7月15日深圳推出了国内最严格的的调控措施，调控周期开启将如何置业？上一轮调控周期是从2016年3月25日开始至2018年7月31日，回顾一下调控周期的房价的变化，有助于分析今年调控新周期下如何选择置业。
一、回顾调控对房价的影响
上一轮的上涨周期是2015-2016,2016年3月25日开始调控，调控开始后楼市走势。
1、成交量走势图
2016年3月25日调控，主要是限购社保1改3，贷款首付上调。调控后4、5月份成交量跌入谷底，6月成交量开始上升，楼市逐步回暖，10月4日，出台深八条当时最严格的调控。社保3改5，有购房记录即五成首付，有房就7成首付，单身限购一套，并于11月8日上调过户评估价，豪宅标准并不调整，造成遍地豪宅。11月开始成交量迅速下滑12月-次年1月跌入谷底。次年2月分后逐步恢复。
2、调控对价格的影响
房价在325调控后各个区域在分别4、5月份跌入谷底，前期涨幅较小的罗湖、龙华、龙岗片区调整幅度很小或并未下降，南山、宝安、福田有一定幅度的调整，6月份价格上升，基本回到调控前。
3、10月4日及11月豪宅税调控的影响
10月4日调控加上遍地豪宅，使当年热点的南山、宝安、龙华在11月价格跌入谷底，罗湖、福田跌幅较小，龙岗基本没受到什么影响。
本次715调控严厉程度相当于当年的10月4日调控及遍地豪宅政策，预计影响周期在3个月左右，现在虽然买卖双方僵持，但是增加的税费、首付一定要有人负担，同时限购政策更加严格，所以预计卖方承担的比例会更高，受被豪宅影响的楼盘只有调整价格才能促成成交，而其他不受影响的将止住涨势，成交也会受到影响，但调整空间不大。
二、回顾调控对片区的影响
调控周期结束普涨局面，将转变为片区海面式波动。
1、2016年325调控对片区的影响
325调控后，宝中、碧海涨幅大的片区在5、6月份开始调整，而涨幅小的新安、西乡受到影响较小，甚至还有轮动上涨。
2、10月4日及11月豪宅税对片区的影响
受豪宅影响最大的宝中11月跌入谷底，并且持续了三个月底部，碧海新、新安、西乡受到的影响较小，并很快走出底部。
三、本轮调控周期的影响
对照房价涨跌公式，虽经调控但房价还在波动上涨区间运行，调控为自住及置换留下了足够的时间和空间，抓住机会实现梦想。
预计：
1、调控后前期涨幅大的西部热点区域会有所调整，预计调整期3个月左右，而升幅不大的罗湖及东部区域调整将非常有限，750万以下的物业有合适的即可以出手购买或置换。
2、二手房会呈现海面式的波动，对片区楼盘的选择需要详细的分析，详细分析请关注大嘴唐老鸭（王新宇）。
3、新房还会继续一房难求，相对于前期会有所缓解。
4、公寓将会受到欢迎。
5、临深片区东莞也限购了，房价会向新房体量大的惠州轮动，对中山的热情应谨慎，记得2016年外溢周边时，我讲过首选东莞临深，次选惠州稀缺海景，中山排在最后，经过几年回头看一下，东莞临深获利颇丰，惠州海景资源楼盘也不错，而中山呢亏损的大有人在，惠州置业片区选择也非常重要，稍后我会专门讲一下临深几个区域，敬请持续关注。
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