惠东双月湾海滨度假区是一个世界级的海滨度假区，与夏威夷、加勒比海、迈阿密、迪拜和墨西哥坎昆同名。双月湾位于北纬22度黄金度假区，是世界上唯一的双湾三海奇观，被誉为“世界第九大黄金度假湾区”。这里有粤港澳大湾区罕见的一线近海资源，海水循环迅速，水质清澈，风力微弱，海滩宽阔平缓，非常适合游客在海边玩耍。这是深圳度假者的周末度假胜地，也是大湾区的海滨后花园。目前，整个惠东滨海度假区吸引了花园、卓越、万科、恒大、华润、碧桂园、R&F、星河、凯撒、金融街等知名酒店，以及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店。
本期建筑评估将介绍去年进入市场的新沿海屋顶配置场地-东山海中园(记录名称:东山海岸度假公园)。该项目是广东花园集团旗下的高端滨海度假项目。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。目前销售的产品为海景公寓，建筑面积约为43-96㎡，平均价格约为22000元/㎡。
[项目地点和运输]
花园东山海项目位于惠东海岸线最南端的双月湾海滨度假区，在双月湾东侧的近海一侧。三面环海，海水清澈，海滩精致。也是惠州滨海最具海景资源的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小兴安岭岛等景观资源。
项目所在的双月湾旅游景区，与浔寮湾度假区、夏勇旅游景区、雅坡角旅游景区共同构成惠州东部的四大国家旅游景区。全国海洋帆板基地、金海岸甲鱼保护基地、双月湾风景区等近百个著名旅游景点，岭南文化、客家文化、阿波角传说、妈祖文化、农渔风情等丰富的文化风情。
从深圳开车到项目，可从深汕高速公路或申会沿海高速公路换乘广惠高速公路延长线，经过惠州海湾大桥，在浔寮湾出口下车，沿金海湾大道，经210县道穿过任平半岛浔寮湾到达双月湾。此外，广惠高速公路至浔辽湾油麻园高速公路的延长线计划于2020年开通，这将缩短部分行程。
由于Y007乡道(惠东平海草沙线)已经通车，如果节假日出现交通堵塞，也可以在210县道和213县道(计划扩建为双向四车道)之间自动切换到双月湾。此外，穿过项目的环岛路已在望，建成通车后，该区域的交通将更加便利。
花园东山海项目位于双月湾东侧的近海海岸，最北端。由西向东有西海岸、内海和东海岸，已开发出许多成熟的滨海度假项目，如云顶海岸、卓悦玉山海、万科双月湾、天生湾巷、向海1777、宝安红海湾、谭跃西毒、谭跃豪生度假酒店等。从双月湾最南端的观景台上看，平海镇位于西北端，滨海旅游度假区(港口镇)位于南侧。
[[位置开发]
双月湾自然资源和环境优越，近年来已成为深圳东海岸最受欢迎的滨海旅游胜地之一，也是惠东沿海最成熟、最受欢迎的地区之一。近年来，双月湾所在的任平半岛滨海度假区吸引了万科、华润、碧桂园、AVIC、金融街、融创、荷正、恒大、R&F、星河、凯撒等知名房地产公司，以及温德姆、万豪、洲际、喜来登等多家五星级国际酒店。人口流入、区域环境和配套变化十分明显。根据《广东省惠州市大亚湾新区发展总体规划(2013-2030)》，惠州将建设以大亚湾临港工业区和任平半岛滨海旅游区为双重核心的海洋经济开发区，依托深海高速公路、厦深铁路和珠江口东岸港口群，积极向西吸引深港科技创新资源，建设以石化产业和海洋科技为主导的研发平台，加强与深港国际大都市圈的紧密合作；东部带动红海湾和大石头湾发展，延伸大亚湾先进制造业和滨海旅游优势，形成粤东特色海洋经济开发区。
[[项目规划]
该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，总容积率约2.5；该项目约有3，377栋房屋(包括本期开发的413栋)和约2，355个停车位。该项目目前出售的单元主要是海景公寓，建筑面积约为43-96㎡。该项目第一批产品于2019年9月开始销售。目前，3号公寓正在出售，平均价格为22000元/㎡。
作为双月湾东侧外湾的原始野生礁滩，拥有“一岛三山三湾”的独特自然资源。花园集团与迪拜亚特兰提斯酒店的原始团队、美国的威尔逊·詹姆斯大师和巴厘岛阿亚纳酒店的景观大师丹尼斯先生一起，按照世界一流的标准进行塑造，并配合顶级的配套规划，以匹配天赐的沿海资源。该项目充分利用“水”和“木”的生态元素，以“天造一半，人造一半”为规划理念，建设一个原生态、全资源、全时段的“一岛三山三湾”+“内海”度假胜地，历时48小时，建成星级酒店、野生豪华花园、休闲基地、海洋公园、彩色游泳池、浪漫圣地和影视中心
项目营销中心位于2#楼和3#楼之间。
项目南北两侧均有优秀的本土海洋沙滩资源，并有风车岛、海盐场、妈祖庙、东联禅寺、马尾松公园、黑排角地质公园、湿地公园等文化和自然景点。
[项目匹配]
公园位于东山海，占地面积约10万平方米，其中8.5万平方米用于建设园林设施。该项目的社区设施相当丰富。除了充分利用周边“一岛三山三湾”原有的山海资源外，项目楼还将配备星级酒店、健身房、中餐厅、宴会厅、多功能会议厅、儿童游乐中心、西餐厅、全日制餐厅、行政休息室、温泉保健、海盐保健、水疗等度假设施。
目前，项目的重点景观项目位于牛头岭，该处是一个突出的海湾，已经建成并投入使用了倾斜式电梯、观景塔和礁栏，同时正在建设波浪栏、3000级木质栈道和观景台。这些设施可用于观光、喝茶、徒步旅行、礁石钓鱼和其他休闲活动。
[公寓类型分析]
目前出售的主体项目是一套高层公寓，建筑面积约63-71㎡，均价约22000元/㎡，带装修交付。该产品的内部设计由迪拜亚特兰蒂斯酒店的原始团队和美国的威尔逊·詹姆斯大师撰写。其中，面积约63㎡的180 ㎡创意迁移海景房和面积约71㎡的270 ㎡大屏幕环景套房是该项目的代表性产品。以下是一种解释:
建筑面积约63 ㎡ 的B型、B1型洄游海景客房和D型180豪华海景客房
这两个单元是创意迁移海景室和180豪华海景室，东面有一个海湾，面向太平洋，是欣赏海上日出的最佳场所。这两个单元的室内设计基于原始海滩的主题，创造了一个迁移空，并灵活享受海上乐趣；筒式主淋浴房配有360层夹层玻璃，铺有主鹅卵石，充满了海洋气息。观景台配有隐藏式推拉门和双层介质空玻璃，可以一目了然地看到海景。
面积71 ㎡、270度大屏幕的A型和C型套房
这种套房式在整栋房子的许多地方都配有IMAX大屏幕落地窗，周围景色270度，俯瞰的地方是山和海。独立的双厅，独立的卧室，享受高品质的私人假期；5倍超厚吸音棉墙，顶级立体声降噪，为难得的安静假期；超大礼品区，享受开放的假日规模。
(内容已完成)
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