市场环境下，房地产私募股权基金凭借其融资优势进一步填补了资金缺口。根据中国基金业协会的数据，截至2019年底，私募股权基金的整体规模接近14万亿元，同比增长9603.56亿元，同比增长7.52%。据不完全意见指数统计，2019年6月至今，私募股权基金销售房地产的规模接近103亿元。
虽然房地产基金在资金筹集和资产管理方面有着独特的优势，但国内房地产基金在仁中的发展还有很长的路要走。由于内地严格意义上没有正式的房地产投资信托产品，目前市场上发行的产品大多是固定收益产品，投资者过于依赖发行人的担保。另一方面，中国内地的房地产投资信托基金市场还处于起步阶段，其政策也不完善。大多数产品无法像美国等成熟市场发行的房地产投资信托产品那样顺利退出。
从市场规模来看，自2014年首次发行单一类别房地产投资信托基金以来，它们一直处于稳定增长状态，2018年仅略有下降。根据中国房地产投资信托基金的数据，截至2018年，中国已经发行了43个房地产投资信托产品，发行总额为903.21亿元。主要的财产类型是购物中心和办公楼。
资料来源:加拿大皇家房地产投资信托基金，意见索引整理
资料来源:加拿大皇家房地产投资信托基金，意见索引整理
2020年4月30日，基础设施公开发行REITs试点启动，资本市场沸腾。对公开发行房地产投资信托基金的新规定的出台，填补了中国基金业的空白。公开发行房地产投资信托基金可以有效拓宽投融资渠道，推进房地产资产证券化进程，提高市场透明度。虽然现阶段公开发行的房地产投资信托基金仅覆盖仓储、物流和工业园等基础设施，但随着公开发行市场的逐步成熟，未来将最终推广到商业地产等其他行业。
另一方面，在市场的关注下，万科万伟物流发行了其首个纯股权REITs产品& ldquo万伟物流-易方达资产-物流仓储一期资产支持专项计划；。以前，大部分房地产投资信托产品都是固定收益产品，而万伟物流则借鉴国外成熟的房地产投资信托模式，采用& ldquo纯股权类型& rdquo结构和基础资产以市场化方式管理，所有营业收入和提取收入仅来自营业现金流和资产增值。这是对万伟物流管理能力的巨大挑战，也是中国房地产投资信托产品走向成熟的标志。
总的来说，国内房地产基金市场正在逐步走向成熟，并且越来越多元化。在相关政策的引导和鼓励下，中国的房地产基金必将发展成为一个更加健康的金融市场，为中国未来的经济添砖加瓦。在这种情况下，谁能抓住这个机会来引领未来的行业趋势呢？哪些品牌得到了业界和投资者的一致认可？
为此，意见指数研究所选择了& ldquo通过综合各种指标。2020年中国年度影响力房地产基金品牌排行榜前30名。在将于8月举行的博鳌房地产论坛上，近1000名最聪明的房地产、金融和商业精英将齐聚一堂，见证行业的辉煌和优雅。与此同时，《2020年中国房地产业发展白皮书》也将同时发布，从专业和研究的角度对行业的各个方面进行分析。
