随着疫情的影响逐渐消散，长期租赁公寓行业正在逐渐复苏。
本月，长期租赁公寓的住房企业继续在资本市场上做出巨大努力。首创集团成功发行10亿元住房租赁专项公司债券。融创香溢华成龙出租公寓，5.01亿元资产支持证券，获上海证券交易所批准。施琅发布合作长期租赁公寓房地产投资信托2。
此外，蛋壳公寓发布的2020年第一季度财务报告显示，收入同比增长60%以上，达到19.4亿元。值得注意的是，蛋壳公寓目前有419，000间客房在运营，比2019年减少了近19，000间。
另一方面，或许是由于国内租赁市场的更好发展，美国瑞星资本在中国推出了第一个高端租赁社区，并表示计划在未来三年内在中国一、二线城市推出5万套长期租赁公寓。
与此同时，国家发展和改革委员会副主任纪宁哲在国务院新闻办公室的新闻发布会上说，应该努力发展住房租赁市场，改善旧城区的便利条件。地方政府也出台了针对租赁企业的标准化政策，以有效促进当地房屋租赁市场的健康持续发展。
放心在武连庄，繁忙的公寓扩张逆潮流而动
从视点指数监测的长期租赁公寓企业的关键指标来看，安逸、互助住宿和停车凭借其经营优势和规模优势位列前三，安逸连续五个月排名第一。
受疫情影响，租赁市场& ldquo年轻的春天。他没有如期到达。5月6日，自由宣布2020年开幕。海盐计划。第八季度，将为2020届毕业生开展各种优惠活动，吸引毕业生游客。
根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比2019年增加40万。根据近70%的应届毕业生在毕业之初会选择租房的简单计算，2020年毕业季新增租房需求人口将达到近612万。
数据源:公共数据，意见索引排序
事实上，随着毕业生人数的逐年增加，这一客户群体越来越受到长期公寓租赁企业的重视。据意见指数不完全统计，今年5月，13家父母租房的企业推出了一系列针对毕业生租房的优惠活动，以抓住客户。
另一方面，为了应对即将到来的租房季节，该行业的另一家企业逆着这一趋势开设了自己的公寓。今年5月，该公司将住房供应扩大至近1300套公寓，覆盖了北方、上海、广州和深圳的四个核心城市。同时，它宣布到2020年实现利润的第一个目标将保持不变。据悉，目前其房屋租赁率接近90%。
从新开项目看，繁忙的公寓既有轻资产也有重资产，其中轻资产新开项目约占44.3%。
随着企业复工情况的好转和新的租赁季节的到来，许多长期租赁公寓企业开始加大曝光频率，以丰富的租赁经验获得人气，甚至最大限度地释放优惠，以获取利润和生存。
十个城市的租金略有波动，企业分化逐渐明显。
意见指数侧重于对长期公寓租赁企业聚集的10个城市进行监测，发现5月份10个城市的平均住房租金为51.24元/平方米/月。整体租金较上月略有波动，最高月环比增长率约为2.8%。预计在传统的租赁旺季6月之前将会有所回落。
来源:开放数据，意见索引整理
根据意见指数监测数据，在几个一线城市中，北京的平均住房租金最高，达到90.87元/平方米/月，其次是上海，为80.22元/平方米/月，深圳为72.93元/平方米/月，杭州、广州和南京的平均租金水平在50元左右。
总的来说，城市间的租金水平存在明显的等级差异，存在一定程度的差异。
可以看出，在一线城市和强势二线城市，由于流动人口多、住宅价格高，大量的住宅需求必须通过租赁市场来解决，从而带动了租赁价格，为长期租赁公寓的发展带来了相对充足的支撑。对于其他二线城市来说，支持相对较弱。
另一方面，这种租金分化现象也反映在长期租赁公寓的企业中。
数据来源:企业调查和意见指数排序
总的来说，在选址、配套设施和增值服务方面，长期租赁公寓相对于普通租赁住房具有相对优势，因此租赁价格相对较高。
根据民意指数调查的近50位租房企业家长的数据，目前租房企业的首席部长所拥有的项目平均租金为2667元/月，其中高租金价值可达5500元/月，低租金价值仅为300元/月/月。产品类型与企业平均租金水平之间存在很大差距。
随着长期公寓的进一步发展，消费群体逐渐扩大。不同企业的差异化发展战略也催生了这种差异化现象，这也为行业多元化产品的发展提供了可能。
行业洗牌加速，1900亿元政策性租赁住房贷款分红
经过疫情的洗礼，长期租赁公寓市场的重组步伐加快。
据不完全统计，自2017年以来，已有19个品牌的长期公寓被大量出租。其中，2018年有10次雷暴，2019年有6次，2020年1-5月有5个长期租赁公寓。观察表明，其中大部分是由于资本链断裂。
数据源:公共数据，意见索引排序
从本月出台的政策来看，总体趋势是两个:一方面，政策对住房租赁市场的支持仍在继续；另一方面，住房租赁业的市场运作得到了重新规范，如杭州实施了网上签订房屋租赁合同和房屋租赁登记& ldquo二合一。为了加强对租赁市场的监管。
值得注意的是，5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州签署了《发展政策性租赁住房战略合作协议》。未来三年，六个城市将以市场化方式筹集80万套政策性租赁住房。建设银行将提供不低于1900亿元的贷款，帮助解决数百万新市民的住房问题。
从长期租赁公寓企业的角度来看，这无疑是一个很好的资金来源。
在经历了行业初期的野蛮增长后，资本开始萎缩，过去两年国内整体融资环境相对紧张，导致长期公寓租赁进入融资瓶颈期。同时，目前租赁市场的融资结构相对单一，房屋租赁专项债券仍然是主要的融资工具。
如果上述政策性租赁住房贷款模式被市场证明，预计将刺激其他商业银行效仿，实施更多金融产品创新，发展长期租赁公寓产业或迎来新的节点。
