从招股说明书发布到听证会结束已经过去了近三个月。与个人同行相比，红阳服务进步不慢，但& ldquo预期时间表。它的一部分仍然是空白的，确切的列表节点未知。
事实上，从招股说明书披露的情况来看，虽然鸿阳服务集团有限公司仅在2019年12月12日注册，但其历史可以追溯到2003年主要经营子公司南京鸿阳物业管理有限公司的成立。
在其早期发展阶段，主要为红阳集团及其子公司开发的住宅物业提供物业管理服务。自2011年以来，它已将其地理覆盖范围从南京扩大到长江三角洲的其他城市，并自2017年以来扩大到中国的其他地区。
2015年，公司开始为第三方房地产开发商开发的物业提供管理服务。并逐步将服务范围扩大到红阳集团及其子公司开发的商业地产。
这也决定了红阳服务与所有房企旗下的物业管理公司有着同样的内在优势，即与母公司业务的高度关联和对业绩的明显依赖。
但与此同时，它也在拓展其第三方物业管理业务，商业物业的管理领域也在不断扩大。
数据显示，截至2019年12月31日，红阳服务已管理94个物业项目，管理总建筑面积1580万平方米，合同总建筑面积2760万平方米，覆盖中国14个省市的41个城市。
& ldquo与控股股东的关系。部分指出，截至2019年12月31日止年度，洪阳服务向洪阳房地产集团提供物业管理服务和增值服务产生的服务费约占洪阳房地产集团总运营成本(包括销售成本和分销费用)的1%。
此外，截至2019年12月31日，洪阳房地产集团共有124个正在开发的房地产项目(包括洪阳房地产集团的合资企业和联营企业开发的、洪阳房地产集团不持有控股权益的项目)，总规划建筑面积为1577.9万平方米。
对此，红阳服务表示:预计本集团将继续由洪阳集团及其联系人委任，为其物业提供物业管理服务。& rdquo
如果红阳地产在建的这部分建筑面积简单粗略地计入红阳服务未来新增合同建筑面积，增幅可达56.9%。
红阳服务坦率地指出:鉴于洪阳母公司集团和本集团的持续经营在一定程度上是互利互补的，并且我们在获得洪阳母公司集团的物业管理服务方面取得了突出的成绩，我们相信我们可以继续获得洪阳母公司集团的聘用并保持其收入。& rdquo
然而，洪阳的招股说明书中有一句话:& ldquo本集团能够独立于控股股东及其各自的关连人士作出所有经营决策，并独立经营自己的业务，并将在上市后继续独立经营。& rdquo
这样，它一直在有意识地培育自己的品牌，拓展第三方商业市场。
据悉，该公司自2015年以来一直为第三方房地产开发商开发或拥有的住宅物业提供物业管理服务。截至2019年12月31日，第三方项目管理的总建筑面积约为410万平方米，相当于管理的住宅物业总建筑面积的33.7%。第三方项目建筑面积占所管理住宅物业总建筑面积的比例，同比增长约82.0%。
截至2019年底，红阳总建筑面积中管理的约66.3%的住宅物业为红阳房地产集团开发或拥有的物业，但& ldquo由于我们在住宅物业交付后继续向业主提供物业管理服务，因此本集团的大部分客户为个人业主& rdquo。
截至2019年12月31日止年度，约46.8%的住宅物业管理服务收入来自业主委员会和第三方房地产开发商。
对此，鸿阳服务表示，由于公司不断努力通过参与其他第三方房地产开发商的选择或投标过程，获得新的服务合同和由独立第三方开发或拥有的物业，如战略收购当地物业管理公司，鸿阳房地产集团的收入份额预计将在2022年底下降。
然而，由于物业管理企业与房地产企业的母公司之间存在着不可分割的内在联系，其业务类型也受到影响。这是红阳服务最初介入商业物业管理的基础。
红阳服务对其业务来源的描述是:自2003年以来，我们一直为洪阳集团母公司的各类物业提供物业管理服务，包括洪阳房地产集团的住宅物业，洪阳工业原料城集团的专业家居装饰及建材中心，以及洪阳房地产集团的商业物业。& rdquo
截至2019年12月31日，本集团管理下的所有商业物业均由控股股东的相关联系人拥有和/或经营。& ldquo在过往记录期内，控股股东的相关联系人委任我们为该等商业物业的租户(独立第三方)提供物业管理服务。& rdquo
然而，商业物业管理完全依赖母公司的状态也在2020年2月开始改变。
据悉，为了优化商业物业的物业管理模式，红阳服务开始寻求与相关商业物业(如南京红阳广场、南京红阳家园)的租户直接签订物业管理合同。并将继续寻求在现有物业管理合同到期时与租户签订物业管理合同，并与控股股东建立相关联系。
& ldquo我们还计划通过从其他第三方商业运营商获得商业物业管理合同(如提供咨询服务)来进一步扩大我们的客户群。考虑到非住宅区的多元化客户基础和投资组合，我们认为，到2022年底，控股股东联系人拥有和/或经营的商业地产的收入比例将下降。& rdquo
因此，关于未来计划和上市募集资金的使用，当务之急是寻求选择性的战略投资和收购机会，进一步扩大物业管理业务的规模。
包括，将用于购买或投资其他物业管理公司的重点住宅物业管理，这是适合和可以补充我们的业务运作和战略，以扩大业务规模；它将用于购买或投资其他从事商业物业管理的物业管理公司，以提高我们服务非住宅物业的能力，并丰富我们的项目组合。
& ldquo我们只打算收购或投资独立的第三方物业管理公司。& rdquo
尽管目前没有投资或收购目标，但鸿阳服务计划到2022年收购或投资4至6家物业管理公司。该计划的重点是探索长江三角洲(如江苏省、上海市、安徽省)、西南(如成都市、重庆市)、华南(如广东省)和华中(如湖北省和湖南省)的收购或投资目标。
